• Verkocht

Locatellistraat 10 a 5654 JE Eindhoven Bennekel-West, Gagelbosch

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 346 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2020
Verkoopdatum
4 december 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op een rustige en vrije woonlokatie bevindt zich deze leuke hoekwoning met tuinhuis en garage, gelegen op een royaal perceel, aan de rand van de wijk Gestel, met vrij uitzicht op het groen.
Deze woning is gelegen nabij de High Tech Campus en de ‘Genneper’ parken, alsmede de basisschool, diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This nice corner house with garden house and garage is located in a quiet and free residential location, located on a spacious plot, on the edge of the Gestel district, with unobstructed views of the greenery.
This house is located near the High Tech Campus and the "Genneper" parks, as well as the primary school, various sports facilities and roads.
(** For more english see below **)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de uitgebouwde entree aan de voorzijde betreedt u, via de voordeur met glas-in-lood-raam, de ruime hal van deze woning.

De hal is voorzien van een fraaie, massief eiken ‘natuur’ parketvloer (welke is doorgelegd in de woonkamer en keuken) en gestuukte wanden.
In deze hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast ( met o.a. 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een ‘slimme’ meter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een raampje in de voorgevel, is voorzien van en closetcombinatie en fonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte, Z-vormige woonkamer (van ± 32 m²), welke naast de voormelde parketvloer eveneens is voorzien van gestuukte wanden. In deze woonkamer bevindt zich een praktische trap-/bergkast, met vinyl vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met betegelde wanden, welke is uitgerust met een hoekopgestelde installatie met onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrouselkast), t.l.-koofverlichting, een houten aanrechtblad met ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een 4-pits RVS gaskookplaat en een afzuigkap, alsmede een losse vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie.
In deze keuken bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met vloerbedekking, gestuukte wanden en een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 8, 10 en 14 m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren, gestuukte wanden en telefoonaansluitingen. In de hoofdslaapkamer bevindt zich tevens een televisie-aansluiting.

De gedeeltelijk, licht betegelde badkamer aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien van een raam t.b.v. de lichttoetreding en ventilatie, is uitgerust met een ligbad met handdouche en mengkraan, een separate, hardglazen douchecabine met een douchebak en thermostaatkraan, een 2e toilet en een vaste wastafel met mengkraan, glazen planchet, spiegel en verlichting.

2e VERDIEPING:
Via een open vaste trap bereikt u de grote, open zolderetage op deze verdieping. Deze ruimte is voorzien van vinyl vloerbedekking en een Velux dakraam aan de achterzijde.
Bij de trapopgang bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de nieuwe, in oktober geplaatste H.R. combiketel (Remeha 'Avanta'; bouwjaar: 2020).
Deze zolderetage, met elektra en een telefoonaansluiting, is uitermate geschikt voor de uitbreiding van het aantal (slaap)kamers.

TERREININRICHTING & GARAGE:
De voor- en zijtuin is voorzien van klinkers, plantenborders en buitenlampen. De oprit naast de woning, met een 3-delige houten poort naar de achtertuin, biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.

De vrij gelegen en veel privacy biedende achtertuin is geheel (grotendeels met gemetselde schuttingen) omsloten en aangelegd met klinkerbestrating en grind- en plantenborders.

Naast de woning bevindt zich een houten fietsenstalling annex berghok met containerruimte en middenin de achtertuin staat een houten, afsluitbaar prieel/tuinhuis met elektra en verlichting.
Vanaf de achtertuin heeft u middels een houten loopdeur toegang tot de achtergelegen, halfsteens opgemetselde garage (van ± 19 m²), welke is voorzien van een betonvloer, houten platdak en stalen kanteldeur, alsmede elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van vloer-, kap- en gevelisolatie, alsmede nagenoeg geheel isolerende beglazing in de houten buitendeuren, -ramen en kozijnen (m.u.v. het voorgevelraam in de hal en het valraampje in het toilet).
- Energielabel B.
- Deze woning heeft desgewenst nog diverse uitbreidingsmogelijkheden aan de zij- en achtergevel., alsmede op zolder.
- De High Tech Campus en ‘Genneper’ (sport)parken zijn op loopafstand gelegen, evenals de basisschool, de voetbalvelden, het ijssportcentrum en zwemcentrum ‘De Tongelreep’.
- Binnen enkele minuten bent u bij de supermarkten en de diverse winkelvoorzieningen aan het Franz Leharplein en het Kastelenplein en ook het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LAYOUT:

GROUND FLOOR:
Through the expanded entrance at the front you enter the spacious hall of this house through the front door with stained glass window.

