Valkenier 10 6713 RB Ede Klaphek

Op een rustige plek in de Edese wijk 'Klaphek' ligt deze sfeervolle hoekwoning. Doordat de voorzijde van de woning gelegen is aan een voetpad heb je weinig last van langskomend verkeer en genoeg privacy! Aan de achter- én zijkant van het huis ligt een ruime tuin waardoor je altijd van een plek in de zon kunt genieten. Er is mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

In de omgeving kun je genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je ook (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden.

Indeling
Begane grond
De ruime entree is voorzien van een trap naar de eerste verdieping met een opbergruimte eronder en een toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de charmante woonkamer vallen de houten balken, grote ramen én de open haard gelijk op. Door de openslaande deuren en meerdere raampartijen is de ruimte voorzien van genoeg daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een hardhouten vloer.
Aan de linkerkant is een mooie zitkamer gerealiseerd waar je uitkomt op de tuin aan de achterzijde. De eetkamer ernaast kijkt uit op hetzelfde gedeelte als de zitkamer en bestaat uit een mooie glazen wand met openslaande deuren.
In de keuken vind je alle gemakken. De kasten en lades zijn voorzien van een greep loos systeem wat een strakke en moderne uitstraling geeft. Er is meer dan genoeg werkruimte en mogelijkheid om bezoek bij de keuken te betrekken met de barkrukken bij het aanrechtblad.
De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en de deur naar de andere tuin. Er is een mogelijkheid om op de begane grond een vierde slaapkamer met badkamer te realiseren.

Eerste verdieping
Wanneer je de trap op gaat naar boven kom je uit op de overloop waar alle vertrekken te bereiken zijn. Ook hier zijn de ruimtes voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren. De verdieping heeft maar liefst 3 slaapkamers en nog een aparte inloopkast. Slaapkamer één en drie zijn voorzien van airconditioning. Slaapkamer drie en de badkamer heeft het gemak van rolluiken.
De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel met onderstaande kast. Door de grootte van het vertrek kun je hier met gemak extra opbergruimte creëren mocht het nodig zijn.

Tuin
De woning heeft aan de zij- en achterkant van de woning een tuin. Bij de eetkamer ga je door de openslaande deuren naar buiten waar de berging staat en de veranda is gebouwd. De bijkeuken heeft een deur die uitkomt in de grote tuin aan de zijkant. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en is voorzien van veel groen. Door de ligging heb je meer dan voldoende privacy en rust.

Afmetingen
Woonkamer 5.70 x 8.20 = 46.75 m²
Zitkamer 4.40 x 2.70 = 11.90 m²
Keuken 3.00 x 3.60 = 10.80 m²
Bijkeuken 1.70 x 3.20 = 5.45 m²

Slaapkamer 1 3.80 x 3.20 = 11.20 m²
Slaapkamer 2 2.60 x 3.70 = 9.60 m²
Slaapkamer 3 3.90 x 2.70 = 10.55 m²
Inloopkast 2.10 x 2.70 = 5.65 m²

Veranda 4.30 x 2.80 = 12.05 m²
Berging 2.00 x 3.00 = 6 m²
Garage 2.80 x 5.50 = 15.40 m²

Woonoppervlakte 165 m²
Perceeloppervlakte 196 m²
Inhoud woning 550 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel, Remeha Calenta (2012)
Warm water CV ketel, Remeha Calenta (2012)
Bouwjaar 1975
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Sfeervolle open haard in de woonkamer;
- Mooie houten balken op de benedenverdieping;
- Eigen berging en garage;
- Bijkeuken met wasmachineaansluiting;
- Veranda in de achtertuin;
- Moderne keuken met alle luxe;
- Grote zijtuin met vijver.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.