• Verkocht

Leesonweg 6 6744 AL Ederveen Ederveen dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 130 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2020
Verkoopdatum
4 augustus 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Modern herenhuis aan een groen hofje

Geïnspireerd op de hoge herenhuizen is deze uitstekend geïsoleerde woning aan een groen hofje gebouwd. De achtertuin op het zuiden heeft een berging en een achterom; ideaal voor de fiets. Er zijn drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en een enorme zolderkamer die eenvoudig te splitsen in twee (slaap)kamers. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een goede verbinding met de tuin en de eetkeuken is ruim genoeg voor een grote eettafel.

Het is maar 200 meter lopen naar de plek waar kinderen urenlang kunnen spelen in de speeltuin, kunnen voetballen op het veldje en hun moves kunnen oefenen in het skatepark. Op korte loopafstand zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool, groente- en fruitwinkel, bakkerij, diverse winkels en horecagelegenheden. Op minder dan 2 kilometer is treinstation Veenendaal de Klomp en je woont vlakbij Ede, Veenendaal en de snelwegen A12/A30.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Achter de rode voorgevel gaat een leuke woning verscholen met een mooie indeling. Vanuit de hal zijn de meterkast, keuken, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De mooie laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en zowel de wanden als plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd.
Vanuit de hal stap je de eetkeuken in welke in open verbinding staat met de tuingerichte woonkamer. De keuken heeft twee ramen aan de voorzijde, een lange wand met patroonbehang en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en een koelkast. In de keuken is plek voor een grote eettafel om met vrienden en familie heerlijk te tafelen.
De woonkamer is bijna 5.50 meter breed, heeft een bergkast onder de trap en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de achtertuin op het zuiden ligt valt er veel zonlicht door de ramen van de openslaande deuren. Zie jij hier je meubels staan? Dit kan zomaar jouw woonkamer worden!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is meer dan 5.40 meter breed en aan de voorzijde zijn twee leuke slaapkamers met uitzicht naar het rustige hofje. De wanden in de slaapkamers zijn deels voorzien van behang en op nagenoeg de hele verdieping ligt Novilon op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel met spiegel en planchet. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en de badkamer maakt een nette indruk; hier kun je nog jaren bad- en doucheplezier beleven.

Tweede verdieping:
Onder het tentdak met een nokhoogte van maar liefst 5.20 meter gaat een grote zolderkamer verscholen, voorzien van twee dakramen en de aansluiting voor de wasmachine. Met een eenvoudige verbouwing kun je hier twee mooie (slaap)kamers realiseren. In een deel van de nok is een bergvliering gemaakt en op de vloer ligt Novilon; een zeer onderhoudsvriendelijke vloerafwerking. In een hoek hangt de cv-ketel en hangt de WTW-installatie die zorgt voor een aangenaam leefklimaat in de woning.

Exterieur:
De voortuin grenst aan het mooie, rustige hofje en is ingedeeld met bestrating en een halfhoge beukenhaag. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gelegen op het zuiden. Er zijn twee grote terrassen, gemaakt van grote betontegels, en achter in de tuin zijn de houten (fietsen)berging en de poort naar de gezamenlijke achterom. In het middenstuk van de achtertuin staan diverse planten, struiken en is plek voor een ingegraven trampoline.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas);
- Drie mooie slaapkamers en een zeer ruime zolderkamer, te bereiken via een vaste trap;
- Prachtige ligging aan een rustig, groen hofje;
- Lichte woonkamer met dubbele, openslaande tuindeuren;
- Achtertuin op het zuiden;
- Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A;
- De woning wordt aangeboden met 'Vrije Koop', Woonstede heeft een terugkooprecht.
- Koper heeft de keuze uit de volgende projectnotarissen: Van Putten en van Apeldoorn Notarissen, notaris.com of Posthuma en Schutte Notarissen;
- LET OP, de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.565
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
130 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE H 4012
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.