• Verkocht

Breuvenhof 3 6651 SC Druten Druten

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 289 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2021
Verkoopdatum
30 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit veelzijdige familiehuis ligt op een geliefde kindvriendelijke locatie tussen het centrum van Druten en de dijk met daarachter het uiterwaardengebied en rivier de Waal.

Royale afmetingen en een fijne lichtinval gaan steeds hand in hand op de begane grond en in de vijf slaapkamers op de verdiepingen.
Hierdoor heb je ook alle kansen om flexibel met de beschikbare ruimte om te gaan.

De voormalige garage doet nu dienst als woonruimte en voegt daarmee een extra dimensie toe. En ontspannen doe je in de fraai aangelegde achtertuin, waar je tot ‘s avonds laat geniet van de zon.

Wonen

Wauw, wat een licht! De L-vormige woonkamer van deze eengezinswoning komt goed tot zijn recht door de erker met grote ramen. In de zithoek aan de (rustige) straatkant zit je prinsheerlijk. Er ligt een mooie eikenhouten vloer in de woonkamer, de muren zijn neutraal, waardoor je er zo in kunt en eventueel nog gemakkelijk zelf een persoonlijke touch aan geeft. In de winter geniet je volop van de gezellige gashaard.

Koken

In het verlengde van de woonkamer en eethoek vind je de halfopen keuken. Je ziet meteen veel lades en kastjes. Reken maar dat je hier al je servies, pannen en voorraad kwijt kunt. Op het L-vormige aanrecht is genoeg ruimte om een culinair driegangendiner te bereiden. Terwijl jij in de potten en pannen roert, kun je tegelijkertijd kletsen met de gasten die in de eethoek zitten. Wel zo gezellig!
Je kijkt van hieruit trouwens uit op de groene achtertuin. Met de deuren open vormt de tuin een verlengstuk van het huis.

Aan de keuken grenst de bijkeuken, ideaal voor het plaatsen van de witgoedapparatuur.

Bonusruimte

De voormalige garage is nu in gebruik als speelkamer, maar leent zich – mede dankzij de wachtkamer - bij uitstek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Het toont dat je op deze plaats wonen en werken perfect kunt combineren. Prettig detail, ook deze kamer heeft stijlvolle tuindeuren, zo heb je naast een prettige daglichttoetreding een fraai uitzicht. Heb jij deze ‘bonus’ kamer niet nodig? Relatief eenvoudig maak je er weer een échte garage van!

Slapen

De eerste etage is met 3 slaapkamers en een badkamer perfect ingedeeld. De master bedroom is royaal van opzet en heeft met een balkon iets extra’s te bieden.

Via de vaste trap bereik je de tweede etage. Hier bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer, dankzij de dakkappelen met elektrische rolluiken is het hier ook in de zomer goed toeven. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een airco. Super fijn!

Douchen en baden

Over comfort gesproken… in de badkamer kom je niets tekort. Er is een fijne whirlpool, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en tweede toilet.

Buitenleven

Bourgondiërs kunnen hun hart hier ophalen. Plaats een lange tuintafel en organiseer een gezellige barbecue. De tuin is op het westen georiënteerd dus ook na een dag werken geniet je bij zonneschijn nog optimaal van het buitenleven. Je fietsen en tuingereedschap berg je makkelijk op in het tuinhuisje.

Ook de kinderen vermaken zich hier opperbest. Er is een grasveldje en de rest van de tuin is ruim genoeg om een balspelletje te spelen. Iets verderop in de straat is overigens een speeltuin, hier kunnen ze naar hartenlust ravotten. De tuin is overigens niet voor niets zo lekker groen, er is namelijk een grondwaterpomp (puls) en sproeisysteem aanwezig.

WONEN IN DRUTEN

Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de dorpsgrenzen voelbaar.

De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.

Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Meer weten over de Breuvenhof 3 in Druten?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN B 4173
Kadastrale kaart
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.