• Verkocht

Grasduin 39 5658 HL Eindhoven Grasrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 210 m² wonen
  • 546 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 935.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Geniet jij deze zomer nog van jouw eigen zwembad en 365 dagen per jaar een vakantiegevoel?

In Grasrijk/Meerhoven komt binnenkort deze fraaie onder moderne architectuur gebouwde woning met garage, zwembad en tuin op het Zuidwesten beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. Wat deze woning, naast de speelse opzet en indeling, bijzonder maakt is de vrije ligging aan een groot park aan de achterzijde. Hierdoor ervaar je enorm veel vrijheid en privacy. Ook qua energiezuinigheid heeft deze woning je veel extra's te bieden.

Vanuit de brede straat bereik je vanuit de strak aangelegde voortuin de entree van de woning. Direct bij binnenkomst ervaar je een enorme hoeveelheid licht en ruimte. Vanuit deze hal/entree met toiletruimte, garderobe en meterkast is de woonkamer bereikbaar. De fraaie trap in de hal is een echte "eyecatcher". Bij binnenkomst in de living/eetkamer wordt je gegrepen door de speelse open indeling met het hoge plafond en de enorme raampartijen. Via een kleine verhoging bereik je de ruime maar sfeervolle zithoek welke is afgewerkt met een warme Afzelia parketvloer en gezellige gashaard. Vanuit deze ruimte heb je een optimaal zicht op de tuin en stap je via de schuifpui ook direct naar buiten. Door de doorkijkjes is er contact met de woonkeuken. Aan de zijkant van het huis is er nog een fijne werk-/ speelkamer met zicht op de straat. Ideaal om even rustig te werken of te gamen.

De luxe recent vernieuwde op maat gemaakte keuken (Van Diessen) is van alle denkbare gemakken voorzien. De keuken heeft een moderne L-vormige opstelling met schiereiland met zitplaatsen en een ingebouwde kastenwand met volop bergruimte. Naast de hoogwaardige apparatuur van Siemens waaronder de vaatwasser, combi-oven, koelkast is er een Quooker kraan en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ingebouwd. De praktische bijkeuken achter de keuken is voorzien van ingebouwde kasten met een extra oven, koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken is de ruime inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich ook de technische installaties o.a. WTW-unit, warmtepomp, vloerverwarming en boiler. De garage is betegeld en voorzien van een geïsoleerde automatische sectionaal garage deur met afstand bediening.

Op de eerste verdieping heb je een ruime lichte overloop met vide naar de woonkamer. Door de glaswand heb je wel het zicht maar niet het geluid en mogelijk warmte verlies. Op deze verdieping zijn er twee ruime slaapvertrekken aanwezig. De grote hoofdslaapkamer is aan de voorzijde over de gehele breedte gesitueerd. Naast een balkon heeft deze kamer ook een eigen inloopkast met op maat gemaakte kasten en een doorgang naar de badkamer. De grote comfortabele badkamer heeft een separate douche met massage stralen, een hoekbad met regelbare jets, bubbels, verlichting en reinigingsfunctie, toilet en dubbele vaste wastafel. De tweede slaapkamer is lekker ruim en is voorzien van een eigen vaste wastafel. Beide slaapvertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer en een airco. Voor de was is er op deze verdieping een praktische separate wasruimte met de opstelling van de wasapparatuur.

Ook op de tweede verdieping is er een compleet woonprogramma voorhanden. Aan de voorzijde is hier eveneens een mega grote slaapkamer gesitueerd met grote raampartijen en airco. Het zou een optie kunnen zijn om deze kamer nog op te splitsen in 2 kamers. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine en vaste wastafel. Het toilet is separaat. De tweede slaapkamer heeft eveneens prima maatvoering en beide kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Het grote dakterras rondom geeft een spectaculair uitzicht op het park. Ook hier kun je heerlijk relaxen op de lounge bank.

In de fraai aangelegde achtertuin op het Zuidwesten waan je je elke dag op vakantie. Door de ligging aan een park (gemeente Veldhoven) heb je volop privacy en een fraai uitzicht. De tuin is net als het huis speels aangelegd met verhogingen, cortenstaal keerwanden, hoekjes, een gazon en vaste beplanting waaronder hagen en fruitbomen. De tuin heeft een beregeningsinstallatie en sfeervol lichtplan met energiezuinige LED-verlichting. In deze tuin kom je helemaal tot rust. Het grote verwarmde zwembad met verlichting en het bijbehorende Poolhouse met overkapping en loungehoek maken hierbij het plaatje compleet. Door de gezellige buitenhaard kun je hier ook tijdens de koudere zomeravonden lekker lang van je tuin genieten. Het Poolhouse is voorzien van een technische ruimte voor het zwembad met het filter systeem, zwembad pomp, automatische chloor en Ph regeling en zonnepanelen voor de verwarming van het zwembad.

De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk "Grasrijk" in Meerhoven. Om de hoek van de woning bevindt zich een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Gall & Gall, Hema, Etos en Kruidvat bevindt zich tevens op loopafstand van de woning. In de nabijheid: scholen, internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC, golfbaan Welschap, tennisbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken.

Algemeen:
- Gesitueerd aan mooie brede straat
- Park aan achterzijde van de woning
- Moderne architectuur
- Tuin op het Zuidwesten met verwarmd zwembad
- Speelse indeling met verrassingen
- Grote leefruimtes begane grond
- Extra werk- speelkamer begane grond
- Recent vernieuwde luxe keukenopstelling (2019, Van Diessen)
- 4 ruime slaapvertrekken, mogelijkheid 5e slaapvertrek
- 2 badkamers
- Garage én aparte fietsenberging
- Groot dakterras op tweede verdieping.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming/koeling (m.u.v. garage en berging)
- Bijna alle slaapvertrekken hebben airco.
- Uniek: Deze woning is niet meer aangesloten op de stadsverwarming maar heeft een eigen warmtepomp. Hierdoor wordt er flink op de kosten bespaard en ben je geheel onafhankelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.452
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
210 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
546 m²
Inhoud
854 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

STRIJP G 1322
Kadastrale kaart
Oppervlakte
538 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STRIJP G 1326
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
255 m² (15 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Maas Makelaars

Bel 040-2445455
Mevr. J. van den Akker
Grasduin 39
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Joris Maas, super fijn persoon om mee samen te werken. Houdt je volledig op de hoogte en komt afspraken goed na. Ook de dames op kantoor, erg vriendelijk en behulpzaam.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.