• Verkocht

van Hogendorplaan 13 5631 AJ Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 435 m² wonen
  • 1.600 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2019
Verkoopdatum
24 juli 2020
Looptijd
12 maanden

Omschrijving

Van Hogendorplaan 13 te Eindhoven.
Een uitstekend onderhouden, parkachtig gelegen, riante vrijstaande villa op een eersteklas woonlocatie direct nabij de Karpendonkse Plas. Deze topper is voorzien van een dubbele inpandige garage, prachtig binnenzwembad, royale living met open gashaard en fraaie raampartijen, lichte tuinkamer, open keuken met bijkeuken, grote praktische kelderruimte, brede trapopgang naar de eerste verdieping met een sfeervolle vide, 5 royale slaapkamers, 2 badkamers en grote vliering. De villa is gelegen op een perceel van 1600 m2 en omgeven door een prachtig aangelegde, privacy biedende tuin rondom. De villa is gesitueerd aan een zeer rustige laan in villapark "De Karpen" direct bij de Karpendonkse Plas, diverse voorzieningen en uitvalwegen.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf straatniveau bereikt men de entree.
Via een brede trapopgang met enkele traptreden is de overdekte buitenentree bereikbaar. Via de entree bereikt u de royale ontvangsthal.
Ontvangsthal:
De riante en lichte ontvangsthal heeft diverse grote ramen, een tegelvloer inclusief vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond, een fraaie trapopgang naar de verdieping, zicht op een imposante vide, een garderoberuimte, decor radiator en gastentoilet. De hal biedt via dubbel openslaande deuren met glas toegang tot de living. Bovendien zijn de keuken, het zwembadgebouw en de kelderruimte via de hal toegankelijk. In de hal bevindt zich ook de uitgebreide meterkast inclusief verlichting.
Toilet:
Het ruime toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje, een verwarmingsradiator en natuurlijke daglichttoetreding via een klein raam.
Living:
De riante en lichte living is gesitueerd aan de achterzijde en heeft diverse grote raampartijen met een prettige lichtinval alsmede een prachtig uitzicht op de parkachtig aangelegde achtertuin. De sfeervolle living is voorzien van een open gashaard in een natuurstenen schouw, grote pui met schuifdeuren (inclusief hor) naar de tuin, een tegelvloer inclusief vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en (led) inbouwspots. De living staat in open verbinding met een fraaie tuinkamer en de royale keuken.
Tuinkamer:
De heerlijke tuinkamer grenst aan de living en heeft een lichtstraat (inclusief verduisterend schuifgordijn), een drietal ramen met gezellig uitzicht op het inpandige zwembad alsmede een driedelige schuifdeur naar de achtertuin.
Keuken:
De semi-open keuken is uitgerust met een uitgebreide keukeninstallatie voorzien van diverse onderkasten, enkele bovenkasten, koof inclusief led-spotjes, verlichting onder de kastjes, servieskast, twee carrousel kasten, een duropal werkblad, 1 1/2 rvs spoelbak, vaatwasser (vernieuwd in 2019), een 4-pits keramische kookplaat, oven, magnetron en een close-in boiler t.b.v. warm water (merk Itho Daalderop). Boven het aanrecht bevindt zich een groot raam met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond inclusief inbouwspots en biedt toegang tot de bijkeuken via een schuifdeur.
Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is voorzien van een klein keukenblok met spoelbak en waterkraan, een schuifkastenwand (met legplanken en de opstelling van de unit voor de vloerverwarming), tegelvloer, betegelde wanden, een stucwerk plafond, verwarmingsradiator en een deur naar de achtertuin.
Verdieping + 1/2:
Via de fraaie trapopgang in de hal is de tussenverdieping bereikbaar met toegang tot een grote slaapkamer welke thans in gebruik is als werkkamer.
Slaapkamer I c.q. werkkamer:
Deze zeer ruime en lichte slaapkamer is uitgevoerd met een parketvloer, stucwerk wanden, een systeemplafond, grote raampartijen met prettige lichtinval en een deur naar een breed balkon. Via een kleine trapopgang van enkele treden is een entresol kamer bereikbaar.
Entresol kamer:
De smalle en lichte kamer heeft een vaste kastruimte, vaste wastafel alsmede een grote, vaste raampartij met prettige lichtinval.
Verdieping + I:
De trapopgang biedt toegang tot een royale, lichte vide met aansluitende overloop waardoor diverse vertrekken bereikbaar zijn. De vide geeft een prettig zicht op de ontvangsthal en is voorzien van vloerbedekking alsmede een extra zijraam. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en de toegang tot een grote bergvliering.
Ouderslaapkamer:
Deze zeer royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. De ruime en lichte masterbedroom is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots, een op maat gemaakte vaste kastruimte (inclusief diverse hang- en legruimte), airconditioning, een deur (draai-/kiepsysteem) naar een breed balkon en toegang tot een eigen badkamer.
Badkamer I:
De riante badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en is bereikbaar via de masterbedroom. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele vaste wastafel in een meubel, een brede douchecabine (met thermostaatkraan, glazen toegangsdeur en een betegeld zitje), tweede toilet met hangend closet, handdoekenradiator, een (elektrisch bedienbaar) Velux dakraam in het hoge plafond alsmede elektrische vloerverwarming,
