• Verkocht

Boslaan 54 6652 GH Druten Bouwing

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 485 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
12 november 2021
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

Wonen met een vrij uitzicht, veel ruimte en een heerlijke tuin? Dat kan in deze fijne vrijstaande woning aan de Boslaan 54, welke zich bevindt in de Drutense wijk 'Buitenhof'. Deze ruime woning uit 1999 is door de jaren heen goed onderhouden en heeft een gebruiksoppervlakte van ± 184 m², daarnaast is de woning ideaal gelegen, met vrij uitzicht over het water win gebied en op fietsafstand van het centrum van Druten!

Aan ruimte is in deze woning zeker geen gebrek! De woonkamer en keuken zijn samen ± 60 m² groot, waardoor je deze woning op veel verschillende manieren kan inrichten. De vele raampartijen zorgen voor veel licht in de woning én je geniet van een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Koken doe je met zicht op de achtertuin in de praktische keuken, welke onder andere is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven en magnetron. Via de keuken kom je bij de bijkeuken en de garage, ideaal om te gebruiken als opslag- en wasruimte. En niet te vergeten: de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping van deze woning tref je 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3), een moderne badkamer en een apart toilet. In beide slaapkamers geniet je van veel daglicht door de raampartijen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een heerlijk ligbad waar je na een lange dag lekker kunt ontspannen! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, op deze verdieping vindt je een grote slaapkamer van 16,5 m² voorzien van een dakkapel, welke voor extra ruimte én een prachtig vrij uitzicht zorgt. Naast de slaapkamer is er nog een ruime overloop en zolderberging van 15 m².

Achter de woning vind je nog een heerlijke diepe, zonnige achtertuin, gelegen op het westen! De tuin is maar liefst 15 meter diep en 16 meter breed. Hier geniet je tijdens het avondeten nog lekker van de avondzon. Ook vind je nog een houten schuurtje, waar ruimte is voor al je tuingereedschap. De achtertuin is ook te bereiken via een poort aan de zijkant van de woning.

Zoveel ruimte op een top locatie met vrij uitzicht, dat vind je niet elke dag! Is dit precies wat jij zoekt? Neem dan contact met ons op, we laten je deze woning graag in het echt zien tijdens een bezichtiging.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree v.v. meterkast en apart toilet; royale woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht; keuken v.v. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; garage.

Verdieping: overloop v.v. vaste kast en apart toilet; 2 ruime slaapkamers; badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel.

Zolder: bereikbaar via een vaste trap; ruime overloop; ruime 3e slaapkamer v.v. dakkapel.

Algemeen: Bouwjaar 1999. Perceeloppervlakte 485 m². Inhoud ± 656 m³. Woonoppervlakte ± 167 m². Overige inpandige ruimte (berging) ± 17 m². Externe bergruimte (schuur) ± 8 m².

Bijzonderheden:
- Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2021 geschilderd;
- C.v. ketel vernieuwd in 2019;
- Begane grond v.v. vloerverwarming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.443
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
485 m²
Inhoud
656 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN C 4215
Kadastrale kaart
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
240 m² (15 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Sjuul van de Klok

Bel 0487-518566

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.