• Verkocht

Paardebloem 17 6245 TG Eijsden Verspreide huizen

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2023
Verkoopdatum
4 juli 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, half vrijstaand geschakelde woning (bjr. 2010), met garage, oprit en prachtige tuin aan . Deze stijlvolle, goed geïsoleerde woning (energielabel A ) is uitgevoerd met een erkerraam aan de voorzijde en o.a. voorzien van 4 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen; basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden, en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 7 m²) treft u de toiletruimte, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de mooie glazen toegangsdeur van de woonkamer aan. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Het is ruim binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer met open keuken. In zowel de woonkamer als in de keuken ligt mooie laminaatvloer met houtstructuur. De woonkamer en de leef keuken, zijn samen ca. 61 m² groot, de keuken is aan de voorzijde gepositioneerd. De erker is een charmante sfeermaker, en zorgt voor aangename lichtinval. De moderne, greeploze keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Door de vele ramen, en de openslaande deuren in de woonkamer, is er aangenaam lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. Via een deur in de hoek van de woonkamer heeft u toegang naar de garage. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras, en de prachtige achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
- Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot. Een inloopkast is gecreëerd door de huidige bewoners.
- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
- Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
- Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Tevens is deze badkamer voorzien van vloerverwarming.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 4e slaapkamer en een berging. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
-Slaapkamer 4: Deze grote kamer is ca.22 m² groot. Veel lichtinval wordt gecreëerd door zowel de dakkapel aan de voorzijde en de achterzijde. Handige opbergruimtes zijn gecreëerd doormiddel van de schuifkasten, in het afschot van het dak.
-Berging: Praktisch is de berging die de huidige bewoners hebben laten maken, waar de wasmachine en droger en tevens de HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Intergas) is gesitueerd.

-Garage:
De garage, die veel opbergruimte creëert, mede door de hoogte, is ca. 25 m² groot en voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort. Vanuit deze ruimte is ook de tuin te bereiken via een deur. De garage is daarnaast inpandig te bereiken via de deur in de woonkamer. Tevens is hier elektra aanwezig.

-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime, sfeervolle, lounge tuin is mooi uitgevoerd in "Ibiza stijl". Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht; een combinatie van tegel, kiezel en vlonder. Fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor de kinderen. Het vertoeven in deze smaakvol ingerichte tuin, geeft een vakantiegevoel.

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Intergas)
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15
minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.417
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN-MARGRATEN D 6896
Kadastrale kaart
Oppervlakte
254 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.