Aalsterweg 261 5644 RD Eindhoven

  • Verkocht
€ 1.030.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2020
Verkoopdatum
24 maart 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze karakteristieke “Amsterdamse School” woning is gelegen in één van de meest gewilde wijken van Eindhoven (Kortonjo). De wijknaam Kortonjo verwijst naar een oud landgoed, waarvan aan de Aalsterweg nog een deel bestaat. De brede laan heeft aan weerszijden bomen en openbaar groen die de laan een fraaie uitstraling geven. De nabijheid van het centrum en de onder andere de groene omgeving van de Genneper parken zorgen voor een ultiem woongenot.

De woning is gebouwd in 1937 en beschikt nog over diverse originele, architectonische, verwijzingen naar dat bouwjaar. In 2018 is de woning echter volledig gemoderniseerd, uitgebouwd (naar 975 m³ inhoud) en ingericht aan de hand van een binnenhuisarchitect waardoor twee uiterste elkaar ontmoeten. Kortom een woning die je echt gezien moet hebben!

In het kort:
Deze prachtige woning is voorzien van een royale begane grond (126 m² woonoppervlakte) met U-vormige woonkamer, grootschalige keuken, wasruimte en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping (67 m²) zijn drie slaapkamers en één badkamer gelegen. Op de zolderverdieping (57 m²) zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer gelegen, middels steektrap kan de vliering worden bereikt. Het perceel heeft een omvang van 488 m² met een fraai aangelegde voor- en achtertuin. In de achtertuin is een buitenverblijf gerealiseerd met toiletruimte.

Begane grond:
Vanuit de oprit, welke ruimte biedt aan twee tot drie auto's, is de voordeur te bereiken. Aan de voorzijde is een fraai aangelegde voortuin gerealiseerd. Via een deur aan de uitbouwzijde is er directe toegang tot de berging/wasruimte. 

Entree/hal.
Via de voordeur komt men in de hal. Deze is voorzien van een marmeren visgraat vloer op vloerverwarming met een klassieke uitstraling. De wanden zijn deels bezet met design behang en deels voorzien van stucwerk. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van inbouwcloset en solid surface wastafel. De ruimte is deels strak gestuukt en deels voorzien van behang.

Woonkamer.
De brede stalen taatsdeur biedt toegang tot de woonkamer. De U-vormige woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een oppervlakte van circa 66 m² (gelijk aan de orignele bebouwing). Aan de voorzijde is een erker gesitueerd waarin het originele glas nog te aanschouwen is. In de woonkamer is een eikenhouten parketvloer gelegd in visgraat-motief op vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Vanuit de woonkamer is de kelder toegankelijk. 

Kelder.
De kelder is voorzien van "koekkoek" en kan uitermate goed gebruikt worden voor opslag van etenswaren c.q. wijnen. 

Keuken.
De keuken is geplaatst in de gerealiseerde uitbouw (2018) en omvat en maatvoering van maar liefst 37 m². De keuken dateert ook uit 2018, is gezet drie delen en voorzien van hoogwaardige (inbouw-) apparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met wokbrander, plancha bakplaat en geïntegreerde afzuigkap, wijnkoeler, Quooker, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Daarnaast zijn er in dezelfde afwerkingsstijl diverse kasten aanwezig welke zorgen voor het opberggemak. De vloer van de keuken is volledig voorzien van een gietvloer op vloerverwarming (2020). Via de keuken is de wasruimte/berging bereikbaar. Doordat de achterzijde van de woning volledig is voorzien van aluminium kozijnen met glaspartijen en dubbele opstaande tuindeuren is de ruimte zeer licht. Extra lichtinval wordt zelfs nog voorzien door de aanwezige elektrisch bedienbare lichtstraat welke in het dak is aangebracht. De aanwezige doorkijk gashaard biedt extra sfeer en warmte aan de ruimte.

Wasruimte/berging.
Middels portaal vanuit de keuken is de wasruimte toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een pantry met wasbak, opstelling voor de wasmachine en droger en biedt toegang tot de oprit en achtertuin. 

Eerste etage:
Via de statige brede trap met rode bekleding kom je op de eerste etage. Hier bevinden zich een drietal slaapkamers en de eerste badkamer.

Slaapkamers I t/m III.
De slaapkamers variëren qua formaat tussen de 11,0 m² en 20,0 m². Alle slaapkamers zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De vloeren zijn belegd met laminaat in houtmotief. De plafonds zijn glad afgewerkt. De grootste slaapkamer is per heden voorzien van een badkamer en-suite en heeft rechtstreeks toegang tot één van de slaapvertrekken welke momenteel in gebruik is als inloopkast. 

Badkamer I.
De badkamer is gerealiseerd in 2018 en voorzien van beton gecoate vloer, vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Alle kranen zijn ingebouwd in de muren en/of plafonds. Aan de achterzijde van het bad is een prachtige marmeren plaat geplaatst.

Zolder:
Via de vaste trap komt men bij de zolder. Hier is een vierde en vijfde slaapkamer aanwezig alsmede een tweede badkamer. 

Slaapkamers IV & V
Aan de straatzijde bevindt zich een kleiner slaapvertrek met ingebouwde kast en dakkapel. Aan de rechterzijde van de woning is over de volledige diepte van de bovenverdieping een slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer heeft sfeervol zicht op de originele kapconstructie en is voorzien van twee dakkapellen. De ruimten zijn verder afgewerkt met laminaatvloeren, strakke wanden en originele deurpartijen. In een afgescheiden deel is de CV-ketel geplaatst (2014 Nefit). 

Badkamer II.
Deze badkamer is in 2020(!) gerealiseerd en nog splinternieuw. De ruimte is toegankelijk vanuit de overloop en is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. Middels het aanwezige raampartij in de dakkapel kan de ruimte worden geventileerd. 

Vliering.
Middels steektrap op de grootste slaapkamer kan de vliering worden bereikt. Deze kan perfect dienen als opbergruimte. 
Door een ingebouwde vliering wordt de volledige hoogte van de woning benut.

Tuin.
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van diverse terrassen om heerlijk te vertoeven in de zon. De tuin is deels beklinkerd en deels voorzien van graszoden. In de tuin zijn een diverse bomen gepland welke enerzijds bijdragen aan de privacy en anderzijds bijdragen aan het karakter van de woning. Aan de achterzijde is een bijgebouw aanwezig welke tevens in 2018 is uitgebreid en vernieuwd. In c.q. aan de berging is onder andere een buitenkeuken, toiletruimte en pergola overkapping gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke “Amsterdamse School” twee-onder-een-kap woning;
- Veel originele kenmerken behouden, hetgeen bijdraagt aan het ongekende karakter van de woning;
- Woonoppervlakte van circa 250 m² (exclusief bijgebouwen) en 975 m³ op een perceel ter grootte van 480 m²;
- Volledig gerenoveerd vanaf 2018;
- Twee badkamers aanwezig (2018 en 2020);
- Grote uitbouw aan de achterzijde met stalen puien;
- Elektra geheel vernieuwd;
- Loodgieterswerk geheel vernieuwd;
- Voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming;
- Uitbouw is volledig geïsoleerd;
- Ruime tuin gelegen op het oosten met goed bemeten bijgebouw;
- Zeer (lees, meest) gewilde woonlocatie van Eindhoven;
- Let op: de genoemde prijs betreft een bieden-vanaf prijsstelling.

*Aan de voorzijde van de woning zit momenteel een kalkvlek op de gevel, deze wordt in de zomer chemisch verwijderd door de eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.030.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.120
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
488 m²
Inhoud
975 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken, TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 2142
Kadastrale kaart
Oppervlakte
488 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
215 m² (14,5m diep en 14,8m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Focus makelaars Helmond

Bel 0492 792172

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Eikenburg

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Eikenburg

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.