• Verkocht

Breusterstraat 20 6245 EJ Eijsden Eijsden-Breust

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 950 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2021
Verkoopdatum
9 december 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Liefhebbers van unieke boerderijen opgelet!

In het mooie pittoreske dorpscentrum van Eijsden bieden wij u deze mooie karakteristieke te moderniseren woonboerderij te koop aan. Het riante woonhuis heeft een inhoud van maar liefst 1.066 m³ en is centraal op het perceel gebouwd. Aan weerszijde treft men schuren en voormalige stallen welke volop mogelijkheden bieden voor toekomstige ontwikkelingen/alternatieve invullingen.

Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse.

Algemeen:
Inhoud woning: circa 1.066 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m²
Perceeloppervlakte: 950 m²
Aanvaarding: in overleg doch op korte termijn mogelijk.

Nutsvoorzieningen/installaties:
Elektriciteit: aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen bezet met dubbelglas.

Centrale CV installatie: niet aanwezig; verwarming via gaskachels
Warm watervoorziening: via geiser

Indeling
Begane grond
Het woonhuis is vanaf twee zijden te bereiken. De oorspronkelijke voordeur is gelegen aan de Schoolstraat. Vanuit de centrale hal met houten trapopgang en authentieke tegelvloer heeft men toegang tot de tussenhal waaraan aan de linkerzijde de woonkamer en aan de rechterzijde de keuken/eetkamer zijn gelegen. In de entreehal treft men verder het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel..

De woonkamer is voorzien van een schouw en authentieke tegelvloer. De keuken en eetkamer zijn eveneens betegeld en hebben toegang tot de voormalige grubstal. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en schouwpartij.

De gewelfde kelder is bereikbaar vanuit de hal en is opgetrokken in mergel.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop op de eerste etage zijn 4 slaapkamers gelegen. De kleinste slaapkamer is enkel bereikbaar via een andere slaapkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14 m², 18 m², 21 m² en 8 m² groot.
Op de overloop is verder de vaste trap naar de tweede verdieping voorzien. De tweede verdieping is in gebruik als zolder doch de mogelijkheden bestaan om aldaar een extra slaapkamers te realiseren.

Bijgebouwen
Vanaf de cour heeft men toegang tot de schuur. De schuur is op de begane grond in gebruik als opslagruimte. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is enige jaren geleden gemoderniseerd. Ook heeft men vanaf de cour toegang tot de voormalige grubstal.

Bestemmingsplan
De locatie Breusterstraat 20 te Eijsden is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke
bestemmingsplan ‘Eijsden’, vastgesteld op 23 april 2013 door de gemeenteraad van Eijsden-
Margraten. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming ‘Agrarisch – Agrarisch
bedrijf’ van kracht. Bovendien zijn ondergeschikt en in samenhang met de ter plaatse uitgeoefende
agrarische bedrijfsfunctie detailhandelsactiviteiten toegestaan omdat ter plekke de aanduiding
‘detailhandel’ van toepassing is.

Gelet op de ligging en de situering van onderhavige locatie in het centrum van de kern Eijsden wordt
geconcludeerd dat de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse geen duurzaam toekomstperspectief
meer hebben. Aelmans Ruimtelijke Ordening en Milieu heeft derhalve een principe verzoek
ingediend om het object als reguliere woonlocatie te verkopen, waarbij de mogelijkheid bestaat om
twee vakantiewoningen te exploiteren. Op de principeverzoek is thans nog geen standpunt
ingenomen.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend als gemeente Eijsden, sectie D, nummer 5028 ter grootte van 0.09.50
ha.

Ligging
Deze unieke woonboerderij is gelegen in het pittoreske centrum van Eijsden. Eijsden is zeer geliefd,
zuidelijk gelegen van Maastricht en beschikt naast vele voorzieningen ook over prachtige natuur (o.a. de
Eijsderbeemden en op enige afstand de la Montagne Saint-Pierre en Sint Pietersberg).
De ontsluiting is te omschrijven als goed, Eijsden is gelegen nabij diverse uitvalsweg.

Bijzonderheden:
1. Dit object wordt verkocht in opdracht van notaris/executeur. De executeur heeft de woning nimmer
bewoond. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt as-is where-is. Een aspirant
koper wordt zodoende geadviseerd om zich te laten adviseren door een deskundig persoon.
2. De akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een der notarissen verbonden aan Metis
notarissen.
3. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen ten aanzien van de ouderdom van het
pand en het feit dat de executeur de woning nimmer zelf heeft bewoond.
4. Eventuele aanwezigheid van verontreinigingen is niet uit te sluiten gelet op het voormalige agrarische
gebruik.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen
met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer:
045-5753255.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan
wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een
uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.310
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
92 m²
Externe bergruimte
54 m²
Perceel
950 m²
Inhoud
1.066 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

EIJSDEN D 5028
Kadastrale kaart
Oppervlakte
950 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
0,17 meter diep en 0,1 meter breed

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.