• Verkocht

Veldleeuwerik 10 6245 RJ Eijsden Mariadorp-Beezepool

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 249 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2021
Verkoopdatum
10 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder mooie jonge volledig instapklare twee onder een kap woning uit 2017 in de jonge wijk Nieuw Poelveld.

De luxe uitgevoerde jonge twee onder een kap woning met een karakteristieke uitstraling typeert zich door de jaren 30 uitstraling en Fransen balkons aan de voorzijde. Daarbij doen de donkere stenen aan de zijkanten van de ramen het vermoeden wekken dat er luiken geplaatst zijn. Ook de lijst rond de voordeuropening versterkt dat jaren 30 karakter. Deze woning biedt veel leefcomfort door de ruime kamers, is onderhoudsvriendelijk en heeft mooie hoogwaardige afwerking.

De woning draagt het energielabel A, is volledig geïsoleerd en er zijn 6 zonnepanelen geplaatst. Er zijn afsluitbare hardhouten kozijnen geplaatst met uitzondering in de woonkamer hier is aluminium toegepast en in de dakkapel kunststof. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Verder is veel domotica en een alarm systeem aanwezig. De tuin gelegen op het zuiden met maar liefst een diepte van ca.11.5 meter en een breedte van ca. 9.5 meter. De bijzonder opgezet met de verbinding tussen de woonkamer en overdekt terras zorgt dat je veel de deuren open hebt.

De woning met alle gemakken op een uitstekende locatie in de populaire jonge wijk genaamd Nieuw Poelveld. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners. Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 minuten met de auto.

INDELING

Begane grond:
- De begane grondvloer is volledig voorzien van een betonlook (0.6m*0.6m) tegen met vloerverwarming.
- Hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet met inbouw closet fonteintje en mechanische ventilatie middels het Duco-systeem, de complete meterkast, extra bergkast, garderobe en houten gesloten trap naar eerste verdieping.
- Woonkamer met aan de achterzijde de ruime zithoek (5.5 m * 5.9m) met mooi tuincontact door de grote raampartij met dubbele schuifdeur. Ook is de woonkamer voorzien van een grote lichtstraat die zorgt voor extra daglicht in de ruimte.
- Aan de voorzijde van de woning met straatcontact de complete keuken met eiland (5.5 m * 2.4 m). De keuken is voorzien van een composiet werkblad met veel werkruimte, vier pits Bora inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Siemens stoomoven, Siemens combimagnetron, Siemens koelkast en Grohe Red kokend water kraan met 8 liter reservoir.
Tussen de woonkamer en de keuken is de (3.2 m * 3.8 m) eetkamer die een mooie verbinding maakt tussen de woonkamer en keuken.
- Garage (9.1 m * 2.8 m) is volledig geïsoleerd en heeft een Hormann sectionaalpoort, bijkeuken, 2 water tappunten, afvoer en tuindeur naar het overdekt terras. De garage heeft een hoogte van 2.8 meter, is volledig betegeld en afgewerkte met een gipsplafond en inbouw spots.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en houten gesloten trap naar tweede verdieping. Hier is de vloer voorzien van een houtlook tegel met vloerverwarming. Alle kozijnen zijn afsluitbaar en voorzien van draai kiepsysteem. De ramen zijn alle voorzien van rolluiken met somfy IO motoren.
- Badkamer (2.6 m * 2.0 m) met luxe regendouche, infrarood en douchescherm, inbouwcloset, wandmeubel van Shpinx
met dubbele wasbak en 4 lades, hoge kast en verwarmde spiegel. De ruimte is sfeervol betegeld en is voorzien van mooie ingebouwde color verlichting.
- Slaapkamer 1 (5.5 m * 3.3 m)en enkele ramen.
- Slaapkamer 2 (3.4 m * 3.2 m) met Frans balkon.
- Slaapkamer 3 (3.4 m * 2.2 m) met Frans balkon.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot een grote slaapkamer en washok. Ook hier is de vloer voorzien van een houtlook tegel vloer.
- Slaapkamer 4 (5.6 m * 3.8 m) met een nok hoogte van 3.5 meter. Deze ruimte betreed je door een op maat gemaakte barndeur en ziet direct een mooie grote keralit (onderhoudsarm) dakkapel met kunststof kozijn. Deze ruimte is voorzien van een duurzame vocht bestendige licht eiken laminaat, zodat hier de mogelijkheid is om een bad te plaatsen, de wastafel met warmwaterkraan en 2 lades, toegang tot cv/berg-ruimte, knieschotten als bergruimte en extra opbergruimte op de bergzolder boven de hal op de tweede verdieping.
- Washok is volledig geïsoleerd met trillingen reduceerde wanden. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger die op een verhoging staan. De vloer loopt vanuit de overloop en de achterwand is volledig betegeld.
- Naast de slaapkamer ligt de cv/berg-ruimte met omvormer van de 6 stuks zonnepanelen, het Duco-afzuigsysteem en de Hr Intergas combiketel 2017 in eigendom.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijke voortuin met bloembak, groene haag en ruime oprit (2.90 * 11.05) naar de garage. De oprit is aan de voorzijde nog 1 meter breder voor de woning. De straat is ook voorzien van genoeg openbare parkeervakken.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een groot terras met deels een geïsoleerde overkapping (5.5 m * 3.5 m) met een voorbereiding voor een lichtstraat, kan wintertuin van gemaakt worden, gazon en 4 leibomen die de privacy waarborgen. Deze is ook goed omsloten door een hoge Laurier haag en een muur van schoon metselwerk met strak rombus douglashout. De tuin heeft maar liefst een diepte van circa 11,5 meter en een breedte van circa 9,5 meter.

Kenmerken
- Bouwjaar 2017
- Hardhouten kozijnen afsluitbaar en lichtstraat, schuifpui aluminium
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming
- Cv-installatie Intergas in eigendom
- 6 stuks zonnepanelen in eigendom
- Energielabel A
- Instapklaar, afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen
- woonpoppervlakte 151 m2 + 27m2 inpandige ruimte
- Inhoud 570 m3

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7929 grootte 2 are 49 ca.

OVER DEZE VERKOOP
Bezichtigingen, brochures en biedingen
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.278
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
249 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, domotica, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN-MARGRATEN D 7929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
249 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (11,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.