• Verkocht

Boerhaavelaan 49 5644 BC Eindhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 223 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juli 2020
Verkoopdatum
1 september 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Zeer fraai over de volle breedte van het huis uitgebouwde vooroorlogse woning met het karakter van toen en het comfort van nu.
De uitbouw zorgt ervoor dat men kan genieten van royaal wonen en tafelen.
Het huis beschikt over 5 slaapkamers, een zonnige tuin met ook voldoende schaduw en een met kunstgras hockeyveldje. De rustige achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft twee terrassen en is bereikbaar via een achterom.

INDELING:

Voortuin
Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating en groenborders met vaste planten.

BEGANE GROND:

Entree/hal:
Via karakteristieke voordeur betreedt je de vestibule met garderobe. De originele wandtegels en glas-in-lood beglazing zijn nog aanwezig.
Via de hal bereik je de royale voorraad/wijnkelder, toilet, berging/bijkeuken, woonkamer met open keuken en de eerste etage via de trapopgang.
De vloertegels van de vestibule, hal, toilet en berging zijn doorgetrokken.

Kelderkast
Verdiepte kelderkast, praktische en royale ruimte, met legplanken en verlichting. Tevens meterkast.

Toiletruimte
Gedeeltelijk betegelde ruimte met toilet en fonteintje.

Berging
Praktische inpandige berging met nis voor extra koel-vriescombinatie.
Aansluitingsmogelijkheden voor wasmachine en droogtrommel. Hier hangt de Close-in boiler voor de keuken en bevindt zich de installatie voor de vloerverwarming van de keuken.

Woonkamer
Riante en sfeervolle woonkamer met royale uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen en een open haard.
Het huis is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd (2001). Daar bevindt zich een fraaie raampartij met openslaande deuren naar de tuin en een aparte keukendeur.
Een grote lichtstraat met "Velux" ramen zorgt voor veel licht.

Keuken
In de uitgebouwde ruimte, voorzien van vloerverwarming, bevindt zich de eettafel en de keukeninrichting.
Er zijn aansluitingsmogelijkheden voor een kookeiland en voor koken op gas.
De open en gemoderniseerde keuken is voorzien van een fraai hardstenen blad (Nero Profondo gezoet), een dubbele spoelbak inclusief Quooker (ter overname). Er wordt gekookt op een inductie kookplaat (90 cm van 2018). Verder aanwezig: afzuigsysteem, ingebouwde koelkast, vaatwasser (2017), combi-magnetron (2014).

Achtertuin
Diepe gezellige achtertuin met een terras aan huis en een terras aan de achterzijde van het perceel. Dit zorgt ervoor dat je op meerdere momenten per dag van de zon kan genieten of de schaduw kan opzoeken. De tuin is voorzien van een kunstgras hockeyveldje en een houten berging. Deze ruime berging biedt voldoende mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Achterin de tuin bevindt zich een poort naar een paadje achterom.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en originele details. Er is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping via een vaste trap.

Slaapkamer 1
Royale ouderslaapkamer aan achterzijde van de woning met vloerbedekking, raampartij over de volle breedte van de kamer en een op maat gemaakte kastenwand.

Slaapkamer 2
Zeer royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, met vloerbedekking, fraaie raampartijen, praktische inbouwkast en vaste (originele) wastafel.

Slaapkamer 3
Lichte studeer/slaapkamer aan de achterzijde van het huis met vloerbedekking. Inclusief raam en deur naar het platte dak.

Badkamer
Keurig betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels raam is er een natuurlijke licht- en luchttoetreding. De badkamer beschikt over een ligbad/douche-combinatie met glazenwand, thermostaatkraan en handdouche, brede wastafel met planchet waarboven een spiegel en een glazen legplank en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING:

Voorzolder
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je betreedt een lichte ruimte met laminaatvloer en een "velux" dakraam. Onder het schuine gedeelte aan de voorkant bevindt zich een werkblad met wastafel waaronder de wasmachine en droogtrommel.
De cv. ketel (2007) bevindt zich ook op de voorzolder. Er is een royaal extra werkblad en er zijn praktische kastruimtes aanwezig.
Boven de voorzolder bevindt zich een grote vliering.
De voorzolder biedt toegang tot twee royale slaapkamers.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een royale slaapkamer met een dubbele dakkapel. Er is een hoogslaper die tevens toegang biedt tot de vliering.
Onder de hoogslaper en de trap naar de hoogslaper bevindt zich een vaste muurkast, boekenplanken en praktische opbergruimte.
Onder het schuine gedeelte zijn kasten en lades te vinden.

Slaapkamer 5
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich eveneens een royale lichte slaapkamer met een raam aan de voorzijde en een groot "velux" dakraam in het schuine dakgedeelte.
De kamer heeft een hoge punt, de originele balken van het dak zijn zichtbaar en wit geschilderd.
Onder het "velux" raam is een bankje gecreëerd met daarin ruime opbergruimte. Er is een inbouwkast en er zijn praktische boekenplanken aangebracht.

Vliering
Boven de gehele voorzolder bevindt zich een vliering. Deze is toegankelijk via slaapkamer 4. Het is ook mogelijk een vlizo trap te plaatsen op de voorzolder.

AlGEMEEN:
• Dubbelglas (in enkele ramen speels glas in lood verwerkt)
• Origineel glas-in-lood
• Originele paneeldeuren in iedere kamer
• Origineel betonemaille
• Onderhoud goed, prima onderhouden, dichtbij sport etc. rustge buurt, kindvriendelijk,
• Alle kamers gestucte muren met uitzondering van slaapkamer 2 en 3
• Goed hang- en sluitwerk
• Glasvezel
• Meterkast en elektra vervangen in 2001

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.516
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
223 m²
Inhoud
573 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007

Kadastrale gegevens

STRATUM D 2350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
105 m² (19 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Engelen De Wilde

Bel 040-2223777

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Eikenburg

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Eikenburg

Heel Eindhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.