• Verkocht

Jan van Eyckgracht 177 5645 TH Eindhoven Burghplan

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 april 2020
Verkoopdatum
13 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan de voorzijde van deze ruime tussenwoning, die recentelijk compleet gemoderniseerd is, heeft u een fraai uitzicht over de gracht met brede groenstrook. De begane grond bestaat uit een brede en lichte hal, ruime doorzonwoonkamer met houten vloer, strak afgewerkte open keuken, kelderkast en privacy biedende achtertuin met stenen berging. De eerste verdieping telt 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en waskamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met voorzolder en slaapkamer 3 en 4. De woning ligt in de directe nabijheid van het gezellige stadscentrum van Eindhoven, scholen, winkels, uitvalswegen en natuurgebied “Riel”.

BIEDEN VANAF € 319.000,-

BIJZONDERHEDEN:
- In 2015 is de woning volledig gerenoveerd;
- Woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
- Goede uitvalswegen naar het stadscentrum;
- Gelegen aan het water, nabij winkels, scholen, een park en de bossen;
- Nieuwe CV ketel (Remeha, 2019).

ENTREE:
Via de voortuin met gazon en border betreedt u het overdekte entree. De lichte en brede hal is voorzien van een moderne lichtgrijze tegelvloer (60x60cm), radiator, trapopgang naar eerste verdieping, verdiepte kelderkast met vernieuwde meterkast (8 groepen) en een strak afgewerkt gedeeltelijk betegelde toiletruimte en toegang tot de living.

WOONKAMER:
Ruime doorzonwoonkamer voorzien van grote raampartij, welke zorgt voor een prettige lichtinval en u een prachtig vrij uitzicht over de gracht geeft. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Vanuit de woonkamer is er een directe doorgang naar de keuken en een deur naar de tuin.

KEUKEN:
Luxe open keukenopstelling welke middels een werkeiland met spoelbak gescheiden wordt van de woonkamer, waardoor er één grote woon-/eetkeuken ontstaat. De keuken is voorzien van een granito werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Tevens biedt de keuken toegang tot de tuin.

TOILET
Toiletruimte voorzien van modern tegelwerk en vrijhangend closet.
?
1E VERDIEPING:

OVERLOOP:
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, separaat gedeeltelijk betegelde toiletruimte, wasruimte en vaste trapopgang naar tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1:
Gelegen aan de voorzijde van de woning, de kamer is ruim van opzet, heeft een grote raampartij met fraai uitzicht over het water en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond.

SLAAPKAMER 2:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond.

BADKAMER:
Zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van dubbele wastafel met modern meubel, designradiator, riant ligbad en een inloopdouche met rainshower. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde.

WASRUIMTE:
De voormalige badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is getransformeerd tot en praktische wasruimte voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, radiator en een raam.

2E VERDIEPING:
Via voorzolder met CV-opstelling (Remeha, 2019, incl. slimme thermostraat) en bergruimte.

SLAAPKAMERS
Riante 3e slaapkamer met nieuwe, hoogpolige vloerbedekking en dakkapel. 4e Slaapkamer met nieuwe hoogpolige vloerbedekking en dakkapel.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een terras, gazon, stenen berging v.v. elektra en border met diverse beplanting. De tuin biedt volop privacy door de hoge bomen aan achterzijde. Via de achterom komt u op het recht van overpad wat u samen met de buren deelt en met af te sluiten poort naar het achtergelegen pleintje met garageboxen.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.593
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 5647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (11,9 meter diep en 6,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Sjoerd de Vries
Jan van Eyckgracht 177
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gedurende het gehele verkoopproces zijn wij goed begeleid. Er wordt duidelijk uitgelegd welke stappen worden ondernomen. Ook wordt op basis van gedegen vooronderzoek (marktonderzoek) een passende verkoopstrategie opgezet. Tijdens de bezichtigingen wordt er helder en transparant gecommuniceerd. Kortom, wij zijn zeer tevreden met Huibers!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.