The hall has a beautiful, solid oak "nature" parquet floor (which is laid in the living room and kitchen) and plastered walls.
In this hall you will find the toilet, the fuse box (including 4 groups, 2 earth leakage switches and a "smart" meter) and the upholstered staircase to the floor.

The partially tiled toilet room with a window in the front facade, is equipped with a toilet combination and sink.

From the hall you have access to the spacious and bright, Z-shaped living room (of ± 32 m²), which in addition to the aforementioned parquet floor also has plastered walls. In this living room there is a practical storage place under the stairs, with vinyl floor covering, shelves and a light point.

At the rear of the house is the open kitchen, with tiled walls, which is equipped with a corner installation with top and bottom cabinets and drawers (including a carousel cabinet), fluorescent cove lighting, a wooden counter top with round stainless steel sink with a single lever mixer, a 4-burner stainless steel gas hob and extractor hood, as well as a separate dishwasher and separate fridge / freezer combination.
In this kitchen is also the back door to the garden.

1st FLOOR:
Via the landing, with carpet, plastered walls and an open staircase to the 2nd floor, you have access to the 3 spacious bedrooms and the bathroom on this floor.

The bedrooms (of ± 8, 10 and 14 m² respectively) are all equipped with laminate floors, plastered walls and telephone connections. There is also a television connection in the master bedroom.

The partially, lightly tiled bathroom at the front of the house, which is equipped with a window for light entry and ventilation, is equipped with a bath with hand shower and mixer tap, a separate, hard glass shower cabin with a shower tray and thermostat, a 2nd toilet and a fixed washbasin with mixer tap, glass shelf, mirror and lighting.

2nd FLOOR:
By an open staircase you reach the large, open attic on this floor. This space is equipped with vinyl carpet and a Velux skylight at the rear.
At the staircase are the connections for the washing equipment and the arrangement of the new H.R. combi boiler (Remeha 'Avanta'; placed in October 2020).
This attic floor, with electricity and a telephone connection, is ideal for expanding the number of (bed) rooms.

SITE FURNISHINGS & GARAGE:
The front and side garden is equipped with clinkers, plant borders and outdoor lamps. The driveway next to the house, with a 3-part wooden gate to the backyard, offers the possibility for parking on site.

The secluded and very private backyard is fully (largely with brick fences) enclosed and laid out with clinker paving and gravel and plant borders.
Next to the house is a wooden bicycle shed annex storage room with container space and in the backyard is a wooden, lockable gazebo / garden house with electricity and lighting.

From the backyard you have access through a wooden wicket door to the rear, stretched brick garage (of ± 19 m²), which is equipped with a concrete floor, wooden flat roof and steel overhead door, as well as electricity and lighting.

GENERAL:
- The house is equipped with floor, hood and facade insulation, as well as almost entirely insulating glazing in the wooden exterior doors, windows and frames (with the exception of the front window in the hall and the trap window in the toilet).
- Energy label B.
- If desired, this house has various expansion options on the sides and rear facade., as well as in the attic.
- The High Tech Campus and "Genneper" (sports) parks are located within walking distance, as well the primary school, the football fields, the ice sports center and swimming center "De Tongelreep”.
- Within a few minutes you are at the supermarkets and various shopping facilities at the Franz Leharplein and the Kastelenplein and the center of Eindhoven is also on cycling distance.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.209
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
346 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL C 4263
Kadastrale kaart
Oppervlakte
346 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
89 m² (7,1 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. G.M. Oosterbosch
Locatellistraat 10 a
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hadden Eric van Woerkum als makelaar van ERA Focus. Hij heeft ons op een geweldig fijne manier bijgestaan en heel deskundig en duidelijk advies gegeven wat voor ons het beste was. Hierdoor ontstond er een fijne vertrouwensband, waardoor het voor ons allemaal gemakkelijker werd. Een dikke Chapeau voor Eric!!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.