Wilhelminastraat 46 4271 AV Dussen

  • Verkocht
€ 289.000 k.k.

Omschrijving

Prettig wonen midden in het dorpshart van Dussen dichtbij winkels en scholen.

Met deze nette instapklare twee-onder-een-kapwoning hebt u alle ruimte met een grote tuin, een eigen oprit en garage.
Een fijne woning met veel mogelijkheden, waaronder de mogelijkheid tot een kantoor aan huis of een praktijkruimte en de mogelijkheid om deze woning nog verder uit te bouwen op dit ruime perceel.
De woning beschikt over een nette woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een ruime aangebouwde berging/garage welke direct vanuit de woning toegankelijk is. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 400 m2. Hierdoor heeft de woning aan de voorzijde een voortuin en een ruim 15 meter lange eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een uitstekend onderhouden ruime achtertuin.

Indeling begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de verdieping, provisieruimte, modern toilet met zwevend closet, meterkast. De meterkast heeft 6 elektra-groepen. Vanuit de gang bereikt u de lichte doorzon woonkamer, die uitkijkt over de voortuin/straat. Met een prettige grote raampartij kijkt u aan de achterzijde direct op het buitenterras en in de achtertuin. Indien gewenst kan de woonkamer nog fors (vergunningsvrij) uitgebreid worden met een uitbouw, vanwege het grote perceel.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keukenopstelling is enigszins gedateerd, echter u hebt voldoende ruimte voor een nieuwe hedendaagse keukenopstelling met bv. ook een kookeiland. Vanuit de keuken bereikt u direct de bijkeuken, waarin zich de was-opstelling bevindt. Deze bijkeuken is later aangebouwd en volledig geïsoleerd. Vanuit de bijkeuken bereikt u via een loopdeur de berging/garage en via een andere deur het terras en de tuin.

Verdieping:
Een overloop met toegang tot de zolderetage via een vaste trap, de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is grotendeels betegeld en heeft een modern zwevend toilet, een zit-/ligbad en een wastafel. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De 2 slaapkamers aan de straatzijde zijn voorzien van rolluiken, waarvan het grootste rolluik elektrisch bediend kan worden.

Zolder:
Met een vast trap bereikt u de bergzolder, die nog extra bergruimte biedt. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. De cv-combi-ketel is in 2018 geïnstalleerd.

Tuin:
De woning heeft een hele prettige riante achtertuin van ca. 200 m2, welke is ingericht met meerdere terrassen, een gazon en een palmboom. Er is altijd zon en schaduw in de achtertuin te vinden. Achter in de tuin bevindt zich een grote nog nagenoeg nieuwe houten overkapping met berging (bouwjaar 2020) met een overdekt zit-gedeelde van ca. 13 m2 en een bergruimte van ca. 8 m2.

Garage/berging:
De ruime stenen garage/berging van ca. 21 m2 heeft een betonvloer, een loopdeur naar de achtertuin en een sectionaal deur aan de opritzijde. Het platte dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De garage/berging is voorzien van elektra. De garage biedt voldoende ruimte om deze eventueel om te bouwen tot kantoorruimte aan huis of voor een praktijkruimte.

Omgeving:
Dussen is een prettig en gezellig dorp met diverse goede voorzieningen, zoals scholen, verenigingen, winkels, weekmarkt en apotheek/huisartsenpraktijk. Het dorp is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een plattelandsgebied wat de overgang vormt tussen de gewesten Holland en Noord-Brabant, waarbij Dussen vooral op Brabant gericht is.
Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. Daarnaast bestaat het dorp uit diverse fraaie bebouwingslinten en ligt het dorp nabij de Bergsche Maas. Er is kleinschalige natuur nabij het dorp te vinden en op ca. 10 km van het dorp de Nationale Parken: de Biesbosch en de Loonse & Drunense duinen.
Dussen is daarnaast prima gelegen aan de N283, waardoor u in 30 minuten in Breda, Tilburg, Den Bosch en Dordrecht bent. Waalwijk en Gorinchem bereikt u in 15 minuten en Rotterdam & Utrecht zijn in 45 minuten bereikbaar.
Op ca. 4 km van het dorp is er bij rijksweg A27 een busstation met een directe lijndienstverbinding naar Oosterhout/Breda en Utrecht.

Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging kunt u contact met onze makelaardij opnemen. Wij helpen u graag verder en verwelkomen u graag voor een geheel vrijblijvende bezichtiging!

Ondanks dat de door ons samengestelde informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, wordt van onze zijde echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn uitdrukkelijk indicatief.

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Aangeboden sinds
27 maart 2021
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte
90 m² wonen / 400 m² perceel
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
463 m³
Energielabel
E Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959