• Verkocht

Bodenheimstraat 5 6717 WW Ede Reehorst

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 305 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juli 2022
Verkoopdatum
18 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Stijlvol, luxe wonen en een prachtige tuin

Bewoners: "In het vroege voorjaar als het 11 of 12 graden is, zitten wij al heerlijk om 10 uur 's morgens met ons kopje koffie te genieten van de zon op ons terras."

In de wijk Reehorst, aan de zuidkant van de Sportlaan, is een paar jaar geleden een prachtige woonwijk gebouwd. Deze vrijstaande, met de garage geschakelde woning staat in een rustige straat op een paar minuten van een groot speelveld. Aan de buitenzijde heeft deze uitgebouwde woning enkele stijlelementen uit de jaren '30 waaronder brede dakoverstekken, een mooie raamindeling en detailleringen in het metselwerk. Het resultaat is een sfeervolle woning met veel lichtinval, alle denkbare luxe, uitstekende isolatie en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glas. Op het schuine dak liggen zonnepanelen en er is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De onder architectuur aangelegde tuin is ingedeeld met meerdere terrassen, cortenstaal, een sproei-installatie, automatische verlichting en een grote variatie aan beplanting.
De Bodemheimstraat verbindt de Sportlaan met de Van Regteren Altenastraat waar een groot speelveld is. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en je woont heel gunstig tussen de winkelcentra Spindop en Stadspoort. Zowel de basisschool als middelbaar onderwijs en de Christelijke Hogeschool zijn slechts enkele minuten fietsen. Binnen 5 minuten ben je bij NS-station Ede-Wageningen en het Hoekelumse bos met een prachtig kasteel waar de historie teruggaat tot het jaar 1325, toen het landgoed maar liefst 2.000 hectare groot was.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voor de garage is de overdekte entree van deze stijlvolle woning. In de hal zie je mooie binnendeuren met zwarte deurklinken, gestucte muren en een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Deze sfeermakers zie je niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Rechts in de hal is de trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast, die je ook als garderobe kunt gebruiken. Aan de linkerzijde zijn de deuren naar de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteinkast.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer met aangrenzende keuken meer dan 12 meter diep. Aan de achterzijde is het zeer ruime zitgedeelte met grote ramen en schuifdeuren naar de tuin. De gestucte muren, het gestucte plafond met inbouwverlichting en de lichte vloer zorgen voor een leefruimte met uitstraling. Het middenstuk van de woonkamer, breed genoeg voor een dressoir, verbindt het zitgedeelte met het eetgedeelte en de keuken. Een draai-kiep deur bij het eetgedeelte geven toegang tot de voortuin en voor kookliefhebbers is de ruime, moderne keuken in U-opstelling een fantastische plek. Het aanrechtblad is van composiet en in de hoge kasten, lades en open kast heb je veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping:
Vanaf de stijlvolle, ruime overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom met een inloopkast en de kamers aan de voorzijde zijn ingericht als werk- en kleedkamer. De wanden op de hele verdieping zijn gespoten en op de trap en overloop ligt een mooie pvc-vloer in tegelpatroon, en de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
De moderne badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, hoge wandkast, antraciet grijze wandradiator en een stijlvol wastafelmeubel. De grijze waskommen, wandkranen en brede spiegelkast zijn elementen die de badkamer een luxe uitstraling geven. De eerste verdieping is voorzien van een apart toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn fraai betegeld en, net als op de rest van de verdieping, ligt er vloerverwarming in de badkamer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de bijna 10 meter lange zolderkamer met een hoge nok, ramen aan de voor- en achterzijde en bergruimte in de schuinte van het dak. Naast de trap is ruimte voor de cv-ketel, WTW-installatie en de wasapparatuur. Dankzij de situering van de trap is het mogelijk om twee (slaap)kamers te realiseren.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met een lage boom en enkele, groenblijvende struiken. De rest van de voortuin is aangelegd met grind en bestrating, die aansluit op de oprit. Schuifdeuren in de woonkamer geven toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin, gesitueerd op het oosten. Om de tuin in topconditie te houden is er een sproei-installatie aangelegd, die per vak regelbaar is. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de automatische verlichting geeft de tuin sfeer bij het invallen van de duisternis. Direct achter de woning is een groot terras met elektrisch bedienbare zonwering, geplaatst in een aluminium frame. In totaal zijn er drie terrassen waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten, maar ook een plekje in de schaduw kunt opzoeken. De bomen en gevarieerde beplanting geven de tuin een fantastische uitstraling waar je steeds nieuwe kleuren ontdekt.

Bijzonderheden:
- Het achterpad is afgesloten met een poort, waarvan 4 eigenaren een sleutel hebben;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen, voorzien van triple beglazing;
- Verwarming via een HR-ketel (Intergas HR Eco, 2019) en een WTW-installatie (Zehnder, 2019);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- 12 zonnepanelen (2019) met een opbrengst van 2.521 kWh (aug 2020- aug 2021);
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Vorstvrije buitenkranen voor-en achterzijde;
- 4 dubbele wandcontactdozen;
- Elektrische screens slaapkamer achterzijde en begane grond voorzijde;
- Voorzien van een aantal horren op maat;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.030
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
305 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE D 10934
Kadastrale kaart
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502
Een funda gebruiker
Bodenheimstraat 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een heel goed contact met Dennis. Eerst ons appartement via Domicilie gekocht en vervolgens onze woning verkocht. Hij is heel vriendelijk en komt zijn afspraken altijd na. Kortom een hele fijne makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Domicilie Makelaars
Bedankt voor deze mooie beoordeling en complimenten! Ik wil jullie alvast heel veel woonplezier wensen in jullie nieuwe woning! Namens Domicilie Makelaars, Dennis van den Heuvel

NVM aankoopmakelaar

Ditters Makelaars Ede

Bel 0318-657657

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.