• Verkocht

Ariënsweg 9 6711 PE Ede Stationsbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 487.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2020
Verkoopdatum
8 januari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Charme, luxe en uitzicht op de molen

''Ruim en charmant wonen op loopafstand van station Ede-Wageningen, maar ook op loopafstand van het Sysseltse bos.''

Deze charmante woning aan de Ariënsweg is geïnspireerd op de Engelse cottage-stijl en heeft zowel binnen als buiten een geweldige uitstraling. Aan de voorzijde kijk je uit op het vele groen in de straat en de karakteristieke Keetmolen. Parketvloeren op beide verdiepingen, een houtkachel in de woonkamer en een luxe keuken zorgen voor vele jaren woongenot. Boven zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de extra diepe garage is voorzien van verwarming. Tenslotte de achtertuin; heerlijk ruim en met een gunstige ligging op het zonnige zuiden.

In de straat staan woningen in diverse bouwstijlen; het zorgt voor een mooi en gevarieerd straatbeeld. Je woont letterlijk om de hoek van station Ede-Wageningen en in de buurt zijn diverse voorzieningen: winkels, supermarkten en diverse scholen waaronder het Marnix College. Steek de Klinkenbergerweg over en je loopt zo het uitgestrekte bos- en heidegebied in.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit, bewonder de buitenkant van de woning en loop naar de overdekte entree aan de linkerzijde. Links in de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte, voorzien van een fonteintje. De stijlvolle parketvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer.

In deze woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een mooie zithoek, tv-meubel, servieskast en een grote eettafel. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin en bij de zithoek zorgt de houtkachel voor een aangename sfeer. Door de ramen met roedeverdeling kijk je naar het vele groen in de straat.

Als je bij de eettafel staat valt je oog op de keuken, welke in 2018 is geplaatst. Tegen de lange wand is het spoelgedeelte gemaakt en aan de kant van de woonkamer is het kookeiland met grote lades aan twee kanten. Dankzij de Inventum kokend waterkraan heb je altijd beschikking over heet water en de overige inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk Neff: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een deel van de keuken is in het achterste deel geplaatst; daar zijn tevens de deur naar de tuin en de deur naar de garage.

De diepe garage heeft een elektrisch bedienbare garagepoort, verwarming, spouwmuren en een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Deze sfeervolle woning heeft twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) van meer dan 5.40 meter breed; hier zorgen meerdere grote ramen voor mooi uitzicht naar de rustige straat en de Keetmolen. Aan de achterzijde is de tweede, eveneens ruime slaapkamer. In beide slaapkamers en op de overloop ligt een mooie parketvloer.

Boven de garage is de wasruimte met een berging in de schuinte van het dak en een groot dakraam. Als je de wasmachine en droger verplaatst naar de garage of zolder kun je hier op eenvoudige wijze een derde slaapkamer realiseren.

De badkamer is in 2007 vernieuwd en ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een dakraam. De rechte wanden en de vloer zijn geheel betegeld in een rustige, tijdloze kleurstelling.

Zolder:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping van meer dan 9.60 meter diep en een raam boven het trapgat. Hierdoor is het niet alleen licht op de zolder maar ook op de overloop van de eerste verdieping.

Exterieur:
De voortuin met de mooie planten en struiken in verschillende herfstkleuren geeft de woning extra uitstraling. Deze planten hebben overigens weinig onderhoud nodig en zijn te bewonderen vanuit de woonkamer. Voor de garage is een oprit waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Leuk detail is de bestrating; deze bestaat uit een combinatie met karakteristieke klinkers en strakke, vierkante tegels. Onder de carport is een aansluiting voor een laadpaal; zo hoef je niet meer te zoeken naar een laadstation in de buurt.

De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en een slimme indeling met diagonale lijnen; dit versterkt het gevoel van ruimte. Er zijn twee terrassen, een pergola, borders met diverse planten en mooie sierbestrating. De tuin heeft een aantal extra’s waaronder tuinverlichting, een buitenkraan en een erfafscheiding met hedera die het hele jaar groen is.

Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Dubbele deuren van de woonkamer naar de tuin (2012);
- De dakgoten zijn in 2017 vernieuwd;
- De WTW-unit is in 2018 vervangen (Itho HRU 350 ECO);
- Krachtstroom aansluiting in 2019 gerealiseerd;
- De buitengevel is in 2020 geïmpregneerd (vuilwerend);

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 487.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.839
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 28C/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE D 7263
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (9,75 meter diep en 9,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502
Een funda gebruiker
Ariënsweg 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zowel zakelijk als persoonlijk moet er een klik zijn met de makelaar vanaf het moment dat deze voor de eerste keer de woning betreedt tot de uiteindelijke verkoop. Dat was zeker het geval bij Dennis van den Heuvel van Domicilie Makelaars. Heb de hele aanpak en afhandeling als zeer prettig ervaren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.