• Verkocht

Hectorlaan 26 5631 CD Eindhoven Oude Gracht-West

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 279.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2020
Verkoopdatum
2 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK!! VOLLEDIG VOLGEBOEKT. MOCHT U INTERESSE HEBBEN STUUR ONS EEN EMAIL EN U WORDT OP DE RESERVELIJST GEPLAATST.

Een sfeervolle, ruime en gunstig, in de gewilde wijk Oude Gracht gelegen tussenwoning. De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers, een royale badkamer, fraaie open keuken, grote serre en een zonnige onderhoudsarme achtertuin op het Zuiden met goed bemeten stenen berging. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en voorzien van een dakkapel ter plekke van de zolderkamer. Prettige, rustige en kindvriendelijke ligging aan fijne woonstraat nabij diverse speelveldjes. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Cassandraplein’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze ruime tussenwoning en overtuig u zelf van alle mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!

LOCATIE:
De woning is gelegen in de gunstig gesitueerde Oude Gracht. Het is een fijne breed opgezette woonstraat met volop parkeergelegenheid. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met diverse speelveldjes op loopafstand en één speelveld schuin tegenover de woning. De Karpendonkse Plas en wandelpark Eckart liggen om de hoek.
In de wijk Oude Gracht zijn 3 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er zijn ook kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het wijkwinkelcentrum ‘Cassandraplein’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Gall & Gall, bloemist, boekhandel en daarnaast ook een apotheek, cafetaria en pizzeria.
Zowel het Stadscentrum als Winkelcentrum Woensel zijn binnen een kleine 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast is een zeer ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 3 en 4 bevindt zich op zo’n 400 meter loopafstand.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen enkele autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

INDELING:

BEGANE GROND:
De overdekte entree is te bereiken via de strak aangelegde voortuin met bestrating en enige vaste beplanting.

Hal met trapkast waarin de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle massief eikenhouten vloer welke doorloopt in de woonkamer.
Het royale smaakvolle toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje in vast meubel.

Woonkamer:
De woonkamer geeft direct een huiselijk en ruim gevoel. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval in het zitgedeelte. Dit raam is voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de heerlijke serre.
De kamer is zoals gezegd voorzien van een fraaie eikenhouten vloer die een prettige sfeer aan de ruimte geeft. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van modern strak stucwerk.
De open keuken aan de achterzijde van de woning wordt speels gescheiden van de woonkamer door een barconstructie waarin het kookgedeelte is verwerkt.

Keuken:
De open keuken is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming en een hoekopgestelde MDF inrichting met voldoende kastruimte en diverse (merk-) inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser (AEG, 2020), Amerikaanse koelkast (Samsung) en combimagnetron/oven (Bosch). In de genoemde barconstructie is een inductiekookplaat (Siemens) geplaatst met daarboven een onopvallende afzuigkap (Novy). Loopdeur naar serre.

Serre:
De over de volle breedte van de woning geplaatste aluminium serre (5,98m x 3,37m) biedt veel extra woongenot. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, inbouwverlichting en geheel te openen glazen schuifpanelen. Met andere woorden; je kunt hier heerlijk genieten in elk jaargetijde!

TUIN:
De geheel omheinde achtertuin is netjes aangelegd en 12 meter diep en 6 meter breed. De zonnige onderhoudsarme tuin is op het Zuiden gericht en grotendeels voorzien van bestrating en houten vlonderdelen.
Achterin de tuin bevindt zich een royale stenen berging (20 m2) voorzien van electra over de volle breedte van het perceel. Ideaal voor een hobbyklusser! Vanuit de berging is via een brede deur de achterom te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met tegelvloer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte met aansluiting wasmachine.

Slaapkamer 1:
Deze ruime slaapkamer (ruim 12 m2) is aan de rechtervoorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand en handbedienbaar rolluik.

Grenzend aan deze slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate geheel betegelde wasruimte met aansluiting wasmachine en wastafelmeubeltje.

Slaapkamer 2:
Grote ouderslaapkamer (ca. 14 m2) aan de rechterachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik.

Badkamer:
De met getrommeld marmer betegelde badkamer is voorzien van electrische vloerverwarming, whirlpool met watervalkraan, jets en verlichting, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel met Chinees hardstenen waskom en watervalkraan, 2e toilet (sanibrouilleur) en handbedienbaar rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, bergkast en opstelling HR combiketel (Nefit, 1997).

Slaapkamer 3:
Goed bemeten zolderkamer (13,5m2 vloeroppervlakte met hoogte >1,50m) met laminaatvloer, dakkapel aan achterzijde met electrisch bedienbaar rolluik, Velux dakraam aan voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een ruime en gunstig gelegen tussenwoning met 3 goed bemeten slaapkamers, een heerlijk ruime serre en een onderhoudsarme tuin met grote berging.
- Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd, zoals bijvoorbeeld de badkamer en serre zijn in 2009 gerealiseerd.
- Houten kozijnen met isolerende beglazing in het gehele huis m.u.v. de hal. Het dak is eveneens geïsoleerd.
- Rustige, maar toch centrale ligging in de wijk Oude Gracht; een gewilde woonwijk met een prima voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Volop mogelijkheden om aan de straat te parkeren.
- Massief eikenhouten vloer t.p.v. hal en woonkamer, in keuken mooie tegelvloer waaronder vloerverwarming.
- Royale berging achter in tuin; ideaal voor klussen en stallen van (motor-) fietsen.
- Laat u verrassen door deze sfeervolle tussenwoning op een fijne kindvriendelijke woonlocatie!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.607
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL K 1804
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Werner Sanders Makelaardij

Bel 040 2842112
Een funda gebruiker
Hectorlaan 26
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg prettig samen gewerkt. We zijn heel goed op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. Zeer deskundig en enthousiast, zelfs na alle bezichtigingen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Werner Sanders Makelaardij
Dank je wel voor deze prachtige beoordeling!! Graag gedaan en het was erg prettig om zo'n leuke opdrachtgevers samen te werken.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.