• Verkocht

Piet Romboutlaan 71 6711 XD Ede

Uitgelichte kenmerken

  • 274 m² wonen
  • 802 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.000.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ultiem wooncomfort van ongekend niveau

Bewoners: "Wat het huis zo bijzonder maakt is dat in de woonkeuken en living de natuur als het ware binnen komt. De mogelijkheid om het bos in te wandelen en de dieren in de tuin (hert, vos, haas) en de kleuren van het seizoen. Na een werkdag in de Randstad kom je volledig tot rust."

Strak aan de Sysseltse bossen, op de grens van stad en natuur, is recent deze villa gebouwd met een onweerstaanbare aantrekkingskracht. De klassieke architectuur met subtiele details straalt pure klasse en kracht uit. Alle denkbare comfort en luxe is aanwezig, waaronder: vloerverwarming op alle verdiepingen, twee unieke badkamers, vijf slaapkamers, royale zitkamer en een ruime woonkeuken met optimaal tuincontact. En laten we het souterrain ook niet vergeten. Bij de bouw van deze unieke villa is met vele details rekening gehouden, waardoor de villa aan alle woonwensen voldoet. Klassieke elementen zijn samengesmolten met moderne materialen.

De villa staat op het terrein waar voorheen de Simon Stevin kazerne gevestigd was, aan de rand van het Sysseltse bos en schuin tegenover het Bospark waar speelgelegenheid voor de buurtkinderen wordt gerealiseerd. De wijk is volop in ontwikkeling en wordt gekenmerkt door eeuwenoude bomen en monumentale gebouwen die een woonfunctie krijgen. Via het intercitystation Ede-Wageningen ben je binnen een half uur in Utrecht, met 50 minuten in Amsterdam en binnen tien minuten in Arnhem. De snelwegen A12 en A30 zijn vanuit deze unieke locatie goed te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Achter de imposante buitengevel gaat een indrukwekkend geheel verscholen met een ongekend hoog wooncomfort. Diverse materialen en kleuren lijken zo uit een jaren dertig woning te komen en zorgen voor een unieke sfeer. Achter de boogvormige voordeur zijn de ruime hal met de toiletruimte en de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping gesitueerd. In de hal, living en keuken ligt een stijlvolle stenen vloer voorzien van vloerverwarming.

Openslaande taatsdeuren bieden toegang tot de woonruimte, verdeeld in een royaal zitgedeelte en een ruime woonkeuken met eetgedeelte. De roedeverdeling in de grote ramen is een moderne twist van hetgeen in de jaren dertig gemeengoed was. Samen met de gestuucte muren en plafonds is het resultaat verbluffend. Meerdere openslaande deuren in stalen puien zorgen voor een uitstekende verbinding met de achtertuin.

De op maat gemaakte keuken heeft een kook-/spoeleiland met brede lades en een apparatenwand die in de donkere achterwand opgenomen wordt. De opstelling is van alle denkbare luxe voorzien: een inductiekookplaat met plafondafzuiging, koelkast, Quooker, vaatwasser, oven en een stoomoven.

In de hoek van de keuken is de deur naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en beschikt over praktische bergruimte in de vaste kasten en de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen.

Eerste verdieping:
De architect heeft in samenspraak met de bewoners gekozen voor grote slaapkamers met ramen aan drie zijden. Deze verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers van suite-niveau, waarvan één met een inloopkast. De plafonds en muren zijn strak gestuuct, de deurlijsten vormen één geheel met de hoge plinten en de gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een vleugje design.

De badkamer is het resultaat van durf, smaak en respect voor de jaren dertig die aan de basis stond van deze droomvilla. Het design ligbad heeft een prominente plek gekregen en vormt een interessante combinatie met de klassieke patronen van de wandtegels. Verder is deze ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een dubbele wastafel met een op maat gemaakt meubel. Het toilet is separaat te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Onder de speelse schuine dakvlakken met opvallende dakkapellen gaat veel ruimte verscholen, geschikt voor inwonende kinderen of logees. De overloop vormt de verbinding met de derde en vierde slaapkamer met daarnaast de tweede badkamer. De dakkapellen, schuine dakvlakken en de gietvloeren met vloerverwarming etaleren pure kwaliteit. De schuinten van het dak zijn benut voor het creëren van extra bergruimte.

De tweede badkamer kenmerkt zich door de mooie groene kleur van de wandtegels. En is ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Ook de badkamer is voorzien van een dakkapel.

Souterrain:
Onder een deel van de begane grondvloer is een multifunctioneel souterrain gerealiseerd. Via de trap in de hal is het voorportaal te bereiken met aansluitend twee kantoor-/werkkamers, een technische ruimte annex berging en een diepe kast. De achterste kantoor-/werkkamer heeft lichtinval dankzij de ramen en openslaande deuren bij de koekoek. Stucwerk, behang en de gietvloer met vloerverwarming in de kamers zijn de basis voor de invulling naar jouw wens.

Exterieur:
Bij de bouw van deze villa is gebruik gemaakt van verschillende metselpatronen en speciale details als muizentanden en een knipvoeg.

Deze imposante villa staat op een ruime kavel waarbij de vorm en situering van de bebouwing is afgestemd op de zonligging. Grindpaden, bestrating, hortensia’s en bodembedekkers bepalen het beeld vanaf de straat. Aan de rechterzijde van het perceel is een brede oprit voor twee auto’s.

De achtertuin is recent aangelegd naar het ontwerp van een tuinarchitect. Vanuit de living en woonkeuken is het grote terras te bereiken met aansluitend het gazon en een border met rozenstruiken. De hagen zullen in de komende jaren groeien waardoor veel privacy in de tuin wordt verkregen.

Bijzonderheden:
- Luxe vrijstaande villa aan de rand van het Sysseltse bos;
- Ruime kavel van 802 m2 met diverse mogelijkheden;
- Royale living met openslaande deuren;
- Fraaie op maat gemaakte woonkeuken met veel lichtinval;
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
- Multifunctioneel souterrain (werk/hobby/etc.);
- Hardhouten en stalen kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Uitstekende isolatie van dak, spouwmuren en begane grondvloer;
- Vloerverwarming op de begane grond, bovengelegen verdiepingen en een groot deel van het souterrain;
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2018);
- Elektrische installatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Alle kamers hebben een eigen thermostaat;
- Bij de bouw is rekening gehouden met authentieke details en hedendaagse luxe en comfort!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.650
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
274 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
802 m²
Inhoud
984 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE C 4267
Kadastrale kaart
Oppervlakte
802 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
493 m² (18,25 meter diep en 27 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Veluwse Poort

Heel Ede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Veluwse Poort

Heel Ede

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.