• Verkocht

Nijenrode 87 5653 JC Eindhoven Genderbeemd

Uitgelichte kenmerken

  • 51 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 september 2022
Verkoopdatum
29 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op de tweede en tevens bovenste verdieping ligt dit fraai en instapklaar 2-kamerappartement met een fijn balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. Verder beschikt het appartement over een lichte woonkamer, open moderne keuken, ruime slaapkamer en een moderne badkamer en toiletruimte.

Het appartement is gelegen in de wijk Genderbeemd (Gestel), tegenover een speeltuintje. Op loopafstand liggen twee basisscholen, de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein, sporthal Genderbeemd, het groene park langs de Gender en het Nelson Mandelapark. Er zijn diverse parkeerplaatsen voor de deur aanwezig. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte is de N2/A67/A2 goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
De centrale entree is voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen. Via de trapopgang zijn de appartementen te bereiken. De eigen berging (circa 8 m²) is op de begane grond gelegen en is voorzien van elektra.

APPARTEMENT:
Vanuit de galerij is het appartement bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar) en de moderne toiletruimte. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welke doorloopt in de rest van het appartement.

De ruime woonkamer is prima in te delen en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde.

De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte en een deur biedt toegang tot het balkon.

Het fijne balkon is op het zuiden gelegen en is voorzien van kunstgras.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is aan de galerij gelegen.

Aansluitend is de volledig betegelde en moderne badkamer gelegen met een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- Het appartement is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De servicekosten bedragen circa € 95,- per maand.
- De Remeha HR c.v.-ketel is in 2021 geplaatst.
- Er is een zelfbewoningsverplichting aanwezig.
- In het complex is geen lift aanwezig.
- De eigendomsoverdracht kan medio november 2022 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.412
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 95,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
170 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL F 1523
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 95,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Nayir Labib (zoeken en aankoop)
Nijenrode 87
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
The contact went very smothly with the agent, speedy replies and schedule for the views also. The reports for the targeted purchases are also well prepared and give you an estimation how this will end as a price. Also smooth communication for preparing the papers needs, also flexible in contact which made it more easy to prepare it easily.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.