• Verkocht

St Leonardusstraat 103 5614 EG Eindhoven Tuindorp

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 241 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2021
Verkoopdatum
13 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een gewilde locatie in de wijk “Tuindorp” ligt deze verrassend ruime hoekwoning met maar liefst 6 slaapkamers, een riante zij-/achtertuin op het noordwesten inclusief een garage. Volledig naar eigen smaak in te richten en op steenworp afstand van het stadscentrum en alle gewenste voorzieningen.

Ligging:
De woning is gelegen binnen de Ring in de wijk ‘Tuindorp’, op loopafstand van het centrum van Eindhoven. Vele voorzieningen zijn in de directe nabijheid waaronder supermarkten, scholen, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, horecagelegenheden, de Stadsschouwburg en het Stadswandelpark.

Indeling:
Begane grond:

Voortuin:
Beschutte en royale voortuin voorzien van meerdere vaste planten en struiken. Via de zijkant kunt u naar de entree van de woning. Als u verder doorloopt komt u bij de garage, de oprit en de tuinpoort uit.

Hal:
De hal en de keuken zijn belegd met een tegelvloer. In de hal is de meterkast (volledig vernieuwd in 2020), het toilet en de trapopgang. Ter hoogte van de keuken is een verdiepte provisiekast.

Woonkamer:
Grote en lichte woonkamer met een fraaie houtenplanken vloer. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is er volop natuurlijk lichtinval door het raam en de schuifpui. Centraal van de ruimte is een schouw met openhaard.

Keuken:
Dichte keuken in een rechte wand opstelling met volop onder- en bovenkasten. De 2 aanwezige ramen zorgen voor fijn natuurlijk lichtinval. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Achtertuin:
Deze achtertuin is gelegen op het noordwesten en is heeft op dit moment de combinatie tussen groenborders en tegels. Aan de zijkant van de woning treft u nog een fijn stuk tuin waar u heerlijk de middag -en avondzon heeft. Aan de achterzijde van het perceel ligt een garage met elektra en een kanteldeur. De garage is circa 18m2 groot.

Eerste verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer van circa 5m2 groot, aan de achterzijde voorzien van een laminaat vloer en licht afgewerkte muren. Via deze kamer is er toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2:
Zeer royale slaapkamer, circa 17m2 groot, gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een houtenplanken vloer, een wastafel, licht afgewerkte muren en een groot raam waarvan de middelste open kan inclusief een draai-/kiepmechanisme.

Slaapkamer 3:
Eveneens een grote slaapkamer, circa 14m2 groot, gelegen aan de voorzijde van de woning belegd met een zeilvloer en beschikt over een groot raam waarvan de middelste open kan inclusief een draai-/kiepmechanisme.

Badkamer:
Badkamer met een wastafel, douche met glazenwand en thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer nog over een raam met draai-/kiepmechanisme en een wandradiator.

Tweede verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers, een bergruimte met de opstelling van de CV ketel (type Remeha Avanta) en de wasapparatuur. Op de overloop is een praktische inbouwkast.
Eveneens is er een vlizoluik naar de riante bergzolder.

Slaapkamer 4:
Kleinste slaapkamer op deze verdieping, circa 5m2 groot. Gesitueerd aan de achterzijde met een raam (kunststof kozijn) inclusief draai-/kiepmechanisme en licht afgewerkte muren en plafond.

Slaapkamer 5:
Grote slaapkamer (circa 15m2) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een zeilvloer, een eenvoudig keukenblokje, licht afgewerkte muren en een groot raam waarvan de middelste open kan inclusief een draai-/kiepmechanisme.

Slaapkamer 6:
6e slaapkamer belegd met een laminaat vloer, 2 ramen met draai-/kiepmechanisme, wastafel en lichte muren en plafond. Deze kamer ligt aan de voorzijde van het huis.

Bijzonderheden:
- Volgens verkoper: ‘Goede buurt, leuke (en gewilde) basisschool om de hoek, plein met speeltuin aan het begin van de Sint Leonardusstraat (Burghplein) en een groot park aan de andere kant van de Ring.
- Maar liefst 6 slaapkamers.
- Energielabel C
- Voldoende parkeergelegenheid rondom het huis in de straat en eigen parkeerplek op oprit voor de garage.
- In 2000 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd.
- Spouwmuurisolatie in 2013 gerealiseerd.
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.
- Ramen en kozijnen en hang -en sluitwerk vernieuwd in 2007.
- De ramen aan de voorzijde van het huis zijn extra geïsoleerd > twee laagdiktes en extra verzwaard met HR++ glas. De ramen aan de achterzijde hebben normaal geluidsisolerend en HR++ glas.
- Dak van de woning is in 2000 geheel vernieuwd en geïsoleerd (isolatie platen)
- Verkoper verlangt een bankgarantie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.014
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
241 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 3351
Kadastrale kaart
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ligtvoet Makelaardij

Bel 040-2220000
Een funda gebruiker
St Leonardusstraat 103
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer fijn team om mee te werken en huis snel verkocht voor goede prijs. Abcdefghijklmnopqrstuvwxyz Abcdefghijklmnopqrstuvwxyz
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Aankoopmakelaar

DG Vesta

Bel (+31) 6 310 05 805

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.