• Verkocht

Hees 54 5521 NW Eersel De Hees en Genderweg

Uitgelichte kenmerken

  • 321 m² wonen
  • 9.368 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2020
Verkoopdatum
17 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Koopsom: €950.000,= k.k.
Op een landelijke locatie in Eersel ligt deze vrijstaande, geheel gerenoveerde, rietgedekte woonboerderij met een weiland. Via de oprijlaan bereik je deze sfeervolle woonboerderij een fraai bakkershuisje, een berging en paardenstallen. De woning is uitgerust met een riante woonkamer met tuinkamer, een moderne keuken, twee badkamers, vijf slaapkamers en twee inloopkasten. Rondom de woning bevindt zich een verzorgde tuin met diverse terrassen en beplanting. Aan de voorzijde van de woning ligt een groot weiland van 7438 m², dit is oa zeer geschikt voor paarden-/dierenliefhebbers.

Hier kun je genieten van de rust en de ruimte welke het buitengebied je te bieden hebben, op een prachtige vrije woonstand in het buitengebied van Eersel aan de kant van Steensel met een goede bereikbaarheid naar Eindhoven, Veldhoven, Valkenswaard en het wegennet.

Indeling begane grond:

Via je eigen oprijlaan kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst is er een ruime ontvangsthal met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, slaapkamer, kantoorruimte, bijkeuken en via dubbele deuren is de woonkamer bereikbaar. Tot slot is vanuit de hal middels een fraaie eikenhouten trapopgang de eerste verdieping bereikbaar.
De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is afgewerkt met een houten vloer en de eiken balken zijn nog mooi in het zicht gelaten. In het midden van de woonkamer is een sfeervolle schouw met open haard aanwezig. Aan de woonkamer is een mooie en vooral lichte tuinkamer aangebouwd welke zicht heeft op zowel de voor- als achtertuin. Via drie openslaande deuren is de buitenruimte bereikbaar.
De keuken is vanuit de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De royale en moderne keuken in landelijke stijl heeft een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en de keukeninrichting is geplaatst in een U opstelling. De keukeninrichting is uitgerust met een granieten aanrechtblad met verhoogd zitgedeelte, een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een quooker, een inbouwkoffiezetapparaat en 2 x een combi oven. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een inbouwkast.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte of eventueel speelruimte/slaapkamer en een slaapvleugel met een royale slaapkamer met eigen badkamer en een inloop garderobekast. De masterbedroom is voorzien van een houten vloer en schuurwerk wandafwerking. Vanuit deze kamer is de royale badkamer aanwezig. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en heeft een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een royale inloopdouche met regendouche en streamers en een designradiator. Achter de badkamer is nog een royale inloop garderobekast aanwezig.
De kantoorruimte is tevens afgewerkt met een houten vloer, schuurwerk wandafwerking en een spanplafond wandafwerking.

Eerste verdieping:

Via de fraai trapopgang is de overloop met vide bereikbaar. De overloop is voorzien van een houten vloer en en geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer, een was-/stookruimte en een luik naar de vliering.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van houten vloer, behangen wanden en een houten plafondafwerking. Twee slaapkamers zijn voorzien van een groot dakvenster en opbergruimte achter de knieschotten en hebben toegang tot een op maat gemaakte inloopkast welke is af te sluiten middels een schuifdeur.
De derde slaapkamer op de eerste verdieping is royaal van opzet met een inbouwkast en opbergruimte achter de knieschotten.
De geheel betegelde 2e badkamer is voorzien van vloerverwarming en is verder uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafelcombinatie, een zwevend toilet en een designradiator.
Tot slot is er nog een separate was-/stookruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger, een gootsteen en de opstelplaats van de CV-combiketel (bouwjaar 2007).

Tuin:

De verzorgde tuin rondom de woning is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft diverse bloemenperken rondom de woning en diverse terrasgedeeltes. Daarnaast zijn er fraaie bomen geplaatst langs de oprijlaan. De achtertuin is geheel afgesloten waardoor je veel privacy geniet. Achter in de tuin is een karakteristiek bakkershuisje aanwezig welke wordt gebruikt als berging, een hondenhok en drie paardenboxen met een berghok. In combinatie met het weiland aan de voorzijde van de woning is de woning zeer geschikt om paarden aan huis te houden.

Algemeen:

- Bouwjaar ca. 1860, geheel gerenoveerd in 2007
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2019;
- In 2016 is het riet opnieuw geklopt en geïmpregneerd;
- Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken, bijkeuken en de hal en beide badkamers.

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.960
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
89 m²
Perceel
9.368 m²
Inhoud
1.241 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

EERSEL M 1353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.438 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
EERSEL M 40
Oppervlakte
1.930 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.