Martin Luther Kingstate 47 6716 NA Ede De States

Goed geïsoleerd, zonnepanelen en label A

Bewoners: "Een huis dat echt een thuis is voor ons gezin, met als favoriete plek de tuin in de lente."

Duurzaamheid van een woning wordt steeds belangrijker. Deze goed onderhouden woning in de Rietkampen is goed geïsoleerd en heeft zonnepanelen op het dak waarmee het label A heeft gekregen. Tel daarbij op dat de woning goed is onderhouden, een zonnige tuin en maar liefst 5 slaapkamers heeft. Dit jaar zijn twee dakramen vernieuwd en twee jaar geleden is het buiten schilderwerk gedaan. Woon jij straks in deze gezellige straat?

De Rietkampen is een kindvriendelijke wijk vlakbij het ziekenhuis, winkelcentrum Stadspoort, diverse basisscholen, kinderopvang, bushaltes, de bioscoop en een wandelgebied. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer; zo woon je lekker rustig en heb je veel privacy.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze duurzame woning heeft een ruime hal met de trapopgang en een laminaatvloer. Links in de hal is de deur naar de nette toiletruimte met fonteintje. Naast de toiletruimte is de meterkast en de andere deur in de hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een gezellige, lichte leefruimte met een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, een bergkast onder de trap en dezelfde laminaatvloer als in de hal. Door de grote ramen aan de zuidkant kijk je naar de achtertuin en er is een deur naar het terras. Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een nette hoekopstelling, voorzien van paneeldeuren en een granieten aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en in de slaapkamers aan de achterzijde is bergruimte in de schuinte van het dak gemaakt. Op de betonnen vloer van de overloop en slaapkamers ligt laminaat en het geheel oogt verzorgd.
De ruime badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en wandkast. Dit jaar is, net als in de ouderslaapkamers, het dakraam vervangen.

Tweede verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop waar ruimte is voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Aansluitend zijn nog twee slaapkamers met grote dakramen. De kamer aan de voorzijde heeft bergruimte in de schuinte van het dak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.

Exterieur:
De woning heeft een keurige voor- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuidoosten is gesitueerd. In de voortuin zie je diverse, deels groenblijvende beplanting waarbij de lage boom zorgt voor privacy in de keuken.
In de achtertuin zie je twee terrassen, een grasveldje en borders met beplanting. Boven het grote terras hangt zonwering en achter in de tuin staat de houten berging voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Rechts van de berging is de poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De kunststof dakramen van de ouderslaapkamer en badkamer zijn in december 2021 geplaatst;
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2005);
- Acht zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2018 (opbrengst 1432KWh in 2020);
- Mogelijkheid voor een dakkapel of dakopbouw aan de achterzijde;
- De woning heeft energielabel A.