• Verkocht

Scheidingstraat 48 5615 KN Eindhoven Schrijversbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 326.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2020
Verkoopdatum
30 mei 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

In verband met de grote hoeveelheid bezichtigingsaanvragen is het op dit moment niet meer mogelijk een bezichtiging te plannen. Wanneer u op de wachtlijst wenst te staan, kunt u dat via mail aangeven!

Due to the large number of responses, at this moment it's no longer possible to schedule a viewing.
If you wish to be on our waiting list, you can send us an email!

Bijzonder sfeervolle, halfvrijstaande vooroorlogse woning, binnen de ring, met 4 slaapkamers, een unieke zolder en een zonnige tuin!

Locatie:
Deze woning ligt in een erg rustig straatje aan de rand van de gewilde Schrijversbuurt, in het stadsdeel Gestel, tegenover een plantsoen en speeltuintje.
Er zijn veel winkels, diverse scholen en kinderopvang in de buurt. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Eindhoven en de Genneper Parken, nabij de High Tech Campus en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond.
De entree is overdekt en de originele voordeur opent naar de hal.

In de hal ligt een terrazzovloer en in de paneeldeur zit een mooi glas-in-loodraam. Hier bevindt zich de trapopgang en de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

De woonkamer is sfeervol en gezellig met een mooie houten vloer, de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, de open doorgang naar de keuken en de bijzondere ‘op-maat-gemaakte' wandkast.

De wanden zijn gestuukt evenals het plafond dat bovendien nog voorzien is van de originele sierlijsten.

De keuken is in een rechte opstelling en hier ligt een bijzondere tegelvloer. De aanrechtkasten zijn van hout en daarop ligt een granieten werkblad.

Aan apparatuur een Siemens vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. In het aangrenzende portaal is plaats voor een grote koelkast. De kelderkast is verdiept en is een erg praktische opbergruimte.

Direct achter de keuken is via een mooie schuifdeur een portaal te bereiken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, het toilet en de deur naar de tuin. Op de vloer liggen grote tegels. In het toilet liggen dezelfde tegels op de vloer en de wanden zijn deels voorzien van mooie witte betegeling. Er is een fonteintje en een raampje.

Eerste verdieping.
Via de witgelakte trap naar de overloop.
Hier ligt een houten vloer en 4 mooie paneeldeuren geven toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers hebben gestuukte wanden en een mooie houten vloer.
Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, dauerluftung en draaikiep-ramen.

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van 4.16 m bij 2.50 m.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmetingen van 4.04 m bij 2.42 m.
De slaapkamer aan de voorzijde die nu in gebruik is als kastenkamer heeft een afmeting van 2.72 m bij 2.39.

De badkamer ligt aan de achterzijde, is in 2016 gerenoveerd en is compleet en luxe te noemen!
Grote stoere tegels op de vloer en wanden en de badkamer is voorzien van een ligbad en een inloopdouche, beide met thermostaatkraan. Verder een brede wastafel met laden eronder, een spiegelkast met opbergruimte en een hangcloset. In het gestuukte plafond zitten inbouwspots. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping.
Een vaste trap naar de tweede verdieping en deze zolderkamer is een verrassing. De dakkapel op de hoek zorgt voor een schitterend uitzicht en heel veel lichtinval. Aan de voorzijde is ook nog een dakraam. Natuurlijk is er dubbel glas en is de zolder geheel geïsoleerd. De houten vloer en de balkenconstructie in het zicht maken dit tot een prettige multifunctionele ruimte met veel kastruimte rondom.
In een van de kasten hangt de cv-ketel (Intergas Xtreme van januari 2018) met een ingebouwde WTW-installatie.

Tuin:
De achtertuin is geheel omheind en heerlijk beschut door veel grote bomen rondom. Er is een leuk aangelegd terras direct achter het huis en ook achter in de tuin is een klein terras. Een fris gazon, mooie bomen, de ligging op het westen; allemaal redenen om hier heerlijk te genieten van je tuin. In de houten berging is voldoende ruimte voor fietsen welke via de poort aan de zijkant eenvoudig achterom kunnen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1928
• Woonoppervlakte: 105 m²
• Inhoud: 393 m³
• Perceeloppervlakte: 125 m²
• Authentieke elementen zoals terrazzovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, sierlijsten in de plafonds en
jaren ’30 schakelmateriaal aanwezig
• Voorzien van dubbele beglazing
• Het dak en de muren zijn geïsoleerd
• Binnen de ring gelegen, op loopafstand van het centrum en de Genneper Parken
• 4 slaapkamers, een luxe badkamer en unieke zolderverdieping
• Zonnige, gezellig aangelegde achtertuin op het Westen met achterom
• Gelegen in de gewilde Schrijversbuurt
• De High Tech Campus ligt op fietsafstand
• Aanvaarding in overleg.

De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt.
De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal.
Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 326.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.105
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Xtreme 36CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL C 814
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
46 m² (11,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Anja van de Ven Makelaardij

Bel 040-2511077
Een funda gebruiker
Scheidingstraat 48
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Anja verliep soepel. De styliste had goede tips voor de presentatie van de woning. We raden Anja van de Ven als makelaar zeker aan.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Henri Kox Makelaardij

Bel 040-2541528

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Schrijversbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Schrijversbuurt

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.