• Verkocht

Burgemeester Verbrughweg 21 B 4024 HP Eck en Wiel Eck en Wiel

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 652 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 689.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2024
Verkoopdatum
28 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht!

De sprekende foto's zeggen eigenlijk al genoeg... dit is een plekje waar u zeker wilt wonen!

Aan de Burgemeester Verbrughweg zijn in 2017 in totaal 2 nieuwe woningen tussen de bestaande bebouwing gerealiseerd. U treft hier dus de gouden combinatie van nieuwbouw met al haar hedendaagse wooncomfort en een fantastische locatie in de kern van het dorp.

De locatie heeft dan ook alles wat u zoekt. De woning is rustig gelegen met zowel aan de voor- als achterzijde optimale privacy. De prachtige brede straat met veel groen versterkt de karakteristieke uitstraling van de woning. Dit is wat wonen in een dorpse omgeving moet zijn.

Over de woning zelf kunnen we ook niets anders dan enthousiast zijn. Wat een prachtige woning met haar warme rode baksteen, royale dak overstekken en karakteristieke luiken! De woning wordt daarnaast gekenmerkt door een hoogwaardig afwerkingsniveau en een plattegrond met een uitstekende maatvoering. Volledige isolatie (label- A) en een werkelijk betoverende tuin maken het plaatje af!

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst voelt het meteen goed, de entree/ hal met stalen deuren en kozijnen maken direct indruk. Een fijne binnenkomst naar de royale woonkamer. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en heeft heerlijk veel daglichttoetreding door de vele raampartijen aan de voorzijde. De centraal gesitueerde houthaard is heerlijk voor de koudere dagen en geeft naast warmte ook meteen sfeer.

Vanuit de hal is tevens de waanzinnige uitgebouwde woonkeuken bereikbaar. Een droom voor kookliefhebbers maar ook een heerlijke plek om gewoon lekker te zitten. De handgemaakte keuken is uitgerust met een 5- pits gasfornuis met dubbele oven incl. wok brander en grillplaat, Quooker, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriezer en een robuust betonnen werkblad.

In de achtergevel zijn openslaande deuren aanwezig; op mooie dagen loop je vanuit de woonkeuken zo de prachtige tuin in.

De begane grond is geheel belegd met een eikenhouten vloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via het fraaie trappenhuis is de eerste woonlaag bereikbaar. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd welke is verrijkt met een royale walk-in closet. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruime badkamer is uitgevoerd met moderne tegels en strak stucwerk. U treft daar een royale inloopdouche, een tweede toilet en een prachtig was meubel met dubbele spoelbak. Ook deze verdieping is geheel belegd met een eikenhouten vloer. Kortom: niets meer aan doen!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping welke volwaardig te gebruiken is. Door de aanwezigheid van een royale dakkapel is de ruimte prima te gebruiken als extra slaapkamer. Verder treft u op deze verdieping de Cv-installatie, de WTW en de aansluitingen voor het witgoed.

TUIN:
Het begint bij een charmante voorgevel met royale oprit voor meerdere auto's. De oprit is breed en voorzien van een carport. De woning is op royale afstand van de weg gelegen wat rust en privacy in de woning met zich meebrengt.

Aan de achterzijde van de woning kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De achtertuin is maar liefst 35 meter diep en bijna 11 meter breed. Een grote diversiteit aan kleurrijke beplanting en een eigen moestuin aan de achterzijde van het perceel maken deze tuin tot een waar paradijsje. Er is met veel liefde en oog voor detail gewerkt aan de prachtige tuin zoals deze nu is. Een heel bijzonder plekje om te mogen wonen!

ALGEMEEN:

* Deze riante twee onder een kap woning heeft een robuuste maar tegelijkertijd ook chique uitstraling;
* Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de eigen oprit;
* De woning beschikt over een uitgebouwde tuingerichte woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin;
* Heerlijk genieten van de tuin; zonnen, tuinieren of een barbecue voor de gehele straat... u beschikt over voldoende ruimte!
* Goed onderhouden en tot in de puntjes verzorgd;
* Buiten schilderwerk 2017 en wordt nog uitgevoerd in het voorjaar van 2024;
* CV-installatie (2017);
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing (energielabel A);
* Woonoppervlak: 170m²;
* Garage van 18m²;
* Inhoud: 673m³;
* Perceeloppervlakte: 652m² eigen grond.
* Aanvaarding in overleg.

ECK EN WIEL:
Eck en Wiel is fraai gesitueerd in de Betuwe. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportschool (inclusief fysiotherapeut en zwembad), supermarkt en tankstation.
Daarnaast is Eck en Wiel gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2), verder zijn diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabijheid gelegen. Over de dijken kunt u heerlijk lange wandel- en struintochten maken. Lekker uitwaaien vlakbij huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 689.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.053
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
652 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAURIK O 676
Kadastrale kaart
Oppervlakte
652 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
357 m² (34 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.