• Verkocht

Juliusstraat 41 5621 GB Eindhoven Woensel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 368.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een netjes onderhouden, vooroorlogse (ca. 1935) tussenwoning met authentieke elementen op een fijne gewilde woonlocatie? Deze gemoderniseerde en sfeervolle tussenwoning is gelegen in stadsdeel Woensel in de wijk “Groenewoud” in een rustige woonstraat met voldoende parkeerfaciliteiten. De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen, is goed onderhouden en nagenoeg instapklaar. Via de voordeur van de Juliusstraat 41 krijgt u toegang tot een portaal, de hal/entree, de toiletruimte, de semi-open keuken en de woonkamer met eetegedeelte. De keuken is ingericht in een rechte wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer is erg ruim en is makkelijk op te delen in een woon- en eetgedeelte en af te sluiten met originele fraaie schuifdeuren. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van een thermostaatkraan, een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een vaste wastafel in een fraai meubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier heeft u de beschikking over een voorzolder en nog eens een vierde slaapkamer. Ook de praktische bergvliering is noemenswaardig! De achtertuin is keurig, onderhoudsvriendelijk en privacybiedend aangelegd met een terras, een gazon en diverse borders voorzien van vaste beplantingen. Tevens treft u hier een vrijstaande stenen berging en een vrije achterom aan. Al met al een complete, zeer ruime gezinswoning. Nog niet geheel overtuigd? Leest u dan gerust verder en bekijk onze ruime brochure of maak vrijblijvend een afspraak tot bezichtiging van deze fraaie, vooroorlogse tussenwoning zodat u zelf de sfeer kunt proeven!

1. Omschrijving object

Woonhuis
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1935 en is opgetrokken uit steen. Het zadeldak is met pannen gedekt. De begane grondvloer is uitgevoerd in gedeeltelijk beton en gedeeltelijk hout. De eerste en tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar omstreeks 1999, merk Nefit); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt het huis via een portaal, die toegang biedt tot de hal/entree van de woning. In het portaal bevindt zich de garderobe en de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars). De afwerking bestaat uit een nette granito vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Vanuit het portaal bereikt u de hal/entree van waaruit u toegang heeft tot de keuken en woonkamer. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De afwerking bestaat uit een granito vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van praktische inbouwspots.

De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een staand toilet.

De semi-open keuken is ingericht in een rechte wandopstelling en is afgewerkt met een kunststof inrichting en aanrechtblad met RVS spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 4-pits gasformuis, een RVS afzuigkap, een combi-oven (magnetron werkt niet) en een koelkast (2020). De achterwand is gedeeltelijk betegeld.

De woonkamer is gemakkelijk op te delen in een woonkamer en een eetkamer. Door middel van originele schuifdeuren zijn de ruimtes van elkaar af te sluiten. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en voor de ramen is hier een handbedienbare markies aanwezig. Een gezellige schouw is nog aanwezig. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier verkrijgt u voldoende natuurlijke lichtinval door middel van de twee elektrische Velux dakramen en de dubbele openslaande tuindeuren. De afwerking van beide ruimtes betreft een houten planken vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van praktische inbouwspots.

Vanuit de woon-/eetkamer is een praktische trapkast te bereiken. Hier bevinden zich de gas- en watermeter. Tevens treft aan de andere kant van de kamer een diepe vaste kast.

Eerste verdieping:

Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die u kunt bereiken via de overloop. Tevens bevindt zich hier nog een compleet ingerichte badkamer. Op de overloop zelf heeft u de beschikking over een handige bergkast. De vloer is belegd met een houten planken vloer, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond is voorzien van stucwerk.

De drie slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk een houten planken vloer en vloerbedekking, pleisterwerk wanden en een pleisterwerk plafond. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers hebben de beschikking over voldoende natuurlijke lichtinval.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad voorzien van een thermostaatkraan, een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een vaste wastafel in een fraai meubel. Een designradiator zorgt voor de benodigde warmte en een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het plafond is voorzien van praktische inbouwspots.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een voorzolder en nog eens een vierde slaapkamer aan. De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van praktische inbouwspots. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

De vierde slaapkamer is erg licht te noemen vanwege de vele natuurlijke lichtinval door middel van een ruime dakkapel en een dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. In een vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel. Tevens is vanuit hier een bergvliering te bereiken. De afwerking bestaat uit vloerbedekking en stucwerk wanden.

Berging
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging. De berging is opgetrokken uit steen en het dak is bitumineuze dakbedekking gedekt.

Tuin
De achtertuin is geheel omsloten en privacybiedend te noemen. Via een vrije achterom is de tuin tevens te bereiken. De tuin is ingericht met een terras, een gazon, een gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stenen vlonder en diverse borders voorzien van vaste beplantingen.

2. Overige gegevens

Ligging
De woning is gesitueerd in het stadsdeel Woensel van de gemeente Eindhoven. Een goede locatie ten opzichte van voorzieningen en ontsluitingswegen zoals de A2 richting Maastricht en ‘s-Hertogenbosch, de A58 richting Tilburg etc. Station Strijp-S en Strijp-S en Strijp-R zijn op 5 minuten minuten loopafstand gelegen. Een kindvriendelijke omgeving met veel parkeerfaciliteiten in de straat. Kortom: een gewilde, vooroorlogse locatie nabij alle noodzakelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
- de aanvaarding van deze woning is geheel in overleg;
- de koelkast is in 2020 vervangen;
- in 2019 is de gehele woning aan de buitenzijde voor het laatst geverfd en in de binnenzijde gedeeltelijk geverfd.
- het betreft een keurige jaren ‘30 stijl woning op een gewilde locatie nabij voorzieningen;
- de woning is nagenoeg instapklaar en staat te wachten op een bezichtiging met u;
- bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de verkopende makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 368.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.204
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 4433
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (18 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.