• Verkocht

Willem Witsenlaan 34 6717 JD Ede Reehorst

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 januari 2022
Verkoopdatum
27 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Karakter, sfeer en wooncomfort van nu

Bewoners: "6 Jaar geleden hebben wij ons huis met veel liefde en aandacht voor de oorspronkelijke stijl een volledige transformatie naar de moderne tijd laten ondergaan. We hebben de afgelopen jaren genoten van de zonnige tuin, de privacy in onze woonkamer en de ruime zolder."

Deze geheel gemoderniseerde hoekwoning is in 1946/1947 gebouwd in opdracht van de Enka-fabriek en heeft een mooie, karakteristieke uitstraling. In de woning zie je diverse authentieke elementen waaronder paneeldeuren, hoge plafonds en een eiken balk in de woonkamer. Er zijn maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers waardoor dit een fijne woning is voor een gezin en om vanuit huis te werken. De achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte voor de zon- en tuinliefhebber.

De Willem Witsenlaan is een rustige eenrichtingsstraat met een speeltuintje voor de kinderen en mooie, karakteristieke woningen. Via de Parkweg ben je in een paar minuten bij het winkelcentrum en je woont op korte loopafstand van station Ede-Wageningen. Stap op de fiets naar het centrum of loop naar het bos richting de Ginkelse heide.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via het paadje in de voortuin kom je bij de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal zie je een hippe patroontegel op de vloer, lambrisering, paneeldeuren met glas-in-loodramen en een hoog plafond. De wanden en het plafond zijn gestuct en rechts in de hal zie je de trapopgang, de trap naar de kelder en de in 2017 vernieuwde toiletruimte.
De woonkamer is licht, ruimtelijk ingedeeld en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Je oog valt op de houtkachel, de gestucte plafonds met eiken balk en de houten vloer. De muur tussen de woonkamer en keuken is in 2020 verwijderd. De in 2018 vernieuwde keukenopstelling heeft een composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Op de vloer liggen dezelfde patroontegels als in de hal.
Aan de woning zijn twee bergingen gebouwd. De voorste berging is te bereiken via de donkerblauwe deur aan de achterzijde en de tweede berging heeft een deur naar de achtertuin. Zo heb je ruimte voor de fietsen en een berging voor het tuin-/klusgereedschap.

Kelder:
Achter een van de deuren in de hal is de trap naar de kelder met dezelfde vloer als in de hal en keuken. Deze koele ruimte is een fijne provisieruimte/wijnkelder.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers, twee badkamers en een vaste kast die is ingericht als wasruimte. Ook op deze verdieping zie je dat de wanden en plafonds zijn gestuct, het schilderwerk er supernetjes uitziet en dat de paneeldeuren zijn behouden.
Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer en de kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping. In beide kamers ligt een houten vloer, zijn wanden en plafonds gestuct en zijn de kunststof kozijnen voorzien van draai-/kiepramen met isolerende beglazing.
Wat voorheen de derde slaapkamer was, is in 2017 verbouwd tot badkamer. Met een prachtig ligbad, het tweede toilet, de wandradiator en de tweepersoons wastafel met bergmeubel is deze van alle gemakken voorzien. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Onder de vloer ligt vloerverwarming en boven de wastafel zie je een grote spiegel met nis om spullen neer te zetten.
Wat voorheen de enige badkamer in huis was, is nu de tweede badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een douche en een wastafel. De originele vloer met douchebak is behouden en geeft deze woning karakter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van waaruit nog twee slaapkamers te bereiken zijn. De overloop en beide kamers zijn voorzien van een dakraam en een van de slaapkamers heeft een dakkapel. Op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer en zijn, net als op de andere verdiepingen, de wanden en schuine dakvlakken gestuct.

Exterieur:
De voortuin is mooi aangelegd en goed onderhouden met een grote variatie aan beplanting. De lage tuinmuur past goed bij de woning.
Vanuit de keuken stap je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het westen. Je ziet een groot terras, een overdekt terras, gazon en borders met beplanting. De houten schuttingen en gemetselde tuinmuur zorgen voor privacy. Tussen de berging en de kas is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- De riolering is in 2021 vernieuwd en de schoorsteen is geïmpregneerd;
- Het dak, gevels en de begane grondvloer zijn zo goed als volledig geïsoleerd;
- Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing op de tweede verdieping, in de kelder en de toiletruimte;
- Het schilderwerk van de binnendeuren en -kozijnen is in 2018 (eerste en tweede verdieping) en 2020 (begane grond) gedaan;
- De voor- en achterdeur (vernieuwd in 2019) zijn voorzien van driepuntsluitingen;

- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
- Gevels aan voor-en achterzijde gerenoveerd in 2020;
- Vloerverwarming en mechanische ventilatie (2018) in de badkamer;
- De plafonds (m.u.v. de douche) zijn gestuct en de groepenkast (elektra) is vernieuwd;
- In januari 2022 is glasvezel in de straat aangelegd (tot aan de erfgrens);
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.573
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE D 4859
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
115 m² (14,74 meter diep en 7,83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.