• Verkocht

Koekoeksbloem 72 6245 TC Eijsden Verspreide huizen

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 september 2023
Verkoopdatum
3 oktober 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In Eijsden, in de nieuwe wijk "Nieuw Poelveld," hebben we deze geweldige woning te koop.
Het is echt een luxe en stijlvol huis met een garage en een omheinde tuin op het zuiden.
Deze woning is net flink uitgebreid, waardoor er nu een enorme woonkamer is. Het is echt prachtig!

Wat deze plek nog beter maakt, is dat het heerlijk rustig is, want het ligt aan een doodlopende straat.
En je krijgt ook nog eens 3 ruime slaapkamers.

Als je boodschappen wilt doen of naar school moet, hoef je niet ver te gaan,
want winkels en een basisschool zijn op loop- of fietsafstand.
En als je naar het centrum van Maastricht, het MUMC+ of de UM wilt,is dat slechts 10 minuutjes rijden met de auto. Super handig!

Indeling:

Begane grond:
Lichte entree (ca. 3,5 m²) met moderne meterkast en garderobe.
Luxe afgewerkte toiletruimte (ca. 1 m²) voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige 'white-wash' eikenhouten parketvloer.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken. Deze greeploze witte keuken is voorzien van een kookeiland,
dat is uitgevoerd met een composiet werkblad.
In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: inductiekookplaat, afzuigunit, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de eetkamer, die in harmonie verbonden is aan het kookeiland. Door de grote raampartij is er prachtig lichtinval.
De keuken en eetruimte tezamen zijn maar liefst 23m2.
De living (51m2) is het afgelopen jaar flink uitgebreid door een prachtige aanbouw met lichtstraat, harmonica-pui over de volle breedte van de woning.
In de bijkeuken (6,4m2) bevindt zich een wasmachine- en drogeraansluiting, WTW-installatie en CV-combiketel (2016).
Vanuit de bijkeuken loopt u de nette garage in (ca. 18m2).
De betegelde, en gestucte garage is voorzien van een betegelde vloer, en een sectionaalpoort.
Ook is er een handige trapbergkast bereikbaar vanuit de garage.

Eerste verdieping:
De royale hal (11m2) met inbouwkasten, biedt toegang naar alle vertrekken op de verdieping.
Slaapkamer 1 (14m2) is voorzien van een walk-in closet.
Slaapkamer 2 (9m2) is gelegen aan de achterzijde van het huis.
Slaapkamer 3 (11m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Kleed/waskamer (6m2) Hier is ook een wasmachineaansluiting aanwezig.
Alle ruimtes zijn afgewerkt met een eikenhouten parketvloer.
Zeer luxe en ruime badkamer (10m2) voorzien van een ligbad, een inloopdouche met 'rainshower', en een prachtig op maat gemaakt wastafelmeubel.
Het wasmeubel is uitgevoerd in steigerhout en gecompleteerd met mooie waskommen, en een grote verwarmde en verlichte spiegel boven het wastafelmeubel maken het geheel top !
Separate toiletruimte v.v. zwevend toilet.

Tuin
De tuin is het dit jaar opnieuw aangelegd en er is een prachtige berging en overkapping aan de achterzijde gerealiseerd.
De berging (5,3m2) en overkapping (ca 16m2) zijn uitgevoerd in Douglas-hout en volledig geïsoleerd.
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je optimaal kan genieten van de zon!

Bijzonderheden:
- Zeer hoogwaardig, smaakvolle en energiezuinige woning!
- Prachtige keuken, sanitair en tuin!
- Het hele huis is v.v. kunststof kozijnen, HR++ beglazing en horren.
- De aanbouw is voorzien van aluminium harmonicadeuren, die z’n geheel open kunnen, HR++ beglazing en een elektrisch screen.
- Er zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd.
- Kraanwater ontkalking middels een waterontharder.
- De aanbouw is uitzonderlijk goed geïsoleerd.
- De gehele woning is v.v nieuw airco’s.
- Definitief energielabel A+
- De woning is v.v. domotica (op afstand bedienbare verlichting en nieuwe wandcontactdozen).
- Vloer in de aanbouw dient nog gelegd te worden.
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.497
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN D 7563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
64 m² (8,55 meter diep en 7,49 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vesta Vastgoed

Bel (+31)43-3440168

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.