• Verkocht

Kerkepas 6 6651 JJ Druten Druten Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 645 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2022
Verkoopdatum
27 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Te midden van een rustige wijk, in een hofje in Druten vindt u deze zeer prettige vrijstaande woning uit het jaar 1991. De woning geniet maar liefst 6 kamers, waarvan 5 multifunctioneel in te delen zijn. Ook de badkamer is ruim en modern. De woning beschikt daarnaast over saillante details als zonnepanelen, een open haard, meerdere zitplekken in de tuin en een inpandige garage. De grote tuin floreert rondom het gehele huis waardoor een plekje in de zon of schaduw altijd tot de mogelijkheden behoort. De strakke afwerking, duurzame vormgeving en zeer praktische indeling maakt dit de ideale woning voor een (groot) gezin of mensen die van ruimte en rust houden.

Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een hofje waar geen doorgaand verkeer is en meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners en hun bezoek. Direct naast de woning ligt een grasveld waar u vanaf een bankje kunt genieten van uitzicht over een vijver en waar 's winters regelmatig op geschaatst wordt. Veel voorzieningen als supermarkten en kappers zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. De bushalte is op 100 meter afstand van de woning. Binnen een straal van 2 kilometer zijn ook meerdere basis- en middelbare scholen te vinden wat bijdraagt aan de kindvriendelijke ligging van de woning. De Maas-en Waalweg ligt op een paar honderd meter van het huis en fungeert daardoor als erg praktische uitvalsweg om tot de A15 en A50 te komen. Hierdoor kunt u gemakkelijk genieten van steden als Arnhem en Nijmegen die binnen een half uur te bereiken zijn.

Indeling van de woning:
Via de overkapte ingang van de woning bereikt u de zeer ruime hal. De hal, die is gemoderniseerd, gestuct en geschilderd in 2021, biedt op haar beurt toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een warme donker leistenen vloer. Het toilet is geheel betegeld, beschikt over een fonteintje en een hangend toilet. De woonkamer is ruim opgezet en geniet een optimale daglichttoetreding dankzij de vele raampartijen. Een deel van de woonkamer kan gebruikt worden als eethoek, waarbij de tuin in het verlengde ligt door de grote schuifpuien. De open haard, die midden in de woonkamer is, versterkt de warme uitstraling van de woonkamer. De keuken is ruim wat de keuze biedt om ook daar een eettafel te plaatsen. Ook is de moderne keuken van alle gemakken voorzien met een oven, magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit het raam kunt u ten allen tijde genieten van een uitzicht over de groene tuin met 's ochtends de zonsopkomst als kers op de taart. Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken waar aansluitingen zijn voor een wasmachine en een droger. Vanuit de bijkeuken is de grote inpandige garage te bereiken waar tevens de gloednieuwe cv-ketel uit 2021 is geplaatst.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping is om over naar huis te schrijven. Er zijn maar liefst 5 kamers die stuk voor stuk ruim zijn en in perfecte staat verkeren. Elke kamer is voorzien van een hor en beschikt over rolluiken of verduisterende rolgordijnen. Tevens zijn de werk-/chill kamer en de badkamer voorzien van buitenzonwering. Een aantal kamers heeft praktische ingebouwde kasten waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een bed, bureau en het opbergen van spullen. De badkamer is erg ruim en luxe. Zo is het geheel betegeld en is er een dubbele wasbak en een hangend toilet. De douche is ruim en voorzien van zowel een regendouchekop als een reguliere kop.

Zolderverdieping:
De zolder is een mooie aanvulling op de rest van de woning. Het biedt veel ruimte voor het opbergen van spullen en zou ook kunnen worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. De mooie, houten balken en trap zorgen ervoor dat ook deze bovenste verdieping van de woning een gezellige en warme uitstraling heeft.

Exterieur:
De woning is voor 360 graden omgeven door groen dankzij de goed onderhouden tuin. In de tuin zijn meerdere terrasjes waardoor u altijd kunt genieten van een plekje in de zon of een plekje in de schaduw onder de prachtige dakplatanen. Er staat een fietsenstalling, een tuinhuisje en de doorzichtige overkapping zorgt ervoor dat zelfs tijdens regenval in de tuin kan worden gedineerd en genoten van al het groen. De oprit is erg ruim en biedt daarmee plek voor het parkeren van maar liefst 2 auto’s voor uw nieuwe woning! Tevens is er voorzien in een aansluitmogelijkheid voor een laadpaal waardoor er, indien wenselijk, dus alleen nog maar een keuze voor een laadpaal gemaakt hoeft te worden en deze te laten monteren.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning uit het bouwjaar 1991.
- Tuin rondom het gehele huis met gezellige zitgelegenheid onder de platanen.
- Rustige omgeving.
- Open haard.
- Kindvriendelijke omgeving.
- Zeer duurzaam met zonnepanelen.
- Gehele begane grond voorzien van een donkere leistenen vloer.
- De begane grond is voorzien van screens (w.v. 3 handmatig en 1 elektrisch) en 2 elektrische zonneluifels.
- Aansluiting laadpaal aanwezig.
- In 2020 is de meterkast uitgebreid naar een 3-fase aansluiting t.b.v. zonnepanelen en laadpaal.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
645 m²
Inhoud
767 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRUTEN C 2569
Kadastrale kaart
Oppervlakte
645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.