• Verkocht

Eemster 68 7991 PT Dwingeloo

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 2.020 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juli 2020
Verkoopdatum
14 augustus 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een rustige locatie net buiten de doorgaande route in het Drentse buurtschap Eemster (Dwingeloo), staat deze royaal bemeten, luxe verbouwde, karakteristieke Saksische boerderij (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1700) met veel gebruiksoppervlakte.

Rondom deze met respect voor de historie verbouwde en met riet gedekte boerderij ligt een in harmonie aangelegde (nuts) tuin met o.a. een grote moestuin met diverse soorten bessenstruiken, een druivengaarde, een oude boomgaard met enkele kapitale fruitbomen waaronder enkele oude Drentse rassen. Voor het huis staan fraaie Lei-linden en enkele oude Eiken en Essen. Ook buiten het erf gaat dit nog even zo door zodat het geheel in een groene oase ligt. Eekhoorntjes, Egels, Steenuiltjes en veel Spechten behoren tot de vaste bezoekers. De bomen en fruitbomen worden professioneel onderhouden. Het geheel ligt op een aantrekkelijk perceel van ca. 2020 m².

De ruim bemeten woonboerderij is na een brand in 1990, waarbij het grootste gedeelte verloren is gegaan, weer herbouwd (bouwbedrijf Moes Geeuwenbrug). De voorgevel en het woongedeelte met de nog oorspronkelijke schouw en eiken plafondstammen zijn bij de brand gespaard gebleven. De boerderij is aan de hand van oude tekeningen en foto's weer herbouwd. Vanaf 2010 is in opdracht van de huidige bewoners onder meer het achterhuis inpandig duurzaam verbouwd (bouwbedrijf Wiebering Elspeet). Dit alles volgens een ontwerp en onder begeleiding van architect Kees Westerbeek. De gehele constructie is doorberekend door Bouwkundig bedrijf Jaap Bakker te Westeinde. Tijdens de verbouwing is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiebesparing. De begane grond en bovenverdieping zijn verbouwd tot gebruiksoppervlakte Wonen. Door de ruime hoeveelheid vierkante meters is het ook goed mogelijk om de woning te splitsen, ook voor kantoor aan huis, B&B etc.

Eemster is een aantrekkelijk Esdorp in de gemeente Westerveld. Eemster is op provinciaal niveau aangeduid als 'terrein met een zeer hoge archeologische waarde' Het ligt op ca. 3 kilometer van het dorp Dwingeloo. Dwingeloo biedt voorzieningen, zoals supermarkten (o.a. Aldi, AH) basisonderwijs, openlucht zwembad, horeca, hotels etc. Het dorp Diever, eveneens met meerdere voorzieningen, is gelegen op ca. 4 kilometer afstand. In de omgeving zijn diverse natuurgebieden en o.a. op 3 km afstand het Nationaal park "Dwingelderveld" zijnde het grootste aaneengesloten natte heidegebied van West Europa. Op slechts ca 4 km afstand ligt het Drents Friese Wold.

Een ideale plek voor mensen die natuur, rust en het buitenleven zoeken en toch houden van comfort!

Indeling:
Begane grond:

Zeer riante entree met vide en meterkast (o.a. glasvezel). Natuurstenen vloer met vloerverwarming, authentieke woonkamer met originele schouw en antieke gietijzeren art-deco houtkachel met geglazuurde tegels. Het plafond wordt ondersteund door eiken stammen (origineel). Er is nog een hobbyruimte c.q. kleine kantoorruimte, een dichte kleine separate keuken met eenvoudige keukeninrichting. Een zeer royale woon-eetkeuken met luxe, handgemaakte keukeninrichting met luxe apparatuur en een modern klassiek Corradi gasfornuis (1.50 m). C.V. annex wasruimte. Luxe badkamer met inloopdouche, toilet, urinoir, design radiator, en handgemaakt badmeubel, de vloer bestaat uit marmeren tegels en heeft vloerverwarming. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en gootsteen. Inpandige berging (eventueel extra slaapkamer/kantoor e.d.)

1e verdieping:
Ruime overloop. Ruime master bedroom met schuifwandenkast en eigen, luxe badkamer voorzien van handgemaakte wastafel, toilet, douche en dakraam. Doorloopkamer/hobbyruimte met dakraam en parketvloer. 2 extra slaapkamers met dakramen en parketvloeren waarvan één met een ruime walk-in closet.

Algemeen:
Bouwjaar: 1990;
Kaveloppervlakte ca. 2020 m²;
Woonoppervlakte ca. 220 m², overige inpandige ruimte ca. 48 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 1130 m³;
Bouwaard: de gevels zijn opgetrokken in metselwerk (nieuw voegwerk 2016). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren van de begane grond zijn grotendeels uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer (met vloerverwarming). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout en voorzien van isolatie (beperken geluidsoverdracht naar begane grond). Het dak is geïsoleerd en voorzien van een rieten kap. De kap is grotendeels vernieuwd in 2018 en 2019.
De woning is wel geïsoleerd;
Verwarming en warm water door middel van een HR-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Perceel
2.020 m²
Inhoud
1.130 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DWINGELOO L 432
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DWINGELOO L 2075
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Eemster

Heel Dwingeloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Eemster

Heel Dwingeloo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.