Noordererf 16 4271 CH Dussen Dussen

RUIMTE EN INSTAPKLAAR !!
Laat u verrassen met heel veel woonoppervlak in deze woning met uitbouw en een grote nieuwe overkapping.

Juist in deze tijd een netjes afgewerkte woning met een heel gunstig energielabel B vinden, is niet gemakkelijk. Daarnaast is heeft deze tussenwoning een riant woonoppervlak van maar liefst 131 m2. Je hoeft hier niet bang te zijn dat iedereen op een feestje niet kan zitten. Een woonkamer van ruim 10,2 meter lang en 36 m2 vloeroppervlak. Dit alles staat in een open verbinding met een jawel 7,5 meter lange hoekkeuken met maar liefst 2 ingebouwde koelkasten en 2 inbouwvriezers. Tuindeuren open in de woonkamer en u stapt zo het terras op vonder de enorme bijna nieuwe overkapping buiten.
De woning is uitstekend gelegen aan een rustig woonerf met een blijvend vrij uitzicht op het voetbalveld met de daarachter gelegen weilanden. Kortom veel woongenot met ook nog eens 4 ruime slaapkamers en een nette moderne badkamer.
De woning is uitstekend verduurzaamd en voorzien van vloerverwarming en meerdere airco's, die zowel koelen als ook kunnen verwarmen. Alle ramen op de verdieping hebben elektrisch bedienbare rolluiken, zodat het binnen altijd aangenaam blijft bij warm of koud weer.

De woning is gebouwd in 1980 en solide uitgevoerd met op elke verdieping betonnen vloeren.
De woning is volledig instap-klaar en is geheel aangepast aan de wensen van de huidige tijd.
Bij de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Ook het achtererf en de berging zijn prima toegankelijk via achterom.

Zoekt u een instapklare woning met veel ruimte en 4 slaapkamers? Grijp dan snel uw kans en bel voor een bezichtiging. Wij laten u graag deze prima woning zien.

Indeling:

Begane grond:
Via de onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de gang bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een kastruimte onder de trap en de toegang tot de woonkamer. De nette doorzon-woonkamer heeft ruime afmetingen en een lengte van maar liefst 10,2 meter en een groot raam aan de voorzijde, wat de woonkamer prettig licht maakt. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren, waardoor u zo de grote overkapping in kunt stappen.
De woonkamer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen in een Provençaalse kleurstelling, die naadloos is doorgelegd naar de gang en de keuken. Vanuit de gang bereikt u de grote moderne keuken van maar liefst 6,2 meter lang met een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur de overkapping en het achtererf van de woning.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 3 nette slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben allen prettig ruime afmetingen. De zeer nette moderne badkamer heeft een badkamermeubel met dubbele wastafel, een douche en een modern hangend toilet. De badkamer is helemaal van deze tijd.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie. Hier is nog voldoende ruimte voor eventueel een latere omvormer van zonnepanelen.
Op deze tweede verdieping bevindt zich de vierde en tevens "master-bedroom" slaapkamer van de woning met daarin een nog bijna nieuw kunststof kanteldakraam uit 2022. Deze kamer is voorzien van airco en net afgewerkt. Op deze verdieping is er veel opbergruimte met vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak.

Berging:
De woning heeft een vrijstaande berging, die is geschakeld met de aangrenzende bergingen van buren. De berging is voorzien van elektra. De ruime berging van ca. 10 m2 bereikt u via het achtererf. De berging heeft ook een toegangsdeur achterom, waarmee deze berging ook uitstekend toegankelijk is voor fietsen.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van 171 m2.
Aan de achterzijde heeft de woning een grote overkapping en een bestraatte achtertuin. Ook de voortuin is grotendeels verhard met tegels. Voor de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Omgeving:
De woning heeft een prima ligging ten aanzien van diverse dorpsvoorzieningen.
Het dorp Dussen is een prettig en gezellig dorp met diverse goede voorzieningen, zoals 2 basisscholen, diverse verenigingen, meerdere winkels, een supermarkt, de weekmarkt en een apotheek/huisartsenpraktijk. Het dorp is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een plattelandsgebied wat door de Bergsche Maas niet direct verbonden is met de rest van Noord-Brabant. Toch is Dussen vooral sterk op Zuid-Nederland gericht.

Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. Daarnaast bestaat het dorp uit diverse fraaie bebouwingslinten en ligt het dorp nabij de Bergsche Maas. Er is een kleinschalig natura-2000 gebied (Kornsche Boezem) nabij het dorp te vinden en op ca. 10 km van het dorp liggen de beide Nationale Parken: de Biesbosch en de Loonse & Drunense duinen.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale weg N283 en vervolgens de A27 of het autoveer over de Bergsche Maas en de A59, is er een prima verbinding naar andere regio's. In 15 minuten bereikt u bijvoorbeeld Oosterhout, Waalwijk of Gorinchem en binnen 30 minuten de steden Breda, Tilburg, Den Bosch en Dordrecht. Rotterdam & Utrecht zijn in 45 minuten bereikbaar.
Op ca. 4 km van het dorp is er bij rijksweg A27 een busstation met een directe lijndienstverbinding naar Oosterhout/Breda en naar Utrecht.