• Verkocht

Katenhorst 13 6714 KK Ede De Horsten

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2022
Verkoopdatum
22 december 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Nul-op-de-meter en rustig wonen op een prachtige plek

Bewoners: "Dit is ons eerste huis dat we kochten in Nederland waar wij met veel liefde en plezier hebben gewoond. Het fijne aan deze woning is dat deze energieneutraal is en vanuit onze hoofdslaapkamer kijken wij uit op een grote boom die elk seizoen prachtig verandert."

Aan de rand van de duurzame wijk Hollandse Linde staat deze uitgebouwde nul-op-de-meterwoning met een tuin op het zuidwesten en een grote dwarskap, waardoor de tweede verdieping van groot formaat is. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie woon je hier heel duurzaam en milieubewust. Vanuit de keuken kijk je naar een autovrije straat en openbaar groen. En parkeren? De tuin grenst aan een parkeerterrein, waar je ruimte voor je auto hebt.

Deze nul-op-de-meter woning maakt deel uit van een recente nieuwbouwontwikkeling van MorgenWonen, gerealiseerd in de wijk Veldhuizen. Je woont in het mooie Ede, midden in het groene hart van de Gelderse Veluwe. Voordeel van een nieuwbouwwoning in een bestaande wijk is dat alle benodigde voorzieningen al aanwezig zijn: basisscholen, een winkelcentrum, speeltuintjes voor de kinderen en een goede busverbinding met het centrum en treinstation.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is een mooie ruimte met patroonbehang op een van de wanden, een lichte laminaatvloer en een met grijs tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. Je ziet direct dat deze woning in een uitstekende staat verkeert, waardoor je niet hoeft te klussen. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
In de uitgebouwde woonkamer hangt een fantastische sfeer. Je oog valt op de grote ramen, de deur naar de tuin en de wand met trendy patroonbehang. Onder de trap is een bergkast en de woonkamer is groot genoeg voor een groot zitgedeelte, tv-meubel en een eettafel. Het plafond van de woning is vrij hoog (2,80 meter) wat een ruimtelijk gevoel geeft.
Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met een hoge tweepersoonstafel en een U-opstelling met de juiste looks. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot inductiefornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een koffiemachine.

Eerste verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je fraai uitzicht naar het groen en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom. Op de overloop en in de slaapkamer ligt laminaat en twee wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met trendy behang.
De lichte badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een modern wastafelmeubel. Net als op de rest van deze verdieping ligt er vloerverwarming, wat zorgt voor een woning met veel comfort.

Tweede verdieping:
Wat deze woning bijzonder maakt, is de dwarskap. Hierdoor is de tweede verdieping van zeer groot formaat. Nu wordt deze ruimte gebruikt voor verschillende functies: om te wassen, zitten en te sporten. Doordat er op dit moment te weinig daglichttoetreding is, valt deze ruimte van ca. 34 m2 officieel niet onder woonoppervlakte. In de huidige situatie is het officiële woonoppervlakte van deze woning ca. 109 m2, maar met een extra (dak)raam op deze verdieping voeg je hier dus gemakkelijk ca. 34m2 aan toe.

Exterieur:
Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor je weinig onderhoud hebt en volop van de zon kunt genieten. Aan de berging is een pergola met zonnedak gebouwd, die je naar wens kunt openen en sluiten. Mooie elementen zijn de verhoogde borders en het waterornament. Via de poort kun je het achtergelegen parkeerterrein bereiken, waar je een vaste plek tot de beschikking hebt.

Bijzonderheden:
- Nul-op-de-meterwoning, dus zeer lage energielasten;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen met een houtpatroon, voorzien van drievoudig glas;
- Verwarming via een warmtepomp en WTW-installatie (2020);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Zonnepanelen zorgen voor een fors lagere energierekening;
- Voldoende parkeerruimte op het achtergelegen terrein;
- Energielabel A;
- Volgens de NEN 2580 certificering bedraagt het woonoppervlak van de woning circa 109 m2. Door het plaatsen van een raam met een glasoppervlak groter dan 0,5 m2 op de tweede verdieping, kan het NEN 2580 gecertificeerde woonoppervlak vergroot worden naar circa 143 m2.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.899
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

EDE F 10047
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502
Een funda gebruiker
Katenhorst 13
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Domicile is the perfect partner when selling a house. Christiaan, Martijn and Maartje are very easy to reach when you have questions and are not tired of explaining situations. I just had a baby when selling our house and i didnt encounter problems.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Domicilie Makelaars
Thank you very much for your nice review! We are happy to hear that your experiences are positive. Thank you for the trust and the great cooperation. We wish you all the best! Kind regards, Christiaan de Boer

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.