Guldenstraat 32 5611 RZ Eindhoven Irisbuurt

Wat een topper! Een ruime, instapklare en goed geïsoleerde gezinswoning met een fatsoenlijke tuin op het zuiden. Moderne keuken en badkamer, 3 prima slaapkamers en een zolder met legio mogelijkheden.

En dan hebben we het nog niet eens over de ligging: Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de gezellige Irisbuurt, op 5 minuten lopen van het centrum en nabij scholen (o.a. het Augustinianum), kinderdagopvang, uitvalswegen en het sfeervolle NRE terrein én met een supermarkt om de hoek. Ideaal toch?

We hopen je snel te ontmoeten bij een bezichtiging.

Begane grond:

ENTREE
Via overdekte entree te bereiken hal, met doorlopende lamelparketvloer (v.v. vloerverwarming), toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met een lamelparketvloer, openslaande tuindeuren, praktische provisiekast en doorgang naar de open keuken.

KEUKEN
Moderne keuken in hoekopstelling, met de volgende apparatuur: vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, combioven en kastruimte.

TUIN
Zonnige tuin, gesitueerd op het zuidoosten, met terrasaanleg, pergola, buitenkraantje, gras gazon, borders met planten, tuinberging en achterom.

BERGING
Vrijstaande houten tuinberging (ca. 7 m2), voorzien van elektra.

1e Verdieping:

Overloop met laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 13 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en draai-/ kiep raamkozijn met inzethor.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 8 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en draai-/ kiep raamkozijn met inzethor.

SLAAPKAMER
Slaapkamer (ca. 6 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en draai-/ kiep raamkozijn met inzethor.

BADKAMER
Nette en complete badkamer, volledig betegeld, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator.

2e Verdieping:

Ruime en open zolderruimte met mogelijkheden, voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, groot dakvenster voor natuurlijk lichtinval, opstelling combiketel, aansluitingen wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit. Er zouden hier eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden:

Ruime, instapklare en volledig geïsoleerde gezinswoning;
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde Irisbuurt;
Op 5 minuten lopen van het centrum, nabij scholen, kinderdagopvang, uitvalswegen en het NRE terrein;
Moderne keuken en sanitair;
Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming;
Tuin gelegen op het zonnige zuidoosten, met berging en achterom;
3 ruime slaapkamers en een grote open zolderkamer met mogelijkheden;
Verwarming en warmwater via combiketel (Intergas HRE uit 2014);
Elektra: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, fornuisgroep en hoofdschakelaar;
Glasvezel aanwezig;
Aanvaarding in overleg (voorkeur verkopers 1 augustus).