• Verkocht

Thomas Moredreef 7 5645 KE Eindhoven Puttense Dreef

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 579 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2020
Verkoopdatum
30 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze verrassend ruime, fraai uitgebouwde vrijstaande villa ligt op een prachtige plek in het groene Gijzenrooi.
Pluspunten zijn de aangebouwde serrekamer met heel veel lichtinval, de privacy-biedende tuin rondom, de royale woonkamer, de 4 ruime slaapkamers en de ruime inpandige garage.

Locatie:
Op een zeer gewilde, rustige en groene woonlocatie aan een doodlopende straat grenzend aan het water. Op korte afstand van het natuurgebied ‘Riel’ en in de nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen. Het stadscentrum van Eindhoven bevindt zich op slechts 10 minuten.

Indeling:
Begane grond.
De voortuin is mooi aangelegd en een brede oprit biedt plaats aan twee auto’s.
De entree is overdekt en de hal heeft een mooie tegelvloer, met daaronder vloerverwarming, die doorloopt tot in de ruime woonkamer en keuken.
De trapopgang is stijlvol gerenoveerd. De traptreden zijn van Esdoorn hout.

Het toilet is deels betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje.

Een brede glazen deur opent naar de ruime lichte woonkamer. Een leuk detail is de vorm die in het glas is geslepen die overeenkomt met het raam in de voordeur en de klink.
Op de gehele begane grond ligt een lichte natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.
Aan alle zijden zijn grote ramen waardoor de ruimte licht en gezellig is.
In de woonkamer heeft het zitgedeelte een Boley gashaard.

De open keuken is in een hoekopstelling. Voldoende onderkasten met daarop een granieten werkblad, ook nog volop bergruimte in de apothekerskast en de bovenkasten.
Aan apparatuur is er een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Er is zelfs nog voldoende ruimte voor een eettafel.

De aangebouwde serre geeft een enorme meerwaarde aan je woonplezier. Alle deuren kunnen openschuiven zodat je een open tuinkamer kunt creëren. Het mooi vormgegeven glazen daklichtraam completeert de lichtinval en sfeer. De serre is door middel van een glazen pui met deur afgesloten van de keuken.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met tegelvloer en een flinke kastenwand waarin de wasapparatuur staat opgesteld. Er is een uitstortgootsteentje en een deur naar de garage.

De garage heeft een lichte tegelvloer, een loopdeur aan de tuinzijde en een elektrische overheaddeur aan de straatzijde naar de oprit. In de garage is eveneens een uitstortgootsteentje en ook de beregeningsinstallatie voor de tuin.

Eerste verdieping.
Op de eerste verdieping ligt dezelfde mooie lichte houten Esdoorn vloer als waarvan de traptreden zijn gemaakt.
Een ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken.

De eerste ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een afmeting van 6.09 x 2.69 en heeft een gevelraam en een dakraam. Er is een praktische kleine wastafel in een meubel en een luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder.

De tweede slaapkamer is eveneens ruim met een afmeting van 2.98 x 3.34 ligt aan de achterzijde.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim 20 m².

De badkamer is ruim en heeft een ligbad dat onder het raam van de dakkapel is geplaatst. Heerlijk rustig.
Verder een groot wastafelmeubel met twee wastafels en een ruime douchecabine. De handdoeken kunnen drogen aan de designradiator. Zowel de douche als het ligbad zijn voorzien van een thermostaatkraan.

Een apart tweede toilet op de overloop is natuurlijk luxe. Het is deels betegeld en heeft een fonteintje.

En dan zijn we er nog niet. Via een deur en twee taptreden lager is er een ruime vierde kamer. Deze bevindt zich boven de garage en is momenteel onderverdeeld in een sport/hobby-kamer met een flinke dakkapel, en een bergruimte onder de kapschuinte met kastruimte achter de schuifdeur.

Tuin:
De tuin is een oase van rust. Volop privacy en heel veel gezellige zithoeken.
Fraai aangelegd met diverse terrassen en een vijver. In elk seizoen genieten van de bloeiende planten.
Via een paadje is een poort naar de straat te bereiken, dit is de achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte: 185 m²
• Inhoud: 768 m³
• Perceeloppervlakte: 579 m²
• Bieden vanaf € 650.000,-- k.k.
• Rustig gelegen in mooie groene omgeving
• Lichte ruime woning met 4 slaapkamers
• Volledig geïsoleerd
• Nieuwe Intergas CV-ketel uit 2020
• Voorzien van alarminstallatie en rolluiken
• Privacy biedende tuin rondom
• Aanvaarding in overleg.

De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.514
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
579 m²
Inhoud
768 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM F 3304
Kadastrale kaart
Oppervlakte
579 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Anja van de Ven Makelaardij

Bel 040-2511077
Een funda gebruiker
Thomas Moredreef 7
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Had wat meer communicatie initiatief verwacht rondom voortgang, bijvoorbeeld verslag van bezichtigingen (was beloofd via email maar nooit ontvangen). Daarentegen als ik zelf contact opnam werd er uitvoerig tijd genomen en duidelijke gecommuniceerd, dus dat was prima. Verder niet zo'n goede ervaringen met styliste, zeggen dat "aankleding van huis niet het elan heeft van wat je in deze prijsklasse zou verwachten", dan beloven dat huurkosten van vloerkled(en) "tientjeswerk" is. Vervolgens een offerte sturen van 500euro voor een pakket wat we niet besproken hadden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.