Alsacelaan 10 5627 CC Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Binnenkort komt deze aantrekkelijke uitgebouwde woning beschikbaar. Voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxueuze keuken, verzorgd sanitair, 4 slaapkamers, een gezellige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten en berging met garage. Dit alles in de zeer gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” met winkels, scholen waaronder een internationale school, gezondheidscentra, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een lamel parketvloer, vernieuwde trap (merk Upstairs) en vernieuwde meterkast
(diverse groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), luxueuze geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een lamel parketvloer, sierpleister wanden, spanplafond (merk Plameco) en een trapkast. De begane grond is voorzien van drie elektrisch bedienbare rolluiken.

Uitgebouwde keuken voorzien van een gemoderniseerde luxueuze keukeninrichting in l-vorm met diverse onder- en bovenkasten, composiet aanrechtblad, 1½ rvs spoelbak, afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser, close in boiler en toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer van ca. 3.41 m x 2.91 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een rolluik.

Slaapkamer van ca. 3.01 m x 2.12 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een rolluik.

Royale slaapkamer van ca. 4.00 m x 3.59 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, vernieuwd kozijn en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Verzorgde geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, wandcloset, mechanische ventilatie, een design radiator, een plafond met inbouwspots en rolluik.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van tapijt, wasmachine ruimte met aansluiting voor de wasmachine aansluiting, c.v.-/ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant bouwjaar ca. 2007) en toegang tot de slaap-/hobbykamer.

Slaap-/hobbykamer van ca. 4.28 m x 3.20 m voorzien van tapijt, een dakkapel met rolluik aan de voorzijde, een dakvenster met zonwering aan de achterzijde en bergruimte.

Tuin
Keurige onderhouden voortuin.

Gezellige onderhoudsvriendelijke op het zuidwesten gelegen achtertuin welke voorzien is van sierbestrating, borders met beplanting, een berging met verlichting, elektra, toegang tot het achterpad en een garage met een elektrisch bedienbare deur.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een zorgvuldig onderhouden woning
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval voorzien van een lamel parketvloer
* Luxueuze keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 4 slaapkamers
* Verzorgd sanitair
* Grotendeels voorzien van horren en rolluiken
* Gezellige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten
* Praktische berging en garage
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij
winkels, scholen (ook internationale school), gezondheidscentra, sportaccommodaties,
openbaar vervoer en uitvalswegen
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt en een ouderdomsclausule is
van toepassing
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ruimtes en het wooncomfort wat deze woning
biedt. Bel of mail voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.