Verkocht: Guyotte van IJsselsteinlaan 13 1934 GM Egmond aan den Hoef [funda]

Guyotte van IJsselsteinlaan 13 1934 GM Egmond aan den Hoef Slotplan

145 m² wonen
170 m² perceel
3 slaapkamers

Omschrijving

***Een huis met energielabel A***
Met een living van ruim 50 m2, kingsize super-luxe badkamer, 3 grote slaapkamers, tweede badkamer én diepe tuin aan het water, is deze woning een 'must-see'!
Achter de enigszins verscholen voorgevel, vindt u hier een fantastisch familiehuis waar ruimte, comfort en privacy hand-in-hand gaan.
Na binnenkomst zult u verstelt staan van de ruimte! De woonkamer is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Door de grote raampartijen en dakramen in de uitbouw, valt het daglicht uitbundig naar binnen. Een speels niveauverschil en decoratieve wand, scheidt de bourgondische keuken (met o.a. 'professioneel' fornuis) van de woonkamer. Hier kan de kok des huizes uit de voeten!

Op de eerste verdieping zijn de 'aahs en oohs' niet van de lucht! De schitterende hal met fraaie schouw en dubbele glas-in-lood deuren, springen direct in het oog. De master-bedroom is ruim 16 m2 groot en biedt ruimte aan twee grote kledingkasten. Voor de de badkamer schieten superlatieven te kort; dit heeft u niet eerder gezien! Bijna 20 m2 groot en voorzien van zeer luxe en stijlvol sanitair.

De tweede etage is ingedeeld met twee, twee-persoonsslaapkamers, toilet, vaste kastruimte en praktische badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld twee pubers in huis!

De zolder helemaal afgewerkt en voorzien van dakramen. Prima te gebruiken als logeerruimte bijvoorbeeld, eventueel kan deze ruimte via een vaste trap bereikbaar worden gemaakt.

De Guyotte van IJsselsteinlaan ligt in de wijk "Slot II". Dit is een rustige buurt, met diverse speelveldjes voor kinderen.
Het mooie Slotpark met historische slotkapel en fundamenten van Kasteel Egmond liggen op nog geen 3 minuten wandelen van de woning. Een klein winkelcentrum met een Albert Heijn en diverse verswinkels vindt u op 5 minuten fietsen. In 10 minuten bereikt u het strand van Egmond aan Zee!

*Uitbouw over de gehele breedte (2001).
*Zeer luxe badkamer (2021).
*4 meter brede, kunststof dakkapel.
*Woonoppervlak 145 m2.
*Tweede verdieping met eigen sanitair.
*Meterkast vernieuwd 2022.
*Nieuwe schuur 2018.
*Diepe tuin aan het water.
*PP op eigen terrein.
*Zonnepanelen ca. 2500 kwh/jaar.
*Energielabel A.
*Inclusief screens en shutters.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.414
Oorspronkelijke vraagprijs: € 540.000 kosten koper
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1985
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 145 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 7 m²

Perceel

170 m²

Inhoud

508 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen: 4 woonlagen
Voorzieningen: Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A Wat betekent dit?
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Atag HR Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

EGMOND-BINNEN A 2211

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 170 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Marcel Halff

Guyotte van IJsselsteinlaan 13 Geschreven op 5 februari 2023

9,3

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Wij belandden met ons huis precies op het scharnierpunt van de dalende prijzen en stagnatie in de markt. Desondanks was de begeleiding en advisering naar verkoop realistisch en professioneel. Die ervaring hadden wij al eerder met Winkel & Buis. De styling service is een absolute must. Mede door hun adviezen en styling werd onze website veel beter bekeken en bewaard ten opzichte van de concurrentie. Ook voor makelaars is de verandering in de markt schakelen net als bij eigenaren die plotseling niet meer de opbrengst kunnen genereren die begin 2022 nog wel mogelijk was. De realistische blik en de bak ervaring van het bedrijf meebrengt zorgt voor vertrouwen en creëert rust. Geen moment spijt gehad van de keuze voor hen.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 9

Lokale marktkennis: 10

Prijs / kwaliteit: 9

Service en begeleiding: 9

Reactie van Winkel & Buis makelaars en taxateurs

Geschreven op 7 februari 2023

Beste Marcel en Anita, Wat ontzettend leuk om deze feedback te krijgen. Optimale presentatie met behulp van onze woningstylistes is inderdaad ontzettend belangrijk in de huidige markt. Fijn dat jullie de meerwaarde hiervan hebben ervaren. Wij wensen jullie heel veel geluk in de nieuwe woning en staan ook bij een volgende opdracht weer klaar voor jullie.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd