Borchmolen 12 5612 DA Eindhoven Woenselse Watermolen

Heerlijk rustig gelijkvloers wonen, een eigen tuin, een balkon en dat alles op vijf minuten lopen van het centrum van Eindhoven? Het kan!

Dit ruime, geheel gemoderniseerde 4-kamerappartement met groot balkon, prachtige tuin, grote berging en parkeerplaats in de parkeerkelder is dan zeker het bezichtigen waard. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een fraai appartementencomplex, heeft maar liefst 3 ruime slaapkamers, modern sanitair en een ruime woonkamer met zicht op de tuin.

Ligging? Op loopafstand van het centrum, NS station, TU/E, Fontys Hogeschool en Kruisstraat met een diversiteit aan winkels. Daarnaast bereikt u binnen vijf autominuten het Catharina Ziekenhuis en diverse uitvalswegen.

Wij laten deze woning graag aan u zien.

Indeling:

ENTREE:
Middels een trapopgang bereikt u de entree met bellentableau en brievenbussen.

CENTRALE HAL:
Ruim van opzet, voorzien van een tegelvloer, brievenbussen en raampartij alsmede toegang tot 4 appartementen.

HAL:
De zeer ruime open hal/multifunctionele ruimte is voorzien van een fraaie lichte tegelvloer met vloerverwarming, garderobe-nis, meterkast, toegang tot de 3 slaapkamers en middels een glazen schuifdeur de ruime en lichte woonkamer. De Hal is zo ruim van opzet dat er een werk/hobbyplek gecreëerd kan worden.

WOONKAMER:
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het complex, biedt een fraai uitzicht op de tuin en is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartij met schuifpui (getint HR ++) naar de tuin. Tevens toegang tot de open keuken.

KEUKEN:
De open keuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en biedt via een schuifdeur toegang tot de bijkeuken. De moderne keukeninrichting is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, oven, spoelbak en rvs afzuigkap.

BIJKEUKEN/WASRUIMTE:
De bijkeuken/wasruimte is voorzien van een lichte tegelvloer, aansluiting wasmachine, diverse kasten en ruimte voor het plaatsen van een koelkast.

TUIN:
De tuin is gelegen aan achterzijde en gesitueerd op het noorden. Grenzend aan de woonkamer treft u een ruim terras met lichte tegels, buitenkraantje en een berging voor het tuingereedschap. Vervolgens aflopend in 3 niveaus borders met een diversiteit aan onderhoudsarme beplanting en kunstgras.

SLAAPKAMER 1:
Gelegen aan de voorzijde van het complex, voorzien van een eikenhouten parketvloer en een grote raampartij.

SLAAPKAMER 2:
Gelegen aan voorzijde en voorzien van een eikenhouten parketvloer, grote raampartij en een open doorgang naar slaapkamer 3. Dit is eenvoudig in de oude staat te herstellen.

SLAAPKAMER 3:
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eikenhouten parketvloer en een grote raampartij met deur naar het balkon.

BALKON
Het ruime en zonnige balkon is gelegen aan voorzijde en gesitueerd op het zuiden. Het balkon is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een elektrische zonneluifel.

BADKAMER:
De ruime en in lichte kleurstelling betegelde badkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, inloopdouche met drain en thermostaatkraan, vaste wastafel, bidet, design radiator, mechanische ventilatie en plafond met inbouwspots.

TOILET:
In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

METERKAST:
5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.

STOOKRUIMTE:
Opstelling combiketel (Nefit, 4 jaar oud) en vloerverwarmingspomp.

PARKEERPLAATS/BERGING/ALGEMENE FIETSENSTALLING:
Naast de trapopgang naar de entree is er ook een trap naar de afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplek, berging en algemene fietsenstalling. De berging is ruim, 8 m2 en door de hoogte tevens voorzien van een extra vloer.

PARKEREN 2e AUTO/VISITE:
Voor het complex is het mogelijk om te parkeren (betaald).

BIJZONDERHEDEN:

Het appartement is licht en ruim van opzet.
Eigen overdekte parkeerplaats.
Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen.
Maar liefst 3 slaapkamers.
Balkon op zuid en tuin op Noord.
In 2005 is het gehele appartement gerenoveerd en voorzien van:
- nieuwe tegelvloer met vloerverwarming: in hal, woonkamer, badkamer, toilet en keuken
- nieuwe houten vloeren in slaapkamers
- keuken, badkamer en toilet vernieuwd
- Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wanden- en plafonds
- Er is in de slaapkamers een nieuwe pui geplaatst met dubbel glas
- De schuifpui in de woonkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van HR ++ glas
Het complex is voorzien van (bewakings)camera's (garage en centrale entrees).
Het appartement heeft een gebruiksrecht voor de achtergelegen tuin.
Servicekosten: €149,- voor appartement, berging en parkeerplaats.
Gezonde Vereniging van Eigenaren, informatie via ons kantoor op te vragen.
Energielabel: B.
Aanvaarding in overleg.