Koffielaantje 11 9658 PL Eexterveen Eexterveen

Op een rustige locatie in het landelijk gelegen dorp Eexterveen, ligt deze verrassend ruime en keurig onderhouden 2-onder-1-kap-woning met aangebouwde garage, vrijstaand houten tuinhuis, fraaie vrijstaande houten overkapping, erf en tuin op een perceel van 390 m² eigen grond.

Deze woning is onder andere voorzien van een riante woonkamer, een moderne keuken en 4 slaapkamers op de eerste verdieping. De mogelijkheid bestaat om zelfs nog een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren!

De indeling van deze ruime woning is als volgt:
BEGANE GROND:
overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet voorzien van fonteintje, riante, lichte woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, close-in boiler en vaatwasser en een bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder, CV opstelling en deur naar de tuin.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, 4 slaapkamers (waarvan 1 met ruime inloopkast en airco), werkruimte en een nette, complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Middels een vaste trap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:...
TWEEDE VERDIEPING:
ruime zolderruimte, de mogelijkheid bestaat om hier nog een vijfde (slaap)kamer te realiseren.

VERDER:
een aangebouwde garage, een vrijstaand houten tuinhuis en een grote overkapping waaronder u ook op regenachtige dagen heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop zon.

Deze in 2001 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (energielabel A). De woning is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met kunststof windveren, gevel- en gootbekleding. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (AWB, bouwjaar 2017), in de keuken is daarnaast een close-in boiler geïnstalleerd. De woning is voorzien van een waterontharder en in 1 van de slaapkamers is airco aanwezig. Ventilatie vindt plaats middels een mechanisch systeem.

De woning is gelegen in een kleinschalig uitbreidingsplan van het dorp Eexterveen, op loopafstand van de plaatselijke basisschool.

Eexterveen is een gezellig dorp, waar jaarlijks verschillende activiteiten worden georganiseerd. In het dorp vindt u onder andere een basisschool, een buitenschoolse kinderopvang, een actief, multifunctioneel dorpshuis met restaurant en café en een bewegingscentrum. Grotere plaatsen met meer voorzieningen, zoals Gieten en Annen, zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Ook de op- en afrit van de N33 is op korte afstand aanwezig.

Eexterveen is landelijk gelegen temidden van natuurgebied "De Breevenen". In dit beschermde gebied is de oorspronkelijke meandering van de rivier De Hunze hersteld, waardoor veel vogelsoorten en de bever weer zijn teruggekeerd. In dit gebied kunt u heerlijk wandelen en fietsen.