• Verkocht

Holtien 7 7991 PN Dwingeloo Verspreide huizen Eemster

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 2.000 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
28 november 2023
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Landelijk wonen in een ingrijpend verbouwde woonboerderij, op fietsafstand van het centrum van Dwingeloo en de uitgestrekte natuur ….

Deze sfeervolle, uitstekend onderhouden WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1978) is de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd en verduurzaamd (o.a. 18 zonnepanelen, nieuwe kozijnen met HR++ glas, recente vloerisolatie) en instap-klaar!!

De riet gedekte woonboerderij biedt echt landelijk wonen, met rondom vrij uitzicht, maar op relatief korte afstand van alle voorzieningen (prima te fietsen). De woning is uitstekend geschikt voor een gezin, maar is ook perfect voor degene die alle wooncomfort op de begane grond wenst. Op de begane grond is namelijk naast de ruime slaapkamer, een walk-in closet en de prachtige badkamer ook nog een 2e slaapkamer (ook ideaal als werk-/hobbykamer…). Op de verdieping zijn ook nog eens 2 royale slaapkamers en een tweede badkamer….

De woonboerderij is voorzien van tal van extra’s als b.v. elektrisch bedienbare raamstoffering, brandmeldinstallatie, bekabeld internet door de hele woning, Braziliaanse leistenen vloer met vloerverwarming, 2 badkamers etc. etc.

De woonboerderij ligt op een aantrekkelijk perceel van ca. 2.000 m² en wordt aan 3 zijden omgeven door landerijen. Niet alleen het huis is verbouwd, maar ook de tuin is compleet onder handen genomen. Op de ruime oprit is plaats voor minimaal 4 auto’s. De riante, vrijstaande schuur (Saksische kapschuur) biedt veel hobby-/bergruimte. Onder de aangrenzende overkapping is het op mindere dagen ook heerlijk genieten…

Deze woning ligt op korte afstand van de gezellige brinkdorpen Dwingeloo en Diever met goede voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en gezondheidscentrum. Het Nationaal Park Dwingelderveld en het Drents-Friese Wold bereikt u met de fiets binnen 15 minuten. Het Blauwe Meer ligt op slechts 5 km en biedt op zomerse dagen veel zwemplezier en verkoeling. De snelweg A28 is op enkele autominuten gelegen, dit betekent een goede verbinding naar bijvoorbeeld Groningen of Zwolle.

Indeling:

Begane grond:
Entreepartij v.v. luxe toilet, meterkast en vide. Riante woonkamer met tuindeuren, Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming en sfeervolle schouw. Open keuken met luxe keukeninrichting met kookeiland en inbouwapparatuur als b.v. Bora, koffiemachine, vaatwasser e.d. Portaal met installatieruimte. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Riante slaapkamer (ca 22 m²) met walk-in closet en badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 2e slaapkamer (ook ideaal als werk-/hobbykamer…).

1e verdieping:
Overloop met vide. 2 Riante slaapkamers. Tweede badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978;
Kaveloppervlakte ca. 2000 m²;
Woonoppervlakte ca. 248 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 916 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (2022) en voorzien van HR++ beglazing. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit een beschoten kap met riet dekking.
De woning is wel geïsoleerd;
Verwarming en warmwater door middel van een HR-ketel, Remeha, bouwjaar 2018.
In 2018 is een compleet nieuwe C.V.-installatie aangelegd met vloerverwarming op de begane grond.
Energielabel D is van 2017 (voor de renovatie)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.528
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
2.000 m²
Inhoud
916 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DWINGELOO L 385
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.