van der Dussenlaan 26 4271 AP Dussen Dussen

TWEE ONDER EEN KAP MET GROTE TUIN. In het dorpshart van het leuke dorp Dussen ligt aan een rustige straat deze twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 335 m2.

Naast de uitstekende ligging heeft de woning veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen wonen. Met aan de voorzijde uitzicht over een plantsoen/grasveld en op korte loopafstand de scholen, winkels en het dorpshuis (MFA).
De afwerking van de woning is niet helemaal up-to-date en toe aan een opfrisbeurt, maar u kunt hier prima wonen. Door het ruime perceel heeft de woning volgens het bestemmingsplan zowel aan de achterzijde als ook aan de zijkant veel (vergunningsvrije) uitbouwmogelijkheden.

De woning beschikt over een eigen oprit van maar liefst ca. 16 meter lengte, waar 3 auto's op kunnen staan en heeft een carport. Achter de woning is er een diepe achtertuin op het oosten waardoor u de gehele dag zon hebt in de tuin. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde vrij uit over een plantsoen en over het grote grasveld verderop in de straat.

Vraag snel een bezichtiging aan en laat u verrassen door de locatie en de mogelijkheden van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
De entree bevindt zich naast de eigen oprit. In de hal bij de voordeur bevindt zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een kelderkast en de toegangen tot zowel de woonkamer als tot de keuken. De doorzon woonkamer heeft ruime afmetingen, een laminaatvloer en een groot raam aan zowel voor- als achterzijde met daardoor veel licht inval. De woonkamer heeft een loopdeur naar het buitenterras.
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikt u de keuken met daarin een keukenopstelling. De keuken is gedateerd en naar eigen wens uit te bouwen naar een moderne keuken. Ook is de woning uit te bouwen met een hele grote woonkeuken.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een 2e toilet. De badkamer heeft een wastafel, een ligbad en een douche.

Zolder:
Met een vlizotrap bereikt u de zolder die een prima stahoogte heeft. Op deze zolder bevindt zich ook de CV-ketel.
Met het realiseren van een vaste trap naar de zolder krijgt u er nog eens ruim 11 m2 aan extra woonoppervlak bij (wat nu niet is meegerekend). Op de zolder is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren en nog een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen aan de achterzijde.

Berging:
De achter de woning aangebouwde berging van ca. 15 m2 bereikt u via buiten. De berging
beschikt zowel over water als over elektra. Aan de berging is aan de voorzijde een ruime carport gebouwd.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 335 m2 aan een rustige straat met een plantsoen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning heeft aan de voorzijde een voortuin van ca. 8 x 5 meter. Achter de woning heeft de woning een ruim terras en een diepe achtertuin, samen ter grootte van ca. 150 m2 (ca. 25 x 6 meter). U vindt er alle privacy, want er is geen achterom achterin de tuin. Het gehele achtererf heeft een voortreffelijke ligging op het oosten met achterin de tuin de gehele middag en avond zon.

Omgeving:
De woning heeft een prima ligging dichtbij diverse dorpsvoorzieningen.
Het dorp Dussen is een prettig en gezellig dorp met diverse goede voorzieningen, zoals 2 basisscholen, diverse verenigingen, meerdere winkels, een supermarkt, de weekmarkt en een apotheek/huisartsenpraktijk. Het dorp is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een plattelandsgebied wat de overgang vormt tussen de gewesten Holland en Noord-Brabant, waarbij Dussen vooral op Brabant gericht is.
Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. Daarnaast bestaat het dorp uit diverse fraaie bebouwingslinten en ligt het dorp nabij de Bergsche Maas. Er is kleinschalige natuur (Kornsche Boezem) met wandelpaden nabij het dorp te vinden en op ca. 10 km van het dorp liggen de Nationale Parken: de Biesbosch en de Loonse & Drunense duinen.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale weg N283 en vervolgens de A27 of het autoveer over de Bergsche Maas en de A59, is er een prima verbinding naar andere regio's. In 15 minuten bereikt u bijvoorbeeld Oosterhout, Waalwijk of Gorinchem en binnen 30 minuten de steden Breda, Tilburg, Den Bosch en Dordrecht. Rotterdam & Utrecht zijn in 45 minuten bereikbaar.
Op ca. 4 km van het dorp is er bij rijksweg A27 een busstation met een directe lijndienstverbinding naar Oosterhout/Breda en naar Utrecht.