• Verkocht

Kruizemunthof 18 1115 DZ Duivendrecht Duivendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Tussen het vele groen van Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) en onder de rook van Amsterdam en Diemen ligt deze verrassend ruime en brede 4 kamer HOEK-eengezinswoning met een woonoppervlakte van 142 m². Separaat wordt er een nabijgelegen garage aangeboden met een vraagprijs van € 35.000,--. Na het verkrijgen van de daarvoor vereiste vergunning van de gemeente biedt deze woning de mogelijkheid om bijvoorbeeld een 2e verdieping aan te brengen. Hierdoor kunt u indien gewenst nóg veel meer vierkante meters woonoppervlakte creëren. Op korte afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Ook de ligging t.o.v. Diemen-Zuid is gunstig. De Arena Boulevard met de Johan Cruijff Arena, Afas Live, Ziggo Dome, bioscoop Pathé Arena en het winkelcentrum Amsterdamse Poort met winkels en verschillende restaurants liggen op nog geen 15 fiets-minuten. De woning ligt ook dichtbij haltes voor openbaar vervoer, zoals de metrohalte Van der Madeweg en station Duivendrecht met bus, metro en treinverbindingen naar verschillende richtingen. Amsterdam Centraal is met de metro binnen een kwartier bereikbaar. Met de auto bent u in enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. In de omgeving vindt u diverse scholen en verschillende sportaccommodaties. De buurt is zeer in trek vanwege de ideale ligging.

*** For English translation see below! ***

Indeling:
Vanuit de beschutte voortuin zijn de woning en de berging te betreden. De hal biedt toegang tot het toilet, de berging en de uitgebouwde woonkamer met open keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat met een brede schuifpui naar de achtertuin. De ruime living beschikt over een verhoogde, open ruimte (voormalige berging) wat uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld een werkplek of speelgedeelte voor kinderen. Verder beschikt de living over een lamellenparket met een moderne uitstraling, een (sfeer)gashaard en de kamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zit-, en eethoek. Er heerst een prettige en rustige, serene sfeer in de kamer.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning en in een U-vorm geplaatst. Het grote raam boven het werkblad maakt de keuken heerlijk licht. Verder biedt de keuken veel werk- en opbergruimte, verschillende inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een combi-oven op ooghoogte, twee spoelbakken, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Het grote, brede fornuis is echt iets voor een kookliefhebber! Het fornuis beschikt over 7 gaspitten, een grillplaat en twee ovens. Boven het fornuis is een brede afzuigkap welke netjes verzonken is in een koof.

De brede en uitermate royale achtertuin ligt op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras, veel groen en borders met vaste beplanting. De hoge begroeiing in de achtertuin zorgt voor privacy.

Via een spiltrap in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar. De eerste verdieping is verdeeld in een afgesloten hal, een overloop, 3 goed formaat slaapkamers, een ruime, luxe badkamer, een separaat toilet en een aparte wasruimte. Twee gelijkwaardige slaapkamers liggen aan de tuinzijde. Een van deze slaapkamers beschikt over een balkon en een inloopkast (zijnde de voormalige badkamer). De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is op dit moment in gebruik als logeerkamer. De slaapverdieping is net als de begane grond voorzien van een lamellenparket.

De heerlijk royale badkamer is de voormalige 4e slaapkamer. De badkamer is modern qua afwerking en voorzien van een inloop(stort)douche, een designradiator en twee aparte wastafels met spiegelkasten erboven. Naast de badkamer is er een separaat toilet alsmede een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:.
Woonoppervlakte is 142 m².
Inhoud woning: 383 m³
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1974.
Betreft parkeren gaat het hier een om een blauwe zone. Je kan hier ontheffing voor aanvragen bij de Gemeente Ouder-Amstel waarvoor je eenmalig € 42,50 legeskosten betaald. Er zijn meerdere ontheffingen aan te vragen, ook voor bezoekers.
De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 8.39 X 7.26 meter
De zij tuin en het achterste deel van de achtertuin is adoptiegrond welke tot op heden kosteloos in bruikleen is van de gemeente Ouder-Amstel.
De afmetingen van het balkon zijn: 1.87 X 1.49 meter.
De woning is in 2005 op de begane grond uitgebouwd.
De dakbedekking van de woning is in 2021 vernieuwd (15 jaar garantie).
De dakbedekking van de bijkeuken is in 2021 voorzien van een nieuwe bitumen laag (15 jaar garantie).
Het dak van de uitbouw op de begane grond is in 2022 voorzien van een nieuwe bitumen laag. Deze heeft tevens 15 jaar garantie.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2019 uitgevoerd.
Aan de achterzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De voordeur en het raam in de bijkeuken is voorzien van enkele beglazing.
De gashaard is al ca 3 jaar niet in gebruik geweest. Er zal onderhoud nodig zijn alvorens de gashaard te gebruiken.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2021
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 30 mei 2032.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Between the greenery of Duivendrecht (municipality of Ouder-Amstel) and close to Amsterdam and Diemen is this surprisingly spacious and wide 4-room CORNER family home with a living area of 142 m². A nearby garage is offered separately with an asking price of € 35,000. After obtaining the required permit from the municipality, this house offers the possibility to, for example, install a 2nd floor. This allows you to create even more square meters of living space if desired. The center of Duivendrecht is located a short distance from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. The location relative to Diemen-South is also favorable. The Arena Boulevard with the Johan Cruijff Arena, Afas Live, Ziggo Dome, the Pathé Arena cinema and the Amsterdamse Poort shopping center with shops and various restaurants are less than 15 minutes by bike. The house is also close to public transport stops, such as the Van der Madeweg metro stop and Duivendrecht station with bus, metro and train connections to different directions. Amsterdam Central Station can be reached within fifteen minutes by metro. You can reach the A1, A2, A9 or A10 in a few minutes by car. In the area you will find various schools and various sports facilities. The neighborhood is very popular because of its ideal location.

Layout:
The house and the storage room can be entered from the sheltered front garden. The hall provides access to the toilet, storage room and the extended living room with open kitchen. The house has been extended at the rear and features a beautiful skylight with wide sliding doors to the backyard. The spacious living room has a raised, open space (former storage room) which is ideal for a workplace or play area for children, for example. The living room also has a parquet floor with a modern look, an (atmospheric) gas fireplace and the room offers enough space for a spacious sitting and dining area. There is a pleasant and calm, serene atmosphere in the room.

The open kitchen is at the front of the house and placed in a U-shape. The large window above the worktop makes the kitchen wonderfully light. The kitchen also offers a lot of work and storage space, various built-in appliances such as: a refrigerator, a combi oven at eye level, two sinks, an American fridge-freezer combination and a dishwasher. The large, wide stove is really something for a cooking enthusiast! The stove has 7 gas burners, a grill plate and two ovens. Above the stove is a wide extractor hood which is neatly recessed in a cove.

The wide and extremely spacious backyard is located on the south. The garden is beautifully landscaped with a spacious terrace, lots of greenery and borders with permanent plants. The high vegetation in the backyard provides privacy.
The 1st floor is accessible via a spiral staircase in the living room. The first floor is divided into an enclosed hall, a landing, 3 good-sized bedrooms, a spacious, luxurious bathroom, a separate toilet and a separate laundry room. Two equal bedrooms are located on the garden side. One of these bedrooms has a balcony and a walk-in closet (being the former bathroom). The 3rd bedroom is located at the front and is currently used as a guest room. Just like the ground floor, the sleeping floor has a parquet floor.

The wonderfully spacious bathroom is the former 4th bedroom. The bathroom is modern in terms of finish and equipped with a walk-in (rain) shower, a design radiator and two separate washbasins with mirror cabinets above. Next to the bathroom there is a separate toilet and a laundry room with the connection for the washing machine.

Living area is 142 m².
Contents house: 383 m³
Delivery in consultation.
Year of construction 1974.
With regard to parking, this is a blue zone. You can request an exemption for this from the Municipality of Ouder-Amstel, for which you pay a one-off fee of € 42.50. Several exemptions can be applied for, including for visitors.
The house has 8 groups and 2 RCDs.
The dimensions of the backyard are approximately: 8.39 X 7.26 meters
The side garden and the rear part of the backyard is adoption land, which is currently on loan from the municipality of Ouder-Amstel free of charge.
The dimensions of the balcony are: 1.87 X 1.49 meters.
The house was extended on the ground floor in 2005.
The roof of the house was renewed in 2021 (15-year warranty).
The roof of the utility room will be fitted with a new bitumen layer in 2021 (15-year warranty).
The roof of the extension on the ground floor will be provided with a new bitumen layer in 2022. It also has a 15-year warranty.
The house has wooden frames with double glazing at the front.
The painting of the wooden frames was carried out in 2019
At the rear, the house has plastic frames with double glazing.
The front door and window in the utility room are single glazed.
The gas fireplace has not been used for about 3 years. Maintenance will be required before using the gas fire.
The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2021.
The house has energy label C, valid until May 30, 2032.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.894
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDER-AMSTEL B 2593
Kadastrale kaart
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDER-AMSTEL B 2596
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (8,39 meter diep en 7,26 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Admiraal ERA Makelaardij

Bel 020-6472020
Een funda gebruiker
Kruizemunthof 18
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig waren de snelheid van handelen, de goede bereikbaarheid en het nakomen van afspraken. Waardevol waren de rust en de professionaliteit qua aanpak en contact. Mijn belangen zijn zeer goed bewaakt en ben zeer tevreden over het verloop en het resultaat vh het proces.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10
Reactie van Admiraal ERA Makelaardij
Dank dank dank voor deze positieve review! Het blijft fijn om de bevestiging te krijgen op deze manier. Gefeliciteerd met zowel de verkoop van je mooie huis en de aankoop van je fraaie appartement. In beide gevallen heb ik mijn werk met heel veel plezier gedaan. Groetjes, Daniëlle

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.