• Verkocht

Hub. Smeetsstraat 9 6245 GB Eijsden Eijsden-Breust

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 503 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
1 juli 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Vrijstaand karakteristiek landhuis gelegen op een toplocatie in het centrum van Eijsden. De woning ligt aan een groot plantsoen met vrijstaande woningen. De open ligging, het vrije zicht over het grasveld en de goed verzorgde omgeving geven een gevoel van rust en vrijheid. De woning ligt centraal ten opzichte van het winkelcentrum (500 meter), het wandelgebied aan de Maas, openbaar vervoer en de oude kern. Daarbij ligt de basisschool op een kleine fietsafstand. 

De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebreid met een keuken en een garage in het souterrain. Op de begane grond bevindt zich een extra grote studeerkamer (voormalige garage) die gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. In dezelfde ruimte is ook een wateraansluiting voor een eventuele wasgelegenheid. De woning zou hierdoor levensloopbestendig worden. Deze studeerkamer is ook een mooie ruimte voor spelende kinderen of een aan huis gebonden beroep. De woning is ruim van opzet met een totaal inpandige oppervlakte van 245 m2. De mooie grote kelder biedt veel ruimte middels de garage met fietsenstalling, diverse ruimtes voor opslag en een sauna. De woning is bijzonder licht en sfeervol. Ook de goed verzorgde tuin met ruim terras en veel groen mag er zijn. Een mooie woning op een toplocatie!

Indeling

Souterrain
- Garage (9.5 m x 3.95 m) met een hoogte van 2.13 meter. De garage is voorzien van een elektrische rolpoort, betegelde vloer en fietsenstalling (3.3 m x 2.1 m). De garage is ruim van opzet en is er genoeg plek voor de sauna. Naast de garage liggen diverse kelders (4.05 m x 3.3 m + 3.3 m x 2.5 m + 3.3 m x 1.75 m) allen netjes verzorgd en betegeld. Ideaal voor extra witgoedaansluiting en proviandopslag. De kelder is voorzien van radiatoren en Hr combiketel 2020 eigendom. De kelder geeft toegang tot de keuken.

Begane grond
- Hal (3.3 m x 2.7 m) ruim van opzet en voorzien van open hardhouten trap met vide, complete meterkast, garderobe, toilet met inbouwcloset fonteintje en mechanische ventilatie. De hal is betegeld met een lichte tegel. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (9.4 m x 7.45 m / 3.95 m) met maar liefst een vloeroppervlak van circa 50 m2. De l-living is voorzien van een massief eiken vloer, open haard en bijzonder veel lichtinval. Enkele ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prima uitzicht over het plantsoen. De dubbele deur aan de achterzijde geeft een goed tuincontact. Het oppervlak van de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, zithoekje, kasten en ruime zithoek voor de open haard. Bijzonder fijne sfeer. Naast de woonkamer ligt de gesloten leefkeuken.
- Leefkeuken (4.4 m x 3.6 m / 2.7 m) in een U-opstelling met ruim hardstenen werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, magnetron en voldoende opbergkastjes. De keuken met veel loopruimte biedt plek voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken heeft men ook goed zicht naar de straat. Achter de keuken bevindt zich de studeerkamer.
- Studeerkamer (5.95 m x 3.95 m) met raam en tuindeur. Hier kan eventueel een slaapkamer gemaakt worden. De reeds aanwezige douche wordt hier mooi in meegenomen. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ingericht worden naar ieders wens. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. Een rolluik kan deze ruimte afsluiten / verbergen. De witgoedaansluiting kan ook naar de kelder verplaatst worden. Boven de studeerruimte bevindt zich extra opbergruimte bereikbaar middels een luik in het plafond.

Eerste verdieping
- Overloop (3.0 m x 3.0 m) met vide. De vloer op de eerste verdieping is voorzien van een parketvloer. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
- Badkamer (4.6 m x 2.2 m) ruim van opzet met wandmeubel inclusief twee wastafels, toilet, bidet, ligbad en douche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van raam en spots in het plafond.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 4.0 m) met balkon met mooi uitzicht en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende kastruimte.
- Slaapkamer 2 (5.15 m x 2.15 m) ook met balkon aan de achterzijde. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar.
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 3.2 m) met dakkapel en muurkast.
- Slaapkamer 4 / studeerkamer (3.2 m x 2.15 m) met dakkapel.

Tweede verdieping
- Bergzolder bereikbaar middels de vlizotrap. De zolder heeft een nokhoogte van 2.05 meter.

Tuin
- Voortuin met trappartij en de nodige groene beplanting. De siertuin ligt er verzorgd bij. De oprit met een breedte van vier meter is altijd handig voor het parkeren van een auto. Op straat is vrij parkeren toegestaan.
- Achtertuin met afsluitbare achterom. De tuin ligt op het noorden en biedt veel privacy door de hoge groene hagen. Ook de achtertuin met groot terras, vijverpartij en gazon ligt er mooi bij. Het tuinhuis is atijd handig. Het terras is deels overdekt waar het goed vertoeven is. Mooie groene tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1977
- Perceel 503 m2
- Inhoud 835 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte 245 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 175 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 70 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 10 m2
- Hardhouten kozijnen met grotendeels isolerend glas
- Deels muurisolatie, dak- en raamisolatie
- Hr combiketel 2020 eigendom
- Energielabel C

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2433 
Groot 5 are en 3 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.709
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
503 m²
Inhoud
835 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en sauna

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN B 2433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
503 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 m² (17 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en souterrain
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.