Balgzand 45 6718 MK Ede De Venen en Zanden

RUIME, UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET HEERLIJKE TUIN EN VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING GELEGEN OP UITSTEKENDE LOCATIE IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK KERNHEM OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS, SCHOLEN EN OPENBAAR VERVOER EN BINNEN ENKELE MINUTEN VAN DE UITVALSWEGEN VERWIJDERD. GASVRIJ, A-LABEL!

Deze instapklare hoekwoning op geweldige en verkeersarme locatie is op de begane grond voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer, luxe sfeervolle eetkeuken voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur, separate toiletruimte, meterkast, ontvangsthal met inbouw garderobe en tot slot een heerlijke en onderhoudsvriendelijke fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelcombinatie. De volwaardige tweede verdieping biedt door het royale oppervlakte de ruimte om deze voor diverse doeleinden te gebruiken, waaronder het creëren van (meerdere) slaapkamers.
De woning (2013) is volledig geïsoleerd, voorzien van een luchtcirculatiesysteem, beschikt over HR++ glas, vloerverwarming, een warmtepomp (functioneert ook voor koeling) en heeft 18 zonnepanelen in eigendom, met het positieve gevolg dat de energiekosten momenteel in de min liggen.
Verder maakt de ideale ligging van de woning, waarbij winkelcentrum ‘Parkweide’, scholen, groenvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A30 en A12 in de directe omgeving gelegen zijn, dit tot de perfecte eengezinswoning!

Energieneutrale en instapklare hoekwoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kernhem!

INDELING:

Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning is de centrale hal te bereiken. Hier heeft u toegang tot de inbouw garderobekast, meterkast, toilet met fontein, vaste trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer met open eetkeuken. De extra brede woonkamer is voorzien van een nette PVC-vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door het gevelraam welke bij de bouw gerealiseerd is wordt er in de woonkamer extra lichtinval gecreëerd.
Aansluitend bevindt zich de luxe en sfeervolle eetkeuken welke is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur te weten: een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Door de realiseren van een rechte keukenopstelling is er ruimte gecreëerd voor een aangename eethoek in de keuken.
Vanuit de woonkamer, evenals vanaf de zijkant van de woning middels een poort, is de heerlijke en onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. Deze is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom.

1e verdieping:
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer gelegen aan de voorzijde beschikt over inbouwkast en erker. Dit leuke en unieke detail, geven de slaapkamer een speelsere indeling. Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers met zicht op de achtertuin. Verder is er een ruime, nette badkamer aanwezig welke is voorzien van volledige betegeling met een ligbad, inloopdouche, wastafelcombinatie en hangcloset. Middels de vaste trap vanaf de overloop is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
De royale tweede verdieping is vanaf de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier komt u terecht op de royale verdieping (ca. 33 m²). Door de grote ruimte zou deze ruimte geschikt zijn voor het creëren van (een) slaapkamer(s). Ook biedt de verdieping de mogelijkheid om dakkapellen te realiseren waardoor er veel extra ruimte, licht en mogelijkheden worden gecreëerd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.

De woning is gebouwd in 2013. Tijdens de bouw is deze volledig voorzien van isolatie, HR++ glas en vloerverwarming. De woning is gasloos aangelegd en warm water, verwarming en koeling worden geregeld door de warmtepomp waarbij er per ruimte apart de gewenste temperatuur kan worden bepaald.
Verder zijn er 18 zonnepanelen (2020) geplaatst met micro-omvormers voor het optimale rendement, met als positief gevolg dat de energiekosten momenteel in de min lopen! De woning beschikt over een energielabel A.