• Verkocht

Breusterweiden 31 6245 HJ Eijsden Eijsden-Breust

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2023
Verkoopdatum
10 oktober 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, bijkeuken, garage met carport, 3 slaapkamers en een oprit gelegen op een centrale doch rustige locatie in het geliefde Eijsden.

INDELING

Begane grond:
Entree met toegang tot meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. Het toilet (ca. 1m²) is betegeld en beschikt over een staand closet met fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 49m²) met toegang tot open keuken, bijkeuken en achtertuin. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en de eetkamer aan de achterzijde. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een fraaie eiken parketvloer. Aan de achterzijde is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken (ca. 6m²) in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuiginginstallatie, spoelbak, oven en koel-vriescombinatie. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de aanbouw, die voorzien is van 2 lichtkoepels, is er toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 9m²) beschikt over de aansluitingen voor het witgoed, een aparte wastafel en biedt toegang tot de garage. De garage (ca. 8m²) is voorzien van elektra en een kantelpoort die weer toegang geeft tot de carport en oprit. De gehele begane grond beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 9.5m², 12m² en 12m²) beschikken allen over een nette laminaatvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De geheel betegelde badkamer (ca. 5.5m²) beschikt over een wandcloset, wastafel, en ligbad-douchecombinatie.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolderverdieping (ca. 19m²). Deze verdieping is voorzien van de Cv-ketel (Nefit, eigendom, 2004) en de elektrische boiler (huur). Wanneer men een vaste trap naar deze verdieping plaatst en een dakraam/dakkapel, kan deze ruimte worden gebruikt als volwaardige vierde slaapkamer en wordt de gebruiksoppervlakte wonen uitgebreid met maar liefst 19m² (of meer indien er een dakkapel geplaatst wordt).

Tuin:
Ruime en zonnige achtertuin (ca. 64m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin is betegeld en beschikt over kiezel, een vijver, struiken, bomen en een elektrisch zonnescherm.

Nadere bijzonderheden:
- Ruime woning met aanbouw;
- Open keuken;
- 3 slaapkamers;
- Voorzien van vloerisolatie in de aanbouw;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Oprit met garage en carport;
- Cv-opstelling (Nefit, 2004, eigendom);
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slecht enkele autominuten van Maastricht (MUMC+, MECC, Gouvernement). Het dorp biedt alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden (o.a. een zwembad), ruim assortiment aan winkelvoorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden (zowel per trein als bus). Op loopafstand van de oude kern van Eijsden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.893
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN D 5217
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (7,3 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Damen Makelaardij

Bel 043-3479090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.