• Verkocht

Emmastraat 8 6245 HV Eijsden Eijsden-Breust

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 550 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2021
Verkoopdatum
2 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Altijd al graag in het centrum van Eijsden willen wonen? Graag brengen we deze vrijstaande woning met ruime woonkamer/keuken, 4 slaapkamers, kantoorruimte, 2 badkamers, zitkamer en ruime tuin met garage gelegen in Eijsden tot uw aandacht. De woning beschikt over de mogelijkheid om in de toekomst gelijkvloers te wonen, vanwege de recentelijke renovatie in 2018. In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2.

Indeling:
Souterrain:
Via de keuken is er toegang tot de kelder (ca. 12 m2, stahoogte: 2,00m), alwaar standplaats cv-ketel en witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar meterkast, toilet met fonteintje, opgang en woonkamer/keuken. De woonkamer met houtkachel (ca. 32 m2) is gecombineerd met de keuken (ca. 21 m2). De open keuken is voorzien van een modern keukenblok uit 2008 voorzien van een wastafel, 5-pits gaskooktoestel met afzuigkap, ijskast, vaatwasser en een oven.
Via de woonkamer is er toegang tot de gezellige zitkamer (ca. 15 m2) voorzien van gashaard.
De zitkamer beschikt over een badkamer (voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel, aansluiting voor infraroodpaneel en witgoedaansluiting) zodat er in de toekomst gelijksvloer gewoond kan worden. De ruimte heeft tevens een aparte ingang met oprit.
De keuken, woonkamer en zitkamer kijken vanuit de grote raampartijen vrijuit naar de achtertuin en bieden toegang tot het overdekt terras. De tuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Het is voorzien van een zonneterras en vijver aan de achterzijde. De garage (ca. 16 m2) beschikt over isolatie in het dak, (spouw)muren, water, elektra en een sectionale poort. Achter de garage is een overkapping met een eenvoudig keukenblok.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer (ca. 7 m2) voorzien van toilet, wastafel met meubel, designradiatoren, infraroodpaneel, ligbad en inloopdouche.
Slaapkamer 1 (ca. 3,63 x 2,94) aan de achterzijde van de woning met toegang tot balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3,73 x 3,54) aan de achterzijde van de woning met toegang tot balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3,73 x 2,99) aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Ruime zolder (nokhoogte 2,00m), bereikbaar via een vaste houten trap. De zolder kan in de toekomst opgedeeld worden in eventueel een extra slaapkamer en eventueel een kantoorruimte. Aan de zijkanten van het dak is bergingsruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965 (conform BAG), perceel: 550 m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 141m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De hal, toilet, overloop, keuken en zitkamer beschikken over een grindvloer (geseald).
- Drie slaapkamers v.v. parketvloeren (1ste verdieping) en een laminaatvloer op zolderverdieping.
- Badkamer gerenoveerd in 2007.
- Ruime zolderverdieping met als mogelijkheid tot een extra slaapkamer en kantoorruimte.
- De vier dakkapellen zijn vernieuwd in 2017.
- Mogelijkheid tot wonen op de begane grond middels aanbouw uit 2018.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning.
- Op loopafstand van het stadscentrum Eijsden.
- Aanvaarding in overleg.

Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 1965 en optimaal geïsoleerd (energielabel B). Zowel het dak, de vloer alsook de (spouw)muren zijn voorzien van isolatie. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing en alle slaapkamers zijn voorzien van zonnescreens (elektrisch bedienbaar). De meterkast is voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meter. In de garage bevindt zich een aparte meterkast. Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen geplaatst in 2016. De woning is voorzien van mechanische- en natuurlijke ventilatie. De centrale verwarming is via een gasgestookte cv-ketel uit bouwjaar 2005 (Nefit ecomline HR | eigendom). Warm watervoorziening: middels cv-ketel.

Ligging:
Eijsden is een forensenplaats gelegen aan de Maas: een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, winkels en een recent gerealiseerd winkelcentrum zijn in ruime mate aanwezig. Eijsden heeft tevens een goede busverbinding, een treinstation en is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en A2: Maastricht-centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek".

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u uit voor een bezichtiging.

Mis ons nieuwe aanbod niet en volg ons op facebook en Instagram.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.468
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
550 m²
Inhoud
588 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN D 3615
Kadastrale kaart
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Emmastraat 8
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben Lassoo makelaar als zeer professioneel ervaren. Altijd bereikbaar, snel reagerend en meedenkend. Prettig in de omgang en betrouwbaar. Zeer professionele presentatie.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.