• Verkocht

Wethouder Broersstraat 10 6245 JB Eijsden Mariadorp-Beezepool

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 226 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2021
Verkoopdatum
20 januari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met ruime tuin gelegen op een goede locatie nabij de brede school, winkelcentrum, openbaar vervoer (zowel bus als trein), sportvelden en wandelgebied. Deze omgeving ligt centraal ten opzichte van de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld en het centrum van Eijsden.

De woning is gebouwd in 1950 en is in 2002 aan de achterzijde uitgebouwd met een veranda. Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ glas uit 2008. De Hr combiketel is in 2019 vernieuwd en is eigendom. Deze sfeervolle woning biedt veel leefcomfort door de uitgebreide benedenverdieping met ruime l-kamer, veranda met open keuken en de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. De kelder en bergruimte op zolder zorgen voor voldoende opbergruimte. De tuin met twee maal een achterom ligt mooi op het zuiden. De oprit is breed genoeg voor het eventueel maken van een garage naast de woning. Meerdere woningen hebben deze al aangebouwd. Leuke woning voor starters met een goede ligging!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.2 m x 1.9 m) toegankelijk vanuit de hal. De kelder heeft een betegelde vloer en geeft toegang tot de kruipruimte.

Begane grond
- Hal (4.15 m x 2.0 m) met trap naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer, kelder, complete meterkast en toilet met inbouwcloset en raampje.
- Woonkamer met aanbouw circa 47 m2 met een open doorgang naar de aangebouwde keuken en eetkamer (veranda). De kamer is ruim van opzet en biedt dan ook veel ruimte voor een zit- en eethoek. De vloer is voorzien van een parketvloer en deels hardsteen. Enkele ramen en de schuifpui geven goed contact met de tuin en overdekt terras.
- Keuken (2.7 m x 2.5 m) eenvoudige keukenopstelling met kunststof werkblad en gasaansluiting. De nieuwe eigenaar zal zelf moeten zorgdragen voor alle apparatuur. Achter de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (2.8 m x 2.8 m) met witgoedaansluiting, warm-en koudwateraansluiting, extra plek voor een extra koelkast en deur naar buiten. Altijd handig! De bijkeuken is geïsoleerd.
- Berging (2.8 m x 1.3 m) handig voor de fietsen of tuingereedschap.

Eerste verdieping
- Overloop (2.0 m x 2.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap.
- Badkamer (2.5 m x 2.0 m) met douche, inbouwtoilet, wastafel en draaikiepraam.
- Slaapkamer 1 (3.7 m x 3.4 m).
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 2.75 m).
- Slaapkamer 3 (2.2 m x 2.0 m).

Tweede verdieping
- Bergzolder (6.5 m x 5.4 m) met een nokhoogte van 1.7 meter bereikbaar middels een vlizotrap. De vloer van de zolder is geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van het nodige groen. Naast de woning ligt de oprit met afsluitbaar hek. Op deze plek kan een garage gerealiseerd worden.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. In de schutting is er nog een extra achterom middels een poortje. De goed omsloten groene tuin met walnotenboom en vijverpartij is ruim van opzet en is voorzien van een terras met overkapping waar het goed vertoeven is. De berging is handig voor de fietsen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 1950 
- Inhoud 390 m3 
- Perceel 226 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 106 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 98 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 8 m2
- Gebruiksoppervlak externe buitenruimte 3 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas Hr ++ uit 2008
- Aanbouw uit 2002 is geïsoleerd
- Hr Combiketel 2019 in eigendom
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet ontvangen

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 6413 groot 2 are en 26 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.439
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN D 6413
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.