• Verkocht

Dirk Boutsstraat 44 6717 PC Ede Maandereng-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2021
Verkoopdatum
2 november 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wonen aan het park

Zoek je een ruime, lichte woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin? Deze leuke woning in Maandereng is een fijn huis die je naar eigen smaak kunt moderniseren. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan Buurtpark Maandereng met vele hoge bomen en speelgelegenheid voor de kinderen.

De Dirk Boutsstraat is een rustige straat in de wijk Maandereng op 1 kilometer fietsen van winkelcentrum ‘de Stadspoort’, vlakbij ziekenhuis Gelderse Vallei en op loopafstand van diverse basisscholen en de Kenniscampus. Met 5 minuten ben je met de auto bij de carpoolplaats of rij je de A12 op richting Arnhem of Utrecht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij de entree van deze woning zie je niet alleen de voordeur maar ook de deur naar de stenen (fietsen)berging. Vanuit de hal kun je de woonkamer, meterkast en de toiletruimte bereiken. Op de betonvloer in de hal ligt laminaat en de nette toiletruimte heeft mooie wand- en vloertegels, een fonteintje en een vernieuwd toilet.
De woonkamer is bijna 5.50 meter breed, heeft een groot raam aan de zonnige zuidkant en een deur naar de tuin. Onder de trap is een handige bergkast en op de vloer ligt parket in een blokmotief. Zie jij de potentie om hier jouw stijl en kleuren aan te brengen?
Aan de voorzijde is de open keuken die, net als de woonkamer, verrassend groot is. De hoekopstelling is enkele jaren geleden en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en de aansluiting voor de vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee ruime kamers, waaronder de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde is de derde kamer, voorzien van een wastafel.
De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, tweede toilet en een wastafel met spiegel en planchet. Naast de wastafel is de aansluiting voor de wasmachine en het raam zorgt voor licht als ventilatie. Zowel de wanden als de vloer zijn betegeld in een bruine kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met een klein dakraam aan de voorzijde en flink veel bergruimte. Ook hangen hier de cv-ketel en de mechanische ventilatieunit.
De vierde slaapkamer heeft een groot dakraam aan de achterzijde, een hoog plafond en bergruimte in de schuinten van het dak.

Exterieur:
De voortuin is deels bestraat en de border kun je naar eigen smaak vullen met bloemen, planten en struiken. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en grenst aan Buurtpark Maandereng. Houten schuttingen zorgen voor privacy en dankzij de lage schutting aan de achterzijde kijk je vanaf het terras naar het park. De tuin is voorzien van buitenzonwering, een buitenkraan, verlichting, bestrating, grind en diverse beplanting.

Bijzonderheden:
- Naar eigen smaak te moderniseren (vloer- en wandafwerking, keukenapparatuur e.d.)
- Mogelijkheid voor parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Het perceel dient nog ingemeten te worden door het Kadaster. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Aanvaarding begin 2022;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Koper heeft de keuze uit de volgende projectnotarissen: Van Putten en van Apeldoorn Notarissen, Notaris.com of Posthuma en Schutte Notarissen;
- LET OP, de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.672
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE D 10664
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (11 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.