• Verkocht

Rozenstraat 77 6961 VX Eerbeek Eerbeekse Enk

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2023
Verkoopdatum
24 november 2023
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Op zoek naar een leuke instapklare tussenwoning op loopafstand van het bos? Zoek dan niet verder en kom een kijkje nemen aan de Rozenstraat 77 in Eerbeek. De Rozenstraat 77 heeft vier slaapkamers een tuin op het zuid-westen met een royale geïsoleerde werkschuur. De woning met energielabel C heeft een woonoppervlakte van 97 m2 en is gelegen op een perceel van 139 m2.

Eerbeek biedt een uitgebreid winkelbestand en lagere en middelbare scholen zijn op korte afstand aanwezig. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer met een reisafstand van maximaal 30 minuten per auto. De afstand van zowel de A50 als de A12 bedraagt slechts 8 km.

Indeling
Via de verzorgde voortuin komt u binnen in de entree van de woning die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, provisieruimte onder de trap en de woonkamer. De toiletruimte is vernieuwd in 2021 en beschikt over een zwevend toilet en is volledig betegeld.
Bij binnenkomst in de L-vormige woonkamer valt direct de mooie lichte laminaatvloer met witte hoge plinten op welke is doorgelegd over de gehele begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. De zitopstelling is aan de straatzijde en vanuit daar kijkt u mooi weg over het groene plantsoen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een zespersoons eetopstelling.

De wand tussen de woonkamer en de keuken is verwijderd en hierdoor is een open living gecreëerd. De keuken bevindt zich in de uitbouw en beschikt over alle noodzakelijke inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelvriescombinatie.
De keuken geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is tuingesitueerd en beschikt over een praktische inbouwkast. Zowel de masterbedroom als de aansluitende slaapkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De verruimde badkamer (2021) heeft een moderne uitstraling en heeft een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een designradiator en natuurlijke ventilatie.
De gehele eerste verdieping beschikt over kunststofkozijnen, dubbelglas en een mooi doorgelegde laminaatvloer.

2e verdieping
Door de toegepaste nokverhoging en de aanwezigheid van een dakkapel is een zee van ruimte ontstaan en is er een volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De achtertuin, volledig betegeld, is gelegen op het zuid-westen, dat er voor zorgt dat er altijd ergens een zonnetje is. Grote verrassing is de ruime geïsoleerde werkschuur voor het stallen van de fietsen en gereedschap.
Bent u enthousiast geworden? Neemt u dan contact op met uw dorpsmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HALL E 3033
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (14 meter diep en 53 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Van Laarhoven Makelaardij

Bel 055-3034025
Dhr. Yorick ten Broek (zoeken en aankoop)
Rozenstraat 77
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super geholpen! Nam de tijd en geeft passend eerlijk advies. Ook zoekt de makelaar pro-actief mee. Ondanks vele bezichtigingen werd er altijd de tijd en aandacht gegeven aan ons. Mochten wij in de toekomst verhuizen schakelen wij zeker van Laarhoven makelaardij weer in!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Van Laarhoven Makelaardij
Bedankt voor deze mooie woorden Yorick en Anne! Het aankoopproces met jullie was erg prettig. Fijn dat we de rust hebben bewaard in het zoekproces en dat jullie een prachtige woning hebben aangekocht in Eerbeek. Geniet van de voorbereidingen en graag tot ziens bij de overdracht! Groet, Léon en Martine

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.