• Verkocht

Amerlaan 40 5626 BP Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2020
Verkoopdatum
23 maart 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze keurig onderhouden hoekwoning heeft een sfeervolle woonkamer, multifunctionele uitbouw, luxueuze keuken, 4 slaapkamers, luxueus sanitair en 13 zonnepanelen. De fijne achtertuin heeft een veranda en een garage van maar liefst 33 m².
Gelegen in de gewilde woonomgeving “Acht” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een leisteen vloer, vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelvoorziening), garderobe ruimte en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer voorzien van een leisteen vloer, houthaard, plafond met inbouwspots, convector put en openslaande tuindeuren. Via een schuifdeur is de multifunctionele ruimte van
ca. 28 m² bereikbaar welke gebruikt kan worden als extra woon- of slaapruimte of voor een hobby. Deze ruimte is voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming en heeft een schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, quooker, combi oven, vaatwasser op hoogte,
koel-/diepvriescombinatie, plafond met inbouwspots en een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Portaal voorzien van een keurige geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, plavuizen vloer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een kurkvloer en toegang tot slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Royale slaapkamer van ca. 5.11 m x 3.03 m voorzien van een kurkvloer en gestucte wanden.

Slaapkamer van ca. 4.05 m x 2.37 m voorzien van een kurkvloer en gestucte wanden.

Royale slaapkamer van ca. 3.45 m x 3.03 m voorzien van een kurkvloer en gestucte wanden.

Luxueuze gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, vloerverwarming, designradiatro, wandcloset en een plafond met inbouwspots.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare overloop voorzien van een vinyl vloer en toegang tot de c.v- / wasruimte en de slaapkamer.

C.v.-/wasruimte voorzien van een c.v.-combiketel (Bosch 2012), wasmachine aansluiting en omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer van ca. 3.54 m x 3.07 m voorzien van een vinyl vloerbedekking, dakvenster en bergruimte.

Tuin
Keurige aangelegde voortuin.

Fraaie privacy biedende achtertuin voorzien van een veranda met inbouwspots, grote tegels, verlichting, elektra, zitgedeelte, buitenkraan en een achterom.

Zeer royale garage van ca. 11.23 m x 3.01 m voorzien van verlichting, elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een keurig onderhouden uitgebouwde hoekwoning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Een ouderdomsclausule is van toepassing
* Voorzien van kunststof kozijnen (2004) met HR++ glas (m.u.v. uitbouw (schuifdeuren) begane grond) , nieuwe platte
dakbedekking (2012) en c.v.-combiketel (2012)
* Begane grondvloer is in 2012 geïsoleerd en in 2014 is de buitenmuur opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
* In 2018 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst
* Sfeervolle woonkamer met een leisteen vloer, houthaard en openslaande tuindeuren
* Multifunctionele uitbouw geschikt als woon-/, slaap-/, of hobbyruimte
* Luxueuze keuken met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur
* 3 slaapkamers op de 1e verdieping
* Luxueuze badkamer
* Praktische 4e slaapkamer op de 2e verdieping
* Keurige voortuin
* Fraai aangelegde en onderhouden privacy biedende achtertuin voorzien van een veranda en een achterom
* Zeer royale garage van ca. 11.23 m x 3.01 m voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur
* Gelegen in de gewilde woonomgeving “Acht” nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de comfortabele ruimtes en de keurige afwerking die deze woning biedt. Bel of mail
voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.705
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL T 695
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (8 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Boxtel Beheer

Bel 040-2428509
Een funda gebruiker
Amerlaan 40
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
15 jaar geleden hadden wij ons huis via van Boxtel Beheer verkocht wat ons zeer goed was bevallen. We hoeven nu ook niet lang na te denken dat we het huis weer via van Boxtel Beheer zouden gaan verkopen. Zeer tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van Boxtel Beheer
Wat een top beoordeling! Dit geeft ons de juiste vitamines om dit leuke werk te doen. Hartelijk dank en heel veel geluk gewenst in jullie nieuwe woonomgeving!

Aankoopmakelaar

van A tot Wonen

Bel 0683562367

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kerkdorp Acht

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kerkdorp Acht

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.