• Verkocht

de Vriesstraat 35 5612 KG Eindhoven Hemelrijken

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 oktober 2020
Verkoopdatum
17 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een knusse woning met een klassieke vooroorlogse uitstraling en bijbehorende indeling. Maakt dit u nieuwsgiering? Lees en kijk dan snel verder en maak kennis met deze leuke woning.

De woning is typisch vooroorlogs met een woonkamer, keuken én badkamer op de begane grond, een eerste verdieping met drie slaapkamers en een vliering met extra opbergruimte. Op de begane grond is daarnaast uiteraard een tuin te vinden, een berging met elektra en een overkapping.

Deze woning is te vinden in de wijk ‘Hemelrijken’ in het noorden van Eindhoven, binnen de rondweg. Deze wijk is volop in ontwikkeling met veel nieuwbouw en veel aanwas van nieuwe bewoners. Op loopafstand zijn de kruisstraat en Woenselse Markt te vinden, hier wordt wekelijks de grootste markt van Eindhoven gehouden. Ook zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden en een grote diversiteit aan andere winkels gemakkelijk en snel bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets, en ook ontsluitingswegen zijn gemakkelijk te bereiken via de rondweg.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst komen we terecht in de hal van de woning. Hier is de meterkast (7 groepen + 1 aardlekschakelaar) te vinden, net als de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er direct toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een knusse ruimte met voldoende plaats voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor voldoende natuurlijke lichtinval. Op de vloer ligt een praktische tegelvloer. Een handige trapkast biedt nog extra bergruimte.

Via een open doorloop is de keuken te betreden. Deze keuken is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast heeft deze keuken veel boven- en onderkasten en dus voldoende bergruimte. Ook de keukenvloer is voorzien van tegels.

Achter de keuken is een portaal gelegen met daarin de opstelling C.V.-ketel en toegang tot het toilet. Dit toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Een tweede hal biedt plaats aan de wasmachine en leidt naar de badkamer.

De badkamer is ook volledig betegeld en uitgerust met een wastafel met spiegelkast en een inloopdouche. Een badkamer op de begane grond past helemaal bij de vooroorlogse uitstraling en indeling van deze woning.

Via zowel het portaal als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuiden, circa 17 meter diep en volledig bestraat. Een stenen berging is aangebouwd aan de woning, biedt extra opbergruimte en is voorzien van elektra. Achter deze berging is nog een extra overkapping gerealiseerd. Deze wordt momenteel gebruikt voor opslag maar kan met wat aanpassingen ook prima als extra beschut terras gebruikt worden. Een praktische achterom, uitkomend op een gezamenlijk binnenterrein, zorgt ervoor dat de tuin makkelijk bereikbaar is met bijvoorbeeld de fiets.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en een praktische bergkast. Op de overloop is daarnaast een luik te vinden welke leidt naar de vliering, waar nog meer bergruimte beschikbaar is.

Slaapkamer 1 (circa 10 m2) is de grootste kamer van de woning en wordt momenteel ook gebruikt als hoofdslaapkamer.
De slaapkamers 2 en 3 (beide circa 7 m2) zijn respectievelijk gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze kamers kunnen ideaal gebruikt worden als kinder- of logeerkamer maar het zijn daarnaast ook ideale ruimtes om een thuiswerkplek in te creëren.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Algemeen:
- Knusse vooroorlogse woning met de woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met deels kunststof kozijnen.
- De achtertuin is gelegen op het zuiden, volledig bestraat, biedt een stenen berging met elektra, een overkapping en een praktische achterom.
- Voor het gezamenlijke binnenterrein wordt maandelijks circa € 4,35 aan servicekosten betaald.
- De woning is gelegen in de wijk ‘Hemelrijken’ op korte afstand van de kruisstraat, Woenselse Markt en het centrum van Eindhoven.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.205
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL G 994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
56 m² (17,6 meter diep en 3,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Dhr. Frank van der Laak
de Vriesstraat 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer vriendelijke mensen met kennis van zaken. Ondanks de corona crisis zeer goed geholpen, met duidelijke uitleg. Wij zijn in ieder geval heel blij met de service van hypodomus.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.