Slaapkamer II:
Een ruime slaapkamer welke eveneens gesitueerd is aan de achterzijde. De slaapkamer is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots, een deur (draai-/kiepsysteem) naar een breed balkon en een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.
Slaapkamer III:
Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots, een vaste wastafel en een deur (draai-/kiepsysteem) naar een breed balkon. Een luik in het plafond biedt toegang tot een eerste, praktische vliering.
Slaapkamer IV:
De ruime en lichte, vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Een luik in het plafond biedt toegang tot een tweede vliering. Bovendien is een tweede badkamer via deze slaapkamer toegankelijk.
Badkamer II:
Grotendeels betegelde badkamer met een vaste wastafel, douche met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een verwarmingsradiator en een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is toegankelijk via de vierde slaapkamer en via de overloop.
Separaat toilet:
Het separaat gelegen, derde toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet alsmede een fonteintje.
Begane grond:
Garage:
De grote, inpandig bereikbare garage biedt parkeerruimte aan twee auto's en is uitgevoerd met een betonvloer, twee ramen, een extra brede sectionaaldeur (elektronisch bedienbaar), elektra, verlichting, verwarmingsradiator, waterkraan en doorgang naar een inpandige berging.
Berging:
Deze ruime berging is voorzien van elektra, verlichting en heeft praktische ruimte voor het bijvoorbeeld het stallen van fietsen.
Kelderverdieping / Verdieping - 1:
Deze royale kelderruimte is bereikbaar via een afsluitbare trapafgang en is thans verdeeld in een provisie- en stookgedeelte.
Zwembadgedeelte (begane grond):
Het aan de villa gebouwde zwembadgedeelte is toegankelijk via de ontvangsthal van het woonhuis. De afsluitbare gang naar het zwembadgebouw is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond, een kast met diverse elektra aansluitingen (waaronder: een alarminstallatie, glasvezelaansluiting en UTP voor de kamers in de villa) alsmede een extra kast met praktische bergruimte.
Een afsluitbare deur biedt toegang tot een, via enkele treden verdiepte, sluis naar het binnenzwembad.
Zwembad:
Het bijzonder fraaie, verwarmde binnenzwembad heeft een elektrisch lamellen afdeksysteem, verlichting en trapje. Het zwembad heeft een afmeting van circa 10 m x 5 m (lengte x breedte) en een diepte van circa 1.50 m. Rondom het zwembad bevindt zich een royale ruimte om te recreëren. Een opstapje van enkele treden biedt toegang tot een schuifpui naar de heerlijke, privacybiedende achtertuin.
In het zwembadgedeelte zijn bovendien enkele praktische ruimten gerealiseerd, waaronder een kleedruimte, een douchegedeelte, een separaat toilet, een eventuele saunaruimte en een zwembadkelder.
Tuin:
De villa is gelegen op een riant, prachtig en parkachtig aangelegd perceel. Het is heerlijk en bijzonder vrij gelegen. De voor- en zijtuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar sierhekwerk naar een grote oprit (welke voldoende parkeerruimte biedt aan meerdere auto's), siergrind, diverse beplanting, heggen en doorloop naar de fraaie achtertuin. De privacy biedende achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuiden en geeft een oase van rust door de prachtige volwassen bomen alsmede het strakke, groene gazon. Onder de houten overkapping kunt u genieten van het fraaie zicht op de tuin. Direct aan de villa is een breed, met keramiek betegeld terras gerealiseerd, alsmede een dakoverstek inclusief lichtspotjes en enkele luxe, elektrische bedienbare zonneluifels. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote loungeset alsmede een tafel met diverse stoelen. De achtertuin is bovendien voorzien van diverse buitenkranen, een beregeningsinstallatie (in 6 groepen), riant gazon, borders met fraaie beplanting en een houten tuinhuis.
ALGEMEEN
- Het betreft een zeer grote villa met binnenzwembad gerealiseerd op een toplocatie, direct bij de Karpendonkse Plas;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Er is sprake van dak- en vloerisolatie;
- Nagenoeg de gehele villa is voorzien isolerende beglazing;
- Glasvezelaansluiting en alarminstallatie aanwezig;
- Het zwembadgebouw is aan de villa gebouwd en direct naast het woonhuis gelegen. Indien gewenst bestaat eveneens de mogelijkheid om het zwembadgebouw in gebruik te nemen als kantoor of bedrijfsgedeelte (aan huis);
- Perceelgrootte 1600 m2;
- Inhoud circa 1834 m3;
- Bouwjaar 1964.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.874
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
435 m²
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.600 m²
Inhoud
1.834 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit, Ecomline HR, Excellen (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGELRE D 505
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Achtertuin
1.040 m² (26 meter diep en 40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Van Uffelen

Bel 040-2415959

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Karpen

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Karpen

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.