• Verkocht

Valkenier 10 6713 RB Ede Klaphek

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 328 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2021
Verkoopdatum
2 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een rustige plek in de Edese wijk 'Klaphek' ligt deze sfeervolle hoekwoning. Doordat de voorzijde van de woning gelegen is aan een voetpad heb je weinig last van langskomend verkeer en genoeg privacy! Aan de achter- én zijkant van het huis ligt een ruime tuin waardoor je altijd van een plek in de zon kunt genieten. Er is mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

In de omgeving kun je genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je ook (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden.

Indeling
Begane grond
De ruime entree is voorzien van een trap naar de eerste verdieping met een opbergruimte eronder en een toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de charmante woonkamer vallen de houten balken, grote ramen én de open haard gelijk op. Door de openslaande deuren en meerdere raampartijen is de ruimte voorzien van genoeg daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een hardhouten vloer.
Aan de linkerkant is een mooie zitkamer gerealiseerd waar je uitkomt op de tuin aan de achterzijde. De eetkamer ernaast kijkt uit op hetzelfde gedeelte als de zitkamer en bestaat uit een mooie glazen wand met openslaande deuren.
In de keuken vind je alle gemakken. De kasten en lades zijn voorzien van een greep loos systeem wat een strakke en moderne uitstraling geeft. Er is meer dan genoeg werkruimte en mogelijkheid om bezoek bij de keuken te betrekken met de barkrukken bij het aanrechtblad.
De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en de deur naar de andere tuin. Er is een mogelijkheid om op de begane grond een vierde slaapkamer met badkamer te realiseren.

Eerste verdieping
Wanneer je de trap op gaat naar boven kom je uit op de overloop waar alle vertrekken te bereiken zijn. Ook hier zijn de ruimtes voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren. De verdieping heeft maar liefst 3 slaapkamers en nog een aparte inloopkast. Slaapkamer één en drie zijn voorzien van airconditioning. Slaapkamer drie en de badkamer heeft het gemak van rolluiken.
De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en een dubbele wastafel met onderstaande kast. Door de grootte van het vertrek kun je hier met gemak extra opbergruimte creëren mocht het nodig zijn.

Tuin
De woning heeft aan de zij- en achterkant van de woning een tuin. Bij de eetkamer ga je door de openslaande deuren naar buiten waar de berging staat en de veranda is gebouwd. De bijkeuken heeft een deur die uitkomt in de grote tuin aan de zijkant. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en is voorzien van veel groen. Door de ligging heb je meer dan voldoende privacy en rust.

Afmetingen
Woonkamer 5.70 x 8.20 = 46.75 m²
Zitkamer 4.40 x 2.70 = 11.90 m²
Keuken 3.00 x 3.60 = 10.80 m²
Bijkeuken 1.70 x 3.20 = 5.45 m²

Slaapkamer 1 3.80 x 3.20 = 11.20 m²
Slaapkamer 2 2.60 x 3.70 = 9.60 m²
Slaapkamer 3 3.90 x 2.70 = 10.55 m²
Inloopkast 2.10 x 2.70 = 5.65 m²

Veranda 4.30 x 2.80 = 12.05 m²
Berging 2.00 x 3.00 = 6 m²
Garage 2.80 x 5.50 = 15.40 m²

Woonoppervlakte 165 m²
Perceeloppervlakte 196 m²
Inhoud woning 550 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel, Remeha Calenta (2012)
Warm water CV ketel, Remeha Calenta (2012)
Bouwjaar 1975
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Sfeervolle open haard in de woonkamer;
- Mooie houten balken op de benedenverdieping;
- Eigen berging en garage;
- Bijkeuken met wasmachineaansluiting;
- Veranda in de achtertuin;
- Moderne keuken met alle luxe;
- Grote zijtuin met vijver.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.576
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
328 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE F 3736
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EDE F 5825
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EDE F 5961
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EDE F 3742
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
136 m² (11,7 meter diep en 11,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.