• Verkocht

Visserstraat 49 6717 ZJ Ede Enka

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
1 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed onderhouden, energiezuinige (label A) middenwoning gelegen aan een gezellig en groen woonhofje op het karakteristieke Enka-terrein! Deze tussenwoning heeft 3 slaapkamers, is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en heeft een dakkapel op de 2e verdieping aan de voorzijde.

Wat is de woonwijk ENKA prachtig geworden! In 2010 zijn ze begonnen met de bouw van de eerste woningen op het Enka terrein. Een voormalige kunstzijde fabriek, waarvan diverse historische gebouwen zijn blijven staan en waarbij over elk detail op de woning en het terrein zelf is nagedacht. Hierdoor sluit het geheel volledig op elkaar aan. Het ENKA terrein heeft ontzetten veel te bieden: de basisschool in het voormalige kantinegebouw, een restaurant in het voormalig EHBO gebouw, de grote en kleine schoorsteen, experience center de Fietser en de bossen en heide als achtertuin.

Deze prachtige woning bevindt zich in de jonge en populaire woonwijk ENKA en is gelegen op een rustige en unieke locatie met voldoende parkeergelegenheid. U woont op 10 minuten fietsen van de Ginkelse Heide en op loopafstand van het Horabos, de Sysselt en Intercitystation Ede-Wageningen. Ideaal voor de buitenmens, hardlopers en mountainbikers! Goede verbindingen naar de uitvalswegen A12 en A30.

Aan de Visserstraat 49 woont u heerlijk rustig op loopafstand van het bos. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Uitstekend geïsoleerd;
+ Energielabel A:
+ Vloerverwarming op de begane grond;
+ Dakkapel aan de voorzijde op de 2e verdieping;
+ In een gezellig, groen hofje met speelterrein voor kinderen gelegen;
+ Keurige keuken en badkamer.

Indeling
Begane grond
Hal met moderne meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

De heerlijke tuingerichte woonkamer beschikt over een plavuizen vloer en middels een deur is achtertuin gelegen op het noorden te bereiken. De gehele begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De trapkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten:
+ Vaatwasser;
+ Koel-vriescombinatie;
+ Combi-oven/magnetron;
+ Gaskookplaat;
+ Afzuigsysteem.

Eerste verdieping
Vanaf de royale overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvoer.

De badkamer is ingedeeld met een douchehoek voorzien van een thermostaatkraan, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel. Ventilatie vindt plaats middels de mechanische ventilatie en/of het raam. De wanden zijn voorzien van strak tijdloos licht tegelwerk in combinatie met een marron-kleurige vloertegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Deze zolder is helemaal open waardoor er gemakkelijk twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De voorzijde beschikt over een dakkapel. Doordat deze op de zuidzijde is gelegen is er veel lichtinval en kijk je door de straat naar de toegang tot het bos. Tevens bevindt zich hier de C.V.-ketel opstelplaats, wasmachine- en drogeraansluiting. Achter de knieschotten is veel bergruimte.

Tuin
De achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van straatwerk, goede erfafscheidingen, een deel grasperk en de houten tuinberging voorzien van licht en elektra. Via een poort is de achterom bereikbaar.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer circa 25.60 m²
Keuken 3.60 x 2.60 = 9.40 m²

1e verdieping
Slaapkamer 1 4.30 x 2.90 = 12.50 m²
Slaapkamer 2 3.60 x 2.90 = 10.40 m²
Slaapkamer 3 2.50 x 2.20 = 5.50 m²
Badkamer 2.50 x 2.10 = 5.30 m²

2e verdieping
5.30 x 5.10 = 27.00 m²

Berging 2.90 x 2.00 = 5.80 m²

Woonoppervlakte 116 m²
Inhoud 419 m³
Perceeloppervlakte 119 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV installatie Intergas (2015)
Warmwater CV installatie Intergas (2015)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2015
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Keurig onderhouden tussenwoning in de populaire wijk ENKA;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming;
+ Gelegen nabij Intercitystation Ede-Wageningen;
+ Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
+ Groenvoorziening en speelgelegenheid voor de woning;
+ Dakkapel op de zolderverdieping waardoor de woning diverse uitbreidingsmogelijkheden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.233
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
419 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE C 3756
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,7 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657
Een funda gebruiker
Visserstraat 49
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jorik, een prettig mens, positief en deskundig, heeft al deze kwaliteiten ingezet bij het vinden van onze nieuwe woning en voornamelijk bij de verkoop van onze oude woning. Tussen verkoopgesprek, maken van foto's en brochure en het beoordelen van de binnengekomen biedingen zaten welgeteld drie weken. Door zijn strategie ook uiteindelijk 10% meer opbrengst gekregen. Samen met zijn binnendienst heb ik deze zeer korte samenwerking als zeer prettig ervaren.